83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
RUIM APPARTEMENT OP DE 4E VERDIEPING MET DRIE SLAAPKAMERS EN GROOT BALKON
Ruim, licht én gelijkvloers wonen? Dit verzorgde 4-kamerappartement aan de Tollenslaan 53 biedt circa 88 m² woonplezier op de vierde verdieping. Je hebt hier drie slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime open keuken en een heerlijk breed balkon op het zuiden. Door de hoge ligging geniet je bovendien van een mooi uitzicht. Een fijne plek voor starters of voor wie gelijkvloers wil wonen. VERKOPER AAN HET WOORD De grote open keuken nodigt uit om uitgebreid te kokkerellen. Vanwege de hoge ligging van het appartement geniet je iedere dag van een prachtig, vrij uitzicht. Het is een gezellige en rustige buurt. Het verderop gelegen Bentwoud is perfect voor een mooie fiets- of wandeltocht! LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Via de entree kom je in de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer is lekker ruim en dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde heerlijk licht. Er is genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en biedt opvallend veel werk- en kastruimte. De keuken is opgesteld aan twee zijden en voorzien van diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur. Hier is ook de opstelplaats van wasmachine en droger. Een fijne plek voor wie graag uitgebreid kookt en ondertussen contact wil houden met de woonkamer. DRIE SLAAPKAMERS EN NETTE BADKAMER Met maar liefst drie slaapkamers kun je hier alle kanten op. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en er zijn vaste kasten. In één van de kasten is de opstelplaats van de warmtepompboiler. Aan de balkonzijde vind je nog twee goed formaat slaapkamers, waarvan één direct toegang geeft tot het balkon. Gebruik ze als slaap-, logeer-, hobby- of werkkamer: de keuze is aan jou. Dat maakt het appartement ook aantrekkelijk als je gelijkvloers wilt gaan wonen, maar niet wilt inleveren op een extra kamer. Centraal in het appartement ligt de nette badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming en ingericht met een douchehoek en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat. BREED BALKON OP HET ZUIDEN Het balkon is absoluut een pluspunt. Het loopt over de volledige breedte van het appartement en is ruim acht meter breed. Dankzij de ligging op het zuiden heb je hier een heerlijke plek om van de zon te genieten. Zet een fijne stoel neer, maak ruimte voor wat groen en je hebt je eigen buitenplek met uitzicht vanaf de vierde verdieping. FIJNE LIGGING DICHTBIJ VOORZIENINGEN De ligging van dit appartement is erg praktisch. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en scholen. Ook het treinstation Waddinxveen Noord ligt op korte afstand, waardoor steden zoals Gouda, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn. Voor wie graag buiten is, ligt het Gouwebos op korte afstand. Dit groene natuurgebied is een fijne plek om te wandelen, hard te lopen of gewoon even tot rust te komen. De combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en natuur maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs € 335.000,- k.k.; - Woonoppervlakte circa 88 m²; - Drie slaapkamers; - Gelegen op de 4e verdieping; - VvE bijdrage ca. € 165,- per maand (excl. € 50,- voorschot stookkosten per maand); - Warmtepompboiler Atlantic Calypso VM 100 liter voor het warme water (eigendom); - Energielabel A; - Volledig dubbel glas aanwezig, m.u.v. een paar bovenlichten; - 4 x zonnepaneel aanwezig op het balkon aan de binnenzijde, is makkelijk te verwijderen (kan worden overgenomen); - Groot balkon van ca. 13 m² op het zuiden; - Elektrische zonwering (slaapkamers achterzijde) en in de woonkamer (handmatig); - Lift aanwezig in het complex; - Ruime eigen berging aanwezig in de onderbouw; - Oplevering: kan snel, in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 313.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Tollenslaan 53
De WOZ-waarde van Tollenslaan 53 is 313.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 63.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tollenslaan en 18.3% lager dan de realistische woningwaarde van Tollenslaan 53.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 165,- /mnd
Kosten
€ 165
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Tollenslaan 53 in Waddinxveen ligt tussen de 365.000 en 402.000 euro. Deze waarde is 41.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tollenslaan. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tollenslaan 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
