Cederhout 36 2742 NN Waddinxveen

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS MET VEEL RUIMTE EN LUXE
Welkom bij dit moderne en stijlvol afgewerkte, luxe huis uit 2023. Hier woon je energiezuinig (A++++ label), gasloos en met alle comfort van nu. Met maar liefst 175m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, royale zolder met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, moderne badkamer, royale keuken en een fraai aangelegde tuin is dit een ideaal huis voor gezinnen die ruimte zoeken en willen verhuizen zonder klussen!

VERKOPER AAN HET WOORD
Vanaf het moment dat we hier kwamen wonen, voelde dit huis als thuis. We hebben hier genoten van de ruimte, het comfort en het fijne dagelijkse woonplezier. De lichte woonkamer, de ruime woonkeuken en de tuin hebben ervoor gezorgd dat we hier als gezin heel prettig hebben gewoond.

Wat we daarnaast echt bijzonder vonden, is de ligging. De speeltuin direct voor de deur voelt als een verlengstuk van de voortuin. De kinderen konden veilig buiten spelen, terwijl wij gemakkelijk een oogje in het zeil hielden of zelf even buiten zaten met een hapje en een drankje.

Ook de buurt hebben we als heel prettig ervaren: groen, kindvriendelijk, met veel jonge gezinnen en alle voorzieningen dichtbij. Voor ons was dit de ideale combinatie van een comfortabel huis en een fijne plek om als gezin te wonen. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij.

RUIME KEUKEN EN UITGEBOUWDE WOONKAMER
De woonkamer is ruim door de uitbouw, tuingericht en heerlijk licht dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde. De strakke wandafwerking en de mooie visgraat vloerafwerking vallen direct op. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De schuifpui verbind binnen direct met buiten, waardoor de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte wordt. Aan de voorzijde is de uitzonderlijk ruime keuken (bijna 6 meter diep) gesitueerd. De keuken met hoogwaardig keramisch werkblad geeft direct een stijlvolle uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap!

VIER SLAAPKAMERS EN EEN ROYALE ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een grote kastenwand. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een apart tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de bouw uit 2023 voelt alles nog als nieuw aan. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een grote technische-/wasruimte én een royale vierde slaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 4,48 meter. Dankzij deze hoogte is het zelfs mogelijk om eenvoudig een extra slaapkamer en vliering te realiseren. Ideaal voor een groter gezin, een hobbyruimte of logerende gasten.

DUURZAAM, COMFORTABEL EN COMPLEET
De woning is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. Het beschikt over vloerverwarming én -koeling op de begane grond, eerste en tweede verdieping, maar liefst 16 zonnepanelen en energielabel A++++. Dat betekent comfort in elk seizoen én lage energielasten.

ZONNIGE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS
De diepe achtertuin is fraai aangelegd met een ruim terras, beplanting, een berging en overkapping. Door de ligging op het noordwesten geniet je vanaf de middag tot in de late uurtjes van de zon. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, een eettafel en speelruimte voor kinderen. Achter het huis ligt een mandelig parkeerterrein met een eigen parkeerplaats direct achter de tuin. Dat betekent dus altijd een parkeerplek, dichtbij het huis!

WONEN IN GROENE EN CENTRALE OMGEVING
De woning is gelegen aan een rustige groene straat met een speeltuin voor de deur, in de gewilde en kindvriendelijke wijk 'De Triangel'. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelgelegenheden, moderne architectuur en is op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen en de uitvalswegen A12 en A20. Er is een eigen treinstation waardoor je zo in Gouda of Alphen aan den Rijn bent. Deze wijk is ideaal voor jong en oud. Kortom; alles wat je nodig hebt dichtbij!

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A++++;
- Er zijn 16 zonnepanelen;
- Gestuukte wanden en plafonds (ook op de eerste en tweede verdieping);
- Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen;
- Elke kamer heeft een eigen thermostaat;
- Woning voorzien van een warmtepompinstallatie en WTW installatie;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van stijlvolle keramische tegelvloer;
- Eigen parkeerplaats op mandelig parkeerterrein achter de woning;
- VvE bijdrage parkeerplaats € 21,63 per maand;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder