C.J. Blaauwstraat 26 6709 DA Wageningen

Gelijkvloerse, exclusieve villa met vrij uitzicht aan de achterzijde

Bewoners: "Het vrije uitzicht, het licht dat binnenstroomt via het glazen dak, en de rust van de omgeving… hier komen luxe en natuur samen. We hebben hier met erg veel plezier gewoond!"

Project ‘Plantenveredeling’, aan de rand van Wageningen, is een unieke en kleinschalige woonkern met een grote variatie aan vrijstaande woningen. Hier kochten de verkopers een kavel, met vrij uitzicht aan de achterzijde, om hun droomhuis te bouwen. Het resultaat is een luxe villa met drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond gesitueerd zijn. Aantrekkelijke elementen zijn het glazen dak (met zonnescherm) in de woonkamer, de verticale dakpannen aan de voorzijde, de tuin met overdekt terras en het prachtige uitzicht richting de universiteitsstad Wageningen.

Hier woont u in de Gelderse Vallei, tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe. Dit is de perfecte omgeving om de dagelijkse hectiek te vergeten, te wandelen en te fietsen door dit mooie stukje Nederland. Niet alleen Wageningen, maar ook Ede, Rhenen en Veenendaal bevinden zich in de nabijheid.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Welkom in de hal van deze vrijstaande woning, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Hier ziet u de trapopgang, een hoge vide en naast de meterkast is een garderobekast. De parketvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. Ook de toiletruimte, met stijlvol sanitair en betonstuc op de muren, is vanuit de hal te bereiken.
Het glazen dak in de woonkamer zorgt, net als de brede pui met openslaande deuren, voor een unieke woonbeleving. Hier geniet u volop van het uitzicht naar de tuin, het achterliggende landschap en de Hollandse luchten terwijl u op de bank zit. De hoogte en gebruikte kleuren versterken het gevoel van ruimte en omdat het eetgedeelte in de keuken is, kunt u de woonkamer geheel als zitkamer indelen.
Aan de voorzijde, met ramen aan de oost- en westkant, is de keuken. Het grote eiland en de hoge kastenwand, in een ingetogen kleurstelling, biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuiging (in plafond), Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Aan de andere zijde van de hal is de bijkeuken/berging, met wandplanken en een werkblad. Onder het blad is ruimte voor de wasmachine, droger en een vriezer.
Op de begane grond zijn twee slaapkamers en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De royale master bedroom, met een maatwerk kastenwand, heeft een deur naar het overdekte terras en de tuin. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is ingericht als logeerkamer van de kleinkinderen. Tussen de slaapkamers is de badkamer met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Ook hier ziet u betonstuc op de muren, wat goed past bij het moderne sanitair.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de hal, naar de eerste verdieping. Hier zijn een ruime slaapkamer met eigen badkamer en een grote, multifunctionele overloop. De hoge nok en het grote dakraam bepalen de sfeer in de slaapkamer en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. In de slaapkamer en op de overloop ligt laminaat met, net als beneden, aangename vloerverwarming.

Exterieur:
Met een breedte van meer dan 10.30 meter is het overdekte terras een plek om volop van te genieten. Hier kunt u ontbijten, lunchen, borrelen, zonnen, dineren en vooral genieten...
De tuin is aangelegd met een grote variatie aan beplanting op verschillende hoogtes, in een mooi kleurenpalet en gevarieerde bladstructuren. De (fietsen)berging is van royaal formaat en er zijn verschillende zitmogelijkheden, om ieder moment van de dag van de zon te kunnen genieten. De voortuin, dubbele oprit en overkapping vormen een fraai geheel aan de straatzijde. Dit is een huis dat klopt, zowel binnen als buiten…

Bijzonderheden:
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met HR-glas;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2019) en airco-unit (2023);
- Vloerverwarming in de hele woning;
- 20 zonnepanelen (circa 5775 Wp), geplaatst in 2019;
- Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond;
- Ruime slaapkamer en een badkamer op de eerste verdieping;
- Prachtig, vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Energielabel A.

Toon meer Toon minder