Huispedia
96 m2 wonen
1.070 m2 perceel
4 kamers
G

Dokkumerloane 1

96 m²
1070 m²
4 kamers
G
9113 AN Wâlterswâld
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.865/m²
Vraagprijs per m²
€ 304K – 366K
Huispedia Woningwaarde
1900
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Betaalbaar vrijstaand wonen - landelijk gelegen - ruim 1.000 m² eigen grond - grote werkplaats
Vrijstaand wonen, veel ruimte rondom en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens te maken? Dokkumerloane 1 in Wâlterswâld biedt die kans.
Deze karakteristieke vrijstaande woning uit circa 1900 beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte en staat op een royaal hoekperceel van maar liefst 1.070 m². Extra pluspunt is het grote bijgebouw: een werkplaats van circa 126 m² met zolderverdieping. Ideaal voor de klusser, hobbyist of simpelweg voor wie veel opslag- en werkruimte zoekt.
De ligging is landelijk, buiten de dorpskern van Wâlterswâld, met veel groen en ruimte in de directe omgeving. Toch woon je hier zeker niet afgelegen. De aansluiting op "De Centrale As (N356)" is snel bereikbaar, waardoor je een uitstekende verbinding hebt richting onder andere Dokkum, Leeuwarden en Drachten.
Betaalbaar vrijstaand en landelijk wonen, veel grond én veel mogelijkheden.
Een woning waar je zelf iets van kunt maken
De woning is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd en vraagt om modernisering, verduurzaming en onderhoud. Maar juist daar ligt de kans.
Hier koop je geen woning waarbij alles al voor je is bepaald. Je krijgt juist de mogelijkheid om stap voor stap, naar eigen smaak en binnen je eigen budget, te verbouwen en te verduurzamen. De basis, de ruimte en vooral het perceel zijn er al; de verdere invulling is aan de nieuwe eigenaar.
Indeling begane grond
Entree/hal met toegang tot de woonkamer van circa 16 m². Hier zijn nog karakteristieke elementen aanwezig, waaronder het balkenplafond en de originele bedsteden-kastenwand.
Verder beschikt de begane grond over een zit-/studeerkamer, kelder, eenvoudige keuken, doucheruimte, slaapkamer en bijkeuken met toegang tot het toilet. Daarnaast is er praktische ruimte voor berging en huishoudelijke voorzieningen.
Een belangrijk praktisch voordeel is dat slapen en douchen op de begane grond hier mogelijk is.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drietal slaapkamers. De verdieping is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt voldoende mogelijkheden om de bestaande indeling bij een verbouwing naar eigen inzicht aan te passen.
Ruim 1.000 m² eigen grond
Met een perceel van maar liefst 1.070 m² is ruimte hier geen probleem. Een grote tuin, moestuin, speelruimte, dieren aan huis of ruimte voor hobby's: het kan hier allemaal.
De combinatie van een vrijstaande woning, een royaal hoekperceel en de landelijke ligging geeft een gevoel van ruimte en vrijheid dat je in deze prijsklasse niet iedere dag tegenkomt.
Ook rondom de woning is voldoende ruimte aanwezig om het geheel verder naar eigen wens in te richten en, waar mogelijk en toegestaan, verder uit te breiden.
Grote werkplaats - circa 126 m²
Achter op het erf staat een zeer royale werkplaats van circa 126 m², bovendien voorzien van een zolderverdieping.
Een bijzonder aantrekkelijke extra voor wie graag klust, sleutelt of veel ruimte nodig heeft voor opslag, gereedschap, machines of andere hobby's. Ook voor bijvoorbeeld het werken aan of stallen van auto's biedt het bijgebouw volop mogelijkheden.
Een bijgebouw van deze omvang maakt het geheel extra interessant en onderscheidend.
Wonen in Wâlterswâld - buitenaf, maar toch centraal
Wâlterswâld ligt midden in de Noardlike Fryske Wâlden, bekend om het karakteristieke coulisselandschap met houtwallen, weilanden en veel groen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en diverse basisvoorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen zijn Damwâld en Dokkum snel bereikbaar.
Dokkumerloane 1 ligt buiten de dorpskern. Je ervaart hier dus echt het landelijke wonen, terwijl de bereikbaarheid juist uitstekend is. Via de nabijgelegen Centrale As zijn verschillende grotere plaatsen vlot bereikbaar.
De belangrijkste afstanden op een rij:
Damwâld - ca. 4 km - ca. 5 minuten
Dokkum - ca. 9 km - ca. 10 minuten
Leeuwarden - ca. 23 km - ca. 25 minuten
Drachten - ca. 30 km - ca. 30 minuten
Groningen - ca. 50 km - ca. 45 minuten
Dokkumerloane 1 is geen kant-en-klare woning, maar een woning met volop mogelijkheden. Een karakteristieke woning met veel grond, een bijzonder ruim bijgebouw en alle vrijheid om er stap voor stap een eigen plek van te maken.
Vrijstaand, landelijk en betaalbaar. Veel ruimte, veel mogelijkheden en vooral: een plek waar je echt iets van kunt maken.
Wolkom!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 304.000 - 366.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
1070 m2
Inhoud
352 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Zuid
Voortuin
Zijtuin
Tuin rondom
Zonneterras

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 275.000
  2. 22-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 304.000 – 366.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.479/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Foarwei 15 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Achterwei 9 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 275.000 k.k.
    Winnend bod
  • Dokkumerloa. 20 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10930
€
Hypotheeksom € 334000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 453,-
Rioolheffing · bewoners € 188,-
Afvalheffing · bewoners € 309,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 248,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.543,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 352.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dokkumerloane 1

De WOZ-waarde van Dokkumerloane 1 is 352.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 4.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dokkumerloane en 5.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Dokkumerloane 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.81 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 2.47 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.1 km · 4 min. fietsen
  • De Westereen 5.88 km · Treinstation
  • Feanwâlden 8.65 km · Treinstation
  • Buitenpost 13.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 830 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dokkumerloane 1 in Wâlterswâld ligt tussen de 304.000 en 366.000 euro. Deze waarde is 35.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dokkumerloane. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dokkumerloane 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.