Huispedia
128 m2 wonen
177 m2 perceel
4 kamers
A

Mouterij 16

128 m²
177 m²
4 kamers
A
6706 AW Wageningen
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.883/m²
Vraagprijs per m²
€ 629K – 686K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 329 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

14 dagen te koop
71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met drie slaapkamers, 7 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het westen? Deze fijne woning in Wageningen biedt volop wooncomfort met een royale woonkamer, een ruime keuken in lichte kleurstelling met kookeiland, een complete badkamer en een praktische zolderverdieping met dakkapel. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en de ruime achtertuin beschikt over een terras, gras en een vrijstaande houten berging. Een heerlijke woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen!
Wonen in deze woning betekent genieten van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een autoluw woonerf. De woning is gebouwd op het voormalige terrein van de Bavaria Mouterij aan de Churchillweg en de Beatrixlaan. Bij de ontwikkeling van deze bijzondere woonwijk stonden de historische waarde van de locatie en de wensen van de bewoners centraal. Het uitgangspunt was een woonomgeving waar bewoners zich thuis voelen. Het resultaat is een gevarieerde woonwijk met veel aandacht voor wooncomfort en leefbaarheid.
In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en een supermarkt. Ook het gezellige stadscentrum van Wageningen ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A50 gunstig bereikbaar.
Belangrijkste kenmerken:
+ Ruime & uitgebouwde hoekwoning: een fijne gezinswoning met een royale woonkamer en drie slaapkamers.
+ Energiezuinig: voorzien van 7 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond.
+ Comfortabele begane grond: voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en een volledig betegeld toilet.
+ Ruime keuken: uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
+ Drie slaapkamers: twee slaapkamers op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op de tweede verdieping.
+ Complete badkamer: voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en wastafelmeubel.
+ Zonnige tuin op het westen: ruime achtertuin met gras, terras, zonnescherm aan de achtergevel en een vrijstaande houten berging.
+ Rustige ligging: gelegen aan een autoluw woonerf in een kindvriendelijke omgeving.
Indeling
Begane grond:
Via de entree/hal stap je de woning binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de uitbouw is hier een ruime en comfortabele leefruimte ontstaan. Via de deuren aan de achterzijde bereik je direct de zonnige tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over een praktisch kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Het kookeiland vormt niet alleen een fijne plek tijdens het koken, maar zorgt ook voor extra werk- en opbergruimte en een gezellige verbinding met de woonkamer.
De gehele begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte, voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkruimte of hobbykamer.
De volledig betegelde badkamer beschikt over prettig daglicht en is compleet ingericht met:
+ een ligbad;
+ een douche;
+ een tweede toilet;
+ een wastafel, en;
+ een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een prettige en lichte ruimte ontstaan die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De Tuin & Parkeren
De ruime achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is ingericht met een combinatie van gras en terras en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en het creëren van een fijne plek voor het hele gezin.
Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm, ideaal om op zonnige dagen een beschutte plek te creëren.
Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen.
Afmetingen
Woonoppervlakte: 128 m²
Perceeloppervlakte: 177 m²
Inhoud woning: 466 m³
Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel, vloerverwarming
Warm water: C.V.-ketel
Zonnepanelen: 7 zonnepanelen
Isolatie: Geheel
Energielabel: A
Bouwjaar: 2018
Aanvaarding: in overleg
Ben je benieuwd naar de ruimte, de zonnige tuin op het zuiden, de fijne keuken met kookeiland en de prettige ligging van deze hoekwoning in Wageningen? Neem dan direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen:
- Niet bewonersclausule.
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.883
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2018
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
177 m2
Inhoud
466 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
66 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 625.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,4%.

€ 629.000 – 686.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.133/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ambachtstra. 31 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod
  • Mouterij 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Ambachtstra. 18 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16750
€
Hypotheeksom € 625000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 623,-
Rioolheffing · bewoners € 191,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.611,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 563.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mouterij 16

De WOZ-waarde van Mouterij 16 is 563.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 31% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mouterij en 14.3% lager dan de realistische woningwaarde van Mouterij 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Boven- en Benedenbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.07 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Hemmen-Dodewaard 5.54 km · Treinstation
  • Ede-Wageningen 6.18 km · Treinstation
  • Opheusden 6.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mouterij 16 in Wageningen ligt tussen de 629.000 en 686.000 euro. Deze waarde is 54.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Mouterij. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mouterij 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Mouterij 16 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 629.000 en € 686.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 625.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.883 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.062 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 71% van de 329 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Mouterij 16 al te koop?

2 weken, sinds 28 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 128 m² groot. Het perceel is 177 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 140 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 200 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 250 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 5,1 km, 8 minuten rijden. Treinstation Hemmen-Dodewaard op 5,5 km, 9 minuten rijden. Treinstation Ede-Wageningen op 6,2 km, 10 minuten rijden. Treinstation Opheusden op 6,5 km, 10 minuten rijden.

Hoe is het om in Benedenbuurt te wonen?

Er wonen ongeveer 2.590 mensen. In 53% van de huishoudens woont één persoon. 22% van de huishoudens is een gezin met kinderen.