logo Huispedia

Groenestraat 9

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

Groenestraat 9 4014 MH Wadenoijen

€ 649.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 642.000 - 710.000
Wonen 177 m2
Perceel 645 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Op een super locatie gelegen uitgebouwde vrijstaande woning met garage met vele extra’s.

Deze boerderijwoning is origineel gebouwd in de jaren ‘20 en is de afgelopen decennia uit- en verbouwd. Resultaat is een ruime (circa 177 m2 woonoppervlakte) woning gelegen op een fraai perceel met voorzieningen zoals het NS-station Tiel-Passewaaij op korte afstand gelegen.

De woning is ruim van opzet en biedt u een ruime woonkamer, fraaie woonkeuken, serre en twee badkamers. De slaapkamers zijn ruim van opzet en de tuin geeft u volop privacy.

De ligging garandeert de directe nabijheid van de populaire wijk Tiel Passewaaij. In en uit de wijk!! U woont heerlijk rustig met alle wijkvoorzieningen zoals scholen en winkelcentrum op korte afstand.

Tevens is de centrale ligging binnen de Betuwe zo dat steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen op circa 30 autominuten gelegen zijn. Ook steden als Rotterdam, Amsterdam en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar. Centraler kan u niet wonen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot een badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.

Aan de straatzijde is de verbouwde woonkeuken gelegen. Deze ruime is geheel verbouwd en vernieuwd. Deze biedt een fraaie keuken compleet voorzien van alle apparatuur. U mag gerust spreken van het centrum van het huis. Aansluitend treft u een werkkamer aan.

De woonkamer is ruim van opzet en is tuingericht gesitueerd. Hier treft u een houtkachel aan alsmede openslaande deuren en een doorgang naar de serre. De ruime opzet zorgt voor verschillende indelingsmogelijkheden.

De aansluitende serre betreft een ruimte met kunststof kozijnen. Hier is het heerlijk toeven in het voor- en najaar.

De begane grond wordt gecompleteerd door een toegang tot de ruime kelder.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van twee dakkapellen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde met aansluitend een grote badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.

De tussenkamer loopt over een uitstekende bemeten slaapkamer die aan de voorzijde gelegen is.

Garage:
De garage meet circa 25 vierkante meter. Biedt plaats aan uw auto of anders geschikt als opslag voor allerhande spullen als fietsen en tuingereedschappen.
De garage is binnendoor vanuit het woonhuis betreedbaar. Ideaal voor de hobbyist of wellicht zal u hier wonen en werken combineren. Volop mogelijkheden dus!

Tuin:
Het geheel is gelegen op een perceel ter grootte van 645 vierkante meter. Aan de voorzijde is een ruime oprit gesitueerd die plaats biedt aan meerdere auto’s.
De achtertuin is ruim van opzet en heeft een heerlijk vrije ligging. Uiteraard ontbreken een fraai terras niet

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning gelegen op steenworp afstand van de populaire wijk Passewaaij;
- In en uit Passewaaij;
- Ruim van opzet met liefst 177 vierkante meter woonoppervlakte;
- Ruime woonkamer met aansluitende serre;
- Vernieuwde woonkeuken met luxe keukenopstelling;
- Werkkamer op de begane grond;
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping met een tussenkamer;
- Twee badkamers;
- Ruime kelder;
- Garage met een oppervlakte van circa 25 vierkante meter;
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1920
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 177 m2
  • Perceeloppervlakte 645 m2
  • Inhoud 771 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Groenestraat 9 in Wadenoijen

Realistische vraagprijs mrt 2025

€ 642.000 - 710.000
+11.45% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 649.000 € 3.667/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Groenestraat 9 in Wadenoijen ligt tussen de 642.000 en 710.000 euro. Deze waarde is 10.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Groenestraat. Met een vraagprijs van € 649.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Groenestraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Groenestraat 9.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
65%
149 m² -28 m²
319 m² -326 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 495.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
64%
166 m² -11 m²
295 m² -350 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
61%
141 m² -36 m²
269 m² -376 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 559.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
52%
78 m² -99 m²
625 m² -20 m²
tussenwoning
€ 289.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

19
onderboden
5
op vraagprijs
23
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Groenestraat 9 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
01-03-2025
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 649.000
Dolron Rivierenland Makelaars
22-01-2025
Te koop
€ 000.000
Dolron Rivierenland Makelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Groenestraat 9.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

33,100
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Tiel


Geschatte belasting € 90,- /mnd

WOZ Groenestraat 9

De WOZ-waarde van Groenestraat 9 is 514.000 euro. Dit getal is 0.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Groenestraat en 22.4% lager dan de realistische woningwaarde van Groenestraat 9.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Groenestraat 9 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,88 km
Bushalte 0,10 km
Centrum 1,38 km
Snelweg afrit 2,31 km
Supermarkt 1,61 km
Kinderopvang 1,11 km
Basisonderwijs 1,43 km
Voortgezetonderwijs 4,10 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

43%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 676.979

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070

+2.51%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Groenestraat 9.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groenestraat 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groenestraat 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Groenestraat 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus