74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
* DEELNEMER LANDELIJKE OPEN HUIZEN DAG*
*Op zaterdag 28 maart 2026 kunt u dit huis tussen 11:00 en 15:00 zonder afspraak komen bekijken* Van Rhijn Makelaars verkoopt: Unieke waaiervormige woning met royale tuin en energielabel A Op zoek naar een woning die ruimte, comfort én een groene buitenomgeving combineert? Aan de Alpherwetering 8 in Waddinxveen bieden wij een bijzondere waaiervormige woning aan met een ruim perceel van 199 m². De woning is smal aan de voorzijde en breed aan de achterzijde, waardoor een lichte, royale living ontstaat met een sfeervolle HOUTKACHEL en een prachtige massief houten vloer. De woning beschikt over 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) en een brede dakkapel op de eerste verdieping. Met 11 zonnepanelen, een moderne energievoorziening, een zonneboiler (200L) en ENERGIELABEL A, bent u verzekerd van een duurzame woning. De groene achtertuin is een absolute blikvanger, met een fraaie overkapping, carport en een handige schuur. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op slechts 5 minuten fietsen van het nieuwe centrum Gouweplein en op een steenworp afstand van de Gouwe. Bouwjaar 1981. Woonoppervlakte ca. 128 m². Eigen grond 199m2. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning treft u de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime living van ca. 5,66 x 4,37/7,80 m. De woonkamer is slim ingedeeld: aan de rechterzijde bevindt zich het zitgedeelte met sfeervolle HOUTKACHEL, terwijl de linkerzijde momenteel wordt gebruikt als werkplek (bureau) en eetgedeelte. Beide zijden hebben dubbele openslaande deuren die direct toegang bieden tot de tuin. De living is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer met vloerverwarming Aan de voorzijde ligt de U-vormige lichte keuken, compleet met inbouwapparatuur. Dankzij de waaiervormige plattegrond – smal aan de voorzijde en breed aan de achterzijde – is er een mooie verbinding met de tuin, waardoor veel licht naar binnen valt. De gehele begane grond is voorzien van een massieve eikenvloer, wat bijdraagt aan een warme en stijlvolle uitstraling. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over een enorme overloop, waarbij één kamer momenteel is opgeofferd als open werkplek. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en hangend toilet. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijnen over de volle breedte. De slaapkamer rechtsachter meet ca. 3,28 x 3,86 m, terwijl de kamer links ca. 3,37 x 5,28 m is. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een massieve grenenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. 2e verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met de opstelling voor de wasmachine en de zonnenboiler (vat 200L). Aan de achterzijde is een dakraam aanwezig, en de plafondhoogte bedraagt ca. 2,35 m. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. De verdieping beschikt over één grote slaapkamer met een nokhoogte van 3,11 m, voorzien van dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is extra bergruimte aanwezig. De ruimte kan desgewenst worden opgedeeld in twee slaapkamers, eventueel met een extra dakkapel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van de woning. Tuin & buitenruimte: De woning beschikt over een op het oosten georiënteerde, zeer royale achtertuin van ca. 14 meter diep. Links achterin staat een overkapping met eikenhouten palen en douglas houten delen met houtkachel van ca. 12 m² (4 x 3 m), ideaal voor gezellige avonden buiten. Verder is er een achterom en een garage annex carport met een breedte van 2,50 m, plus een stenen berging voor extra opslag. De tuin is zeer groen ingericht, met fraaie beplanting en een ruim terras, waardoor er altijd een prettige plek is om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Algemeen: - woning afgewerkt met HR++ glas; - PUR vloerisolatie (ca. 6cm dik) tegen de onderkant van de vloer aangebracht in 2012, gevolgd door Tonzon grondafdekking met folie; - Intergas HRE 2017 combiketel; - Zonneboiler 200L; - 11 zonnepanelen; - overdracht in overleg; Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 501.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Alpherwetering 8
De WOZ-waarde van Alpherwetering 8 is 501.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 55.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Alpherwetering en 6.7% lager dan de realistische woningwaarde van Alpherwetering 8.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Alpherwetering 8 in Waddinxveen ligt tussen de 507.000 en 568.000 euro. Deze waarde is 37.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Alpherwetering. Met een vraagprijs van € 512.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Alpherwetering 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
