Woubrechterf 94 2743 HN Waddinxveen

RUIM WONEN MET OPRIT, GARAGE EN ZONNIGE TUIN
Aan een rustige straat met vrij uitzicht staat deze verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met oprit, garage en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 158 m², vier slaapkamers en een fijne indeling is dit een ideaal huis voor doorstromers en gezinnen die net dat beetje extra ruimte zoeken – zowel binnen als buiten.
De eerste indruk is meteen goed: een verzorgde voortuin, eigen oprit en een praktische garage zorgen voor comfort en gemak. De ligging in een rustige woonwijk maakt het plaatje compleet. Hier woon je prettig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

VERKOPERS AAN HET WOORD
"Wij hebben met ontzettend veel plezier in dit huis, in deze fijne omgeving in Waddinxveen gewoond. Het is een heerlijk huis in een rustige groene wijk met prachtig uitzicht op een bomenrijke laan. Vooral van onze aangelegde tuin met vijver op het Zuiden hebben we heel veel genoten. De tuin is wel 15 meter diep en geheel door een groene afrastering afgesloten, een achterpad is niet aanwezig. Onze kleinkinderen hebben zich ook altijd prima vermaakt in de zonnige serre met vloerverwarming. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hetzelfde fijne gevoel beleven als wij al die jaren hebben gehad."

LICHTE WOONKAMER MET FIJNE TUINCONTACTEN
Zodra je binnenkomt valt direct de lichte en ruime opzet van de woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en de schuifpui naar de tuin stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De zithoek is tuingericht en biedt een fijn uitzicht op het groen. Er is ook meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel. De indeling is praktisch en prettig: er is een duidelijke scheiding tussen zit- en eetgedeelte, zonder dat het zijn open karakter verliest. De open haard zorgt voor extra sfeer op de koudere dagen, terwijl je in de zomer juist de tuin eenvoudig bij de leefruimte betrekt.

GEWELDIGE SERRE EN MODERNE KEUKEN
De serre is aangebouwd en een heerlijke plek om te ontspannen. De beide schuifdeuren kunnen open waardoor je deze ruimte helemaal bij de tuin kunt betrekken. Dit is ook een ideale plek als speelkamer voor de kinderen!
De keuken is modern en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en deze bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Vanuit hier is er vrij uitzicht over de rustige straat.

VIER SLAAPKAMERS EN VEEL BERGRUIMTE
Op de verdiepingen merk je pas echt hoeveel ruimte dit huis te bieden heeft. In totaal zijn er vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, waardoor het huis geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastenwand. De overige kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en praktisch in te delen. Ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Alles is netjes onderhouden en functioneel, met voldoende ruimte om hier eventueel een eigentijdse draai aan te geven. De tweede verdieping biedt extra ruimte, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer of een combinatie van werken en opbergen. Dankzij de kapconstructie voelt deze verdieping ruim aan.

GROTE ACHTERTUIN EN IDEALE GARAGE
De achtertuin en serre zijn een echte plus van dit huis. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en dat betekent dit dat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met groen, bestrating en meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. Of je nu wilt ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon, kinderen wilt laten spelen of gezellig wilt borrelen met vrienden: hier kan het allemaal.
De garage zorgt voor extra bergruimte en praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor fietsen of hobby’s. Ideaal voor gezinnen!

RUSTIG WONEN IN FIJNE WOONWIJK WADDINXVEEN
De ligging in Waddinxveen maakt dit huis extra aantrekkelijk. De wijk staat bekend om zijn rustige karakter en kindvriendelijke opzet. Brede straten, veel groen en speelvoorzieningen zorgen voor een prettige leefomgeving voor jong en oud. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Waddinxveen is goed bereikbaar, net als openbaar vervoer en uitvalswegen richting Gouda, Zoetermeer en Rotterdam. Hierdoor combineer je hier het rustige wonen met een goede bereikbaarheid. Voor wie graag buiten is, zijn er diverse wandel- en fietsroutes in de buurt. Denk aan het Gouwebos of de omgeving langs de Gouwe. Zo heb je altijd een plek dichtbij om even te ontspannen in het groen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Bouwjaar 1988
- Woonoppervlak 158 m²
- Perceeloppervlak 253 m²
- Energielabel C;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's en een garage;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Serre met schuifpuien en vloerverwarming;
- Rustige straat in een kindvriendelijke buurt;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder