Van Doesburglaan 25 6708 MA Wageningen
Over deze woning
-
Sinds vandaag op de markt
-
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurtVraagprijs per m² (€ 5.500) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 5.167/m²)
-
Gewilde buurt40% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Noordwest staat deze instapklare hoekwoning met een ruime tuin op het zuiden, eigen carport, vrijstaande garage en vier volwaardige slaapkamers. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een fijne ligging dichtbij scholen, park, speelvoorzieningen, openbaar vervoer (450 m), winkels en natuurgebied Het Binnenveld.
De lichte woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u van veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling, uitgerust met een combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en veel werk- en bergruimte. Onder de trap bevindt zich een trapkast.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, dubbele wastafel, tweede zwevend toilet en designradiator. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. De voorzolder biedt plaats voor de wasmachine en droger en beschikt over extra bergruimte. Daarnaast is er een royale lichte vierde slaapkamer met twee dakramen, airco en praktische bergruimte achter de schotten.
Buiten is het hele jaar volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden beschikt over meerdere zitmogelijkheden waaronder een overdekt terras, fruitbomen, gazon en biedt veel privacy. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor opslag, hobby's of fietsen. Via zowel de zijpoort als de carport is de tuin gemakkelijk bereikbaar.
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft deze woning veel te bieden. De woning beschikt over 6 zonnepanelen, een oplaadpunt voor een elektrische auto en twee airco's, die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen en desgewenst kunnen bijdragen aan energiezuinig verwarmen in de tussenseizoenen. De eigen carport maakt het plaatje compleet.
Kenmerken
• Royale hoekwoning op rustige locatie
• Woonoppervlakte 100 m²
• Inhoud: circa 358 m³
• Perceeloppervlakte 250 m²
• Bouwjaar 1991
• Vier ruime slaapkamers
• Moderne keuken en badkamer met inbouwspotjes
• Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy
• Vrijstaande stenen garage
• Carport op eigen terrein
• Oplaadpunt voor elektrische auto
• 6 zonnepanelen
• 2 airco's
• Energielabel B geldig tot 21-08-2036
• Politiekeurmerk veilig wonen
• Schilderwerk 2023
• Combiketel
• Mechanische ventilatie
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Termijnbedrag gas en energiekosten is EUR 177 inclusief elektrisch laden
• Op korte afstand van scholen, winkels, speeltuin, openbaar vervoer en natuurgebied Het Binnenveld
• Dichtbij uitvalswegen
Aanvaarding in overleg.
Een comfortabele, duurzame en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie in Wageningen. Een huis waar ruimte, groen en modern wooncomfort samenkomen.
Kenmerken
- Vraagprijs € 550.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.500
- Aangeboden sinds 2 uur
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1991
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
-
- Energielabel B
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2010
- Woonoppervlakte 100 m2
- Perceeloppervlakte 250 m2
- Inhoud 358 m3
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin 95m2 (op het zuiden)
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Van Doesburglaan 25 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Van Doesburglaan 25 zich door de tijd ontwikkeld?+5% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Wageningen
De WOZ-waarde van Van Doesburglaan 25 is 512.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 47.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Doesburglaan en 1.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Van Doesburglaan 25.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Noordwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.57 km · 7 min. lopen
-
Snelweg afrit 3.49 km · 12 min. fietsen
-
Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
-
Ede-Wageningen 5.59 km · Treinstation
-
Opheusden 6.4 km · Treinstation
-
Hemmen-Dodewaard 7.05 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 539.808
- Waardetrend afgelopen jaar +3.18%
- Gezinnen met kinderen 27%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Van Doesburglaan 25 in Wageningen ligt tussen de 477.000 en 538.000 euro. Deze waarde is 19.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Van Doesburglaan. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Van Doesburglaan 25? Bekijk Huispedia Plus.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd