Woubrechterf 47 2743 HL Waddinxveen

Hier woon jij heerlijk ruim en comfortabel!
Deze geschakelde woning biedt je 3 slaapkamers, een fijn aangebouwde kantoor- of werkkamer en een zolderverdieping die je helemaal naar jouw wens kunt indelen. In verlengde van woonkamer is 2 meter vanaf de gevel onderheid en voorzien van een werkvloer voor mogelijk toekomstige uitbouw.

Buiten geniet je van een ruime tuin met overkapping (pergola); en ook praktisch zit je goed met een garage én een eigen parkeerplek.

Waddinxveen is een levendig dorp; centraal in de Randstad en midden in het Groene Hart. Kenmerkend voor Waddinxveen zijn het winkelcentrum Gouweplein, de monumentale hefbrug, de nabijheid van de rivier de Gouwe en het rijke verenigingsleven. Een dorp met voorzieningen op elk gebied, voor alle leeftijden. Vanuit Waddinxveen zijn de steden zoals Gouda, Leiden, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar.

Even wat bijzonderheden op een rijtje:
- geschakelde woning
- perceeloppervlakte 244 m2
- bouwjaar 1989
- energielabel A+
- ketel 2018
- warmtepomp 2023
- vloerverwarming woonkamer en hal
- 14 zonnepanelen 2019
- woonkamer, keuken (2020), werkkamer en garage op de begane grond
- 3 slaapkamers, apart toilet en badkamer op de 1e verdieping
- open zolderverdieping; mogelijkheid tot creëren extra kamer
- garage voor 1 auto
- 1 parkeerplek op eigen terrein
- achtertuin met veranda op het noord oosten
- rustige woonwijk

Meetgegevens:
Woonoppervlakte 142 m2
Overig inpandige ruimte 27 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
Externe buitenruimte 0 m2
Inhoud 492 m3

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met gashaard, waar je je direct thuis voelt. Aan de voorzijde creëer je met gemak een gezellige zithoek, terwijl je aan de tuinzijde alle ruimte hebt voor een grote eettafel. Via de schuifpui of keukendeur stap je zo de achtertuin in.
De moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien, met onder andere een koelkast, vriezer, kookplaat, vaatwasser en volop bergruimte.
Daarnaast vind je op de begane grond een aangebouwde praktische kantoorruimte met vaste kasten, ideaal als werk- of studeerkamer.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop met toilet bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn lekker ruim, zodat je hier alle kanten mee op kunt. In de moderne badkamer geniet je van een ruime inloopdouche en een wastafel met twee kranen.

Tweede verdieping
Via een vaste hardhouten trap kom je op de zolderverdieping met een raam, de opstelplaats van de Cv-ketel en de binnen-unit van de warmtepomp. Deze verdieping is nu een open ruimte, maar biedt je alle mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een extra (slaap)kamer te realiseren.

Garage
De aangebouwde garage biedt plek voor één auto en is ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich ook de omvormer naar 220V wisselspanning welke is aangesloten op de 14 zonnepanelen.

Tuin
In de verzorgde achtertuin op het noordoosten geniet je van volop ruimte en een fijne overkapping (pergola), perfect voor lange dagen buiten. Aan de voorzijde heb je bovendien de mogelijkheid om je auto op eigen terrein te parkeren.

Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: woubrechterf47.nl

Wil je komen bezichtigen?
Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak!

Wij, Perdijk Makelaars zijn de makelaar van de verkoper!
Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket.

Disclaimer:
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toon meer Toon minder