
Verkocht onder voorbehoud
Groenestraat 9 4014 MH Wadenoijen
€ 649.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 642.000 -
710.000
Wonen
177 m2
Perceel
645 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze boerderijwoning is origineel gebouwd in de jaren ‘20 en is de afgelopen decennia uit- en verbouwd. Resultaat is een ruime (circa 177 m2 woonoppervlakte) woning gelegen op een fraai perceel met voorzieningen zoals het NS-station Tiel-Passewaaij op korte afstand gelegen.
De woning is ruim van opzet en biedt u een ruime woonkamer, fraaie woonkeuken, serre en twee badkamers. De slaapkamers zijn ruim van opzet en de tuin geeft u volop privacy.
De ligging garandeert de directe nabijheid van de populaire wijk Tiel Passewaaij. In en uit de wijk!! U woont heerlijk rustig met alle wijkvoorzieningen zoals scholen en winkelcentrum op korte afstand.
Tevens is de centrale ligging binnen de Betuwe zo dat steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen op circa 30 autominuten gelegen zijn. Ook steden als Rotterdam, Amsterdam en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar. Centraler kan u niet wonen.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot een badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.
Aan de straatzijde is de verbouwde woonkeuken gelegen. Deze ruime is geheel verbouwd en vernieuwd. Deze biedt een fraaie keuken compleet voorzien van alle apparatuur. U mag gerust spreken van het centrum van het huis. Aansluitend treft u een werkkamer aan.
De woonkamer is ruim van opzet en is tuingericht gesitueerd. Hier treft u een houtkachel aan alsmede openslaande deuren en een doorgang naar de serre. De ruime opzet zorgt voor verschillende indelingsmogelijkheden.
De aansluitende serre betreft een ruimte met kunststof kozijnen. Hier is het heerlijk toeven in het voor- en najaar.
De begane grond wordt gecompleteerd door een toegang tot de ruime kelder.
Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van twee dakkapellen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde met aansluitend een grote badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.
De tussenkamer loopt over een uitstekende bemeten slaapkamer die aan de voorzijde gelegen is.
Garage:
De garage meet circa 25 vierkante meter. Biedt plaats aan uw auto of anders geschikt als opslag voor allerhande spullen als fietsen en tuingereedschappen.
De garage is binnendoor vanuit het woonhuis betreedbaar. Ideaal voor de hobbyist of wellicht zal u hier wonen en werken combineren. Volop mogelijkheden dus!
Tuin:
Het geheel is gelegen op een perceel ter grootte van 645 vierkante meter. Aan de voorzijde is een ruime oprit gesitueerd die plaats biedt aan meerdere auto’s.
De achtertuin is ruim van opzet en heeft een heerlijk vrije ligging. Uiteraard ontbreken een fraai terras niet
Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning gelegen op steenworp afstand van de populaire wijk Passewaaij;
- In en uit Passewaaij;
- Ruim van opzet met liefst 177 vierkante meter woonoppervlakte;
- Ruime woonkamer met aansluitende serre;
- Vernieuwde woonkeuken met luxe keukenopstelling;
- Werkkamer op de begane grond;
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping met een tussenkamer;
- Twee badkamers;
- Ruime kelder;
- Garage met een oppervlakte van circa 25 vierkante meter;
- Oplevering in overleg
Kenmerken
Overdracht
- Realistische vraagprijs € 642.000 - 710.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1920
- Soort dak Zadeldak
-
Energie
- Energielabel D
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 177 m2
- Perceeloppervlakte 645 m2
- Inhoud 771 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Groenestraat 9 in Wadenoijen
Realistische vraagprijs mrt 2025
€ 642.000 -
710.000
+11.45%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 649.000
€ 3.667/m²
Redelijke vraagprijs

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Groenestraat 9 in Wadenoijen ligt tussen de 642.000 en 710.000 euro. Deze waarde is 10.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Groenestraat. Met een vraagprijs van € 649.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Groenestraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Groenestraat 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
19
onderboden
5
op vraagprijs
23
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Groenestraat 9 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Groenestraat 9.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Groenestraat 9 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,88 km |
Bushalte | 0,10 km |
Centrum | 1,38 km |
Snelweg afrit | 2,31 km |
Supermarkt | 1,61 km |
Kinderopvang | 1,11 km |
Basisonderwijs | 1,43 km |
Voortgezetonderwijs | 4,10 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 676.979
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070
+2.51%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Groenestraat 9.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus