Gentse Poort 5, Hulst
151 m²
193 m² perceel
3 kamers
€ 695.000
Hoog in de markt
Walsoordensestraat 4 4588 KC Walsoorden
€ 595.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 434.000 -
480.000
Wonen
385 m2
Perceel
360 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Pal aan de Westerscheldedijk in het plaatsje Walsoorden, wat bekend staat als dé perfecte bootspottersplek, treft u een oude meelfabriek uit 1907, die in ongeveer 1991 omgebouwd is naar een riant woonhuis. Vanaf de ‘scheeps’woonkamer op 2e etage heeft u een panoramische view op een dagelijkse stoet passerende (zee)schepen die op zeer korte afstand van de dijk varen op de Schelde en vanuit de keuken ziet u de haven van Walsoorden. In de verte ziet u het nauw van Bath en zelfs de haven van Antwerpen, wat vooral in de avond met alle lichtjes voor een mooi zicht zorgt. Voor de woning ligt een kleine steiger en strandje en naast de woning de haven.
De afgelopen 17 jaar was de woning een geliefde B&B met 2 gastenkamers, maar het pand is ook vanwege de dubbele opgang, gescheiden CV en elektra ook te gebruiken voor dubbele bewoning of woon/werken. De Bloemfabriek beschikt over veel schoon metselwerk en vele mooie en bijzondere details. Zo is er op zowel op de 1e etage ‘De wintertuin’ loggia als op de begane grond een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten. De bibliotheek in de torenkamer op de 2e etage kan als kantoor gebruikt worden. De tuin met ruime multifunctionele buitenschuur is op het zuidoosten en pand heeft maar liefst 5 slaapkamers. De inpandige garage is heel geschikt om extra leefruimte van te maken. De woonoppervlakte is meer dan 380 m2 en ongeveer 1500 m3.
Deze voormalige bloemfabriek is een aanrader voor mensen die weten wat het is om in oud erfgoed te wonen en graag de handen uit de mouwen steken. De woning dient nog deels gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Momenteel zijn er plannen voor de aanleg van een snelle glasvezelverbinding (binnen 1 a 2 jaar). De mogelijkheden zijn in een pand van deze grootte oneindig.
Walsoorden ligt in het hoogste puntje van oost Zeeuws Vlaanderen in de gemeente Hulst en heeft een eigen haven. Waar voorheen het veer Kruiningen Perkpolder vaarde is nu zomers een fietspondje van en naar Zuid Beveland en het trendy strandpaviljoen Bargoed met een groot strand. Alle voorzieningen zijn voorhanden in de nabije omgeving. Het dichtbij zijnde dorp Kloosterzande heeft alle faciliteiten zoals een supermarkt, wekelijkse markt, gezondheidscentrum, bakker, slager e.d. Er zijn diverse (sport)verenigingen en open lucht zwembad.
Antwerpen is op 30 autominuten bereikbaar, Gent op 45 minuten. Het pittoreske vestingstadje Hulst is op enkele manieren (openbaar vervoer, fietsen of 15 autominuten rijden) bereikbaar voor scholen, winkels, musea, cafe’s en restaurants, etc. Het natuur en schorrengebied ‘het Land van Saeftinghe’ is adembenemend. Terneuzen op 20 minuten rijden. Inmiddels is er gestart met het plan Perkpolder, waar recreatiewoningen, hotel en een grote jachthaven gerealiseerd gaan worden. U zou hier straks een eigen boot/ligplek kunnen hebben.
Oost Zeeuws Vlaanderen is vooral agrarisch gebied, waar het heerlijk rustig en relaxen is. Flaneren kan, maar dan alleen voor de schapen op de dijk. Een heerlijke plek om te genieten van een ‘Belgisch’ bourgondisch leven.
Indeling;
Begane grond
Entree in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de ruime inpandige garage met meterkast (6 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar); ideaal voor het stallen van de auto of fietsen, maar ook om te bouwen naar een extra woonruimte vanwege mogelijke doorgang van berging, hal naar de woonkeuken.
De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. U kunt een houtkachel of openhaard aansluiten op het schoorsteenkanaal.
Toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor witgoed zich bevinden en toegang tot de ruime hal met de rode deur aan de dijkkant van de woning. Er bevinden zich in de bijkeuken tevens 2 aansluitingen voor toiletten en aansluitingen voor een wasbak.
Onder de overkapping beneden is het zomers heerlijk toeven, zelfs bij regenachtig weer. Hier heeft u toegang tot de inpandige schuur, de hal en de bijkeuken.
Toegang tot de kelder bevindt zich in de hal bij de voordeur (Walsoordense straatkant)
Er is vanuit deze hal toegang tot een berging die zich in de inpandige schuur bevindt. En u kunt met de trap naar boven.
1e Verdieping
Een traphuis van begane grond naar 1e en 2e verdieping. Met toegang tot de badkamer, slaapgedeelte, het zitgedeelte.
Totaal 4 Slaapkamers, waarvan 1 ruim, 2 middelgroot en 1 master.
Badkamer en suite met bubbelbad, toilet, douche en een wastafelmeubel.
1 extra toilet in het gangetje naar de 4e (slaap) kamer. U zou hier een extra badkamer kunnen maken de aansluitingen zijn aanwezig. Hier zijn in een inbouwkast de 2 CV-opstellingen (Intergaz, 2019).
In de ‘Wintertuin’ loggia is genieten van een goed boek bij een knisperend haardvuur in de houtkachel. In de middag is hier volop zon. Over de balustrade kijk je naar de ‘benedentuin’ loggia. Hier zou een lift geïnstalleerd kunnen worden die alle verdiepingen kan bereiken.
2e Verdieping
Woonkeuken met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar). De woonkeuken heeft diverse inbouwapparatuur, te weten; 4-pits keramische kookplaat, spoelbak en een vaatwasser. Kastruimte met o.a. apothekerskast.
De woonkamer is voorzien van een open haard en heeft een prachtig uitzicht over de Westerschelde.
Toiletruimte met wastafel en urinoir.
In de opkamer waar nu de torenkamerbibliotheek is gesitueerd is altijd zonnig en rustig zitten, wat prettig is voor kantoorwerkzaamheden.
3e Verdieping
Slaapkamer met wastafel, inbouwkast en badkamer en suite. De badkamer beschikt over een douche en toilet.
Ruime zolder en bergruimte, is prima om te bouwen in 2 grote ruimtes. Aansluitingen voor een extra badkamer zijn al gemaakt. Ook hier is het adembenemende zicht op de Westerschelde een feit.
4e Verdieping
Ruime bergzolder.
Buiten
Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is deels voorzien van terras en bestrating voor parkeren auto’s en kan verder zelf ingericht worden. Achterin staat een vrijstaande schuur/garage; ideaal voor het stallen van auto, fietsen of opbergen van tuingereedschap. Maar ook zeer geschikt als extra studio of hobbyruimte. De schuur/garage is geïsoleerd en van binnen afgetimmerd met kraaldelen en voorzien van een tegelvloer, loopdeur, 2 openslaande deuren en een garagedeur.
Bijzonderheden:
- 2-onder-1kap woning
- Dubbele bewoning mogelijk
- Woonwerken mogelijk
- Vrij uitzicht over de Westerschelde en haven van Walsoorden.
- 5 Slaapkamers
- Voormalige bed&breakfast, overname is mogelijk
- Nabij Hulst en Antwerpen
- Wonen op het rustige platteland
- Bourgondisch Zeeuws Vlaanderen
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.545
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1907
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, openhaard
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 385 m2
- Perceeloppervlakte 360 m2
- Inhoud 1632 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 3 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan water, aan rustige weg
- Achtertuin: 150m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Walsoordensestraat 4 in Walsoorden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 434.000 -
480.000
-0.44%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 1.545/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Walsoordensestraat 4 in Walsoorden ligt tussen de 434.000 en 480.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 5 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Walsoordensestraat 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Plevierstra. 23
Hengstdijk
12%
399 m²
+14 m²
675 m²
+315 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jul 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Walsoordensestraat 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-01-2023
Te koop
27-06-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hulst
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hulst. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Walsoordensestraat 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hulst.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Walsoordensestraat 4 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,99 km |
| Bushalte | 0,62 km |
| Centrum | 0,59 km |
| Snelweg afrit | 6,98 km |
| Supermarkt | 7,03 km |
| Kinderopvang | 1,88 km |
| Basisonderwijs | 2,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 10,20 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 413.547
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Walsoordensestraat 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Walsoordensestraat 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Walsoordensestraat 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Walsoordensestraat 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus