Willem Kloosstraat 15 2741 GH Waddinxveen

RUIME TUSSENWONING MET ENERGIELABEL A++

Deze volledig geïsoleerde tussenwoning met vier uitstekende slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, overkapping met sedumdak, dakterras op het westen, 13 zonnepanelen, HR++ beglazing, berging met elektra en een achterom, kan jouw nieuwe thuis worden. Kom gezellig kijken en ervaar zelf wat een heerlijk eengezinswoning dit is!

Deze leuke eengezinswoning is gelegen aan de rand van Waddinxveen in het rustige wijkje Noordpark. De omgeving is heel divers en heeft vele wenselijkheden in de nabijheid. Wat dacht je van de groene omgeving tussen Waddinxveen en Boskoop met o.a. het Gouwebos, heerlijke stroopwafels van Markus op slechts 3 min lopen, maar ook sportverenigingen zoals Tennisvereniging Waddinxveen en SC Antilopen de atletiekvereniging.

De ligging aan de rand betekent niet dat je ver verwijderd bent van andere wenselijke voorzieningen zoals Winkelcentrum Gouweplein, Gouwebad De Sniep, scholen, kinderopvang en kinderboerderij Dierendal, want deze zijn binnen 9 min fietsen te bereiken.

De bereikbaarheid is ook uitstekend gezien openbaar vervoer middels station Waddinxveen Noord, alsmede de toegankelijkheid tot de grote snelwegen zoals A12 en A20 waardoor Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel kunnen worden bereikt.

Indeling:

Begane grond: sfeervolle entree met daglicht en ruimte voor garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, alsmede de trapopgang naar de slaapverdieping. Lichte woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de gezellige achtertuin en een praktische trapkast. De moderne semi open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en geeft veel leuk zicht in de straat. De U-vormige opstelling is voorzien van Inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De vloer is afgewerkte met smaakvolle tegels met een warme uitstraling en uitgevoerd met vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, drie comfortabele en lichte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt daardoor ook over daglichttoetreding. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en ruime doucheruimte met hand- en regendouche.

2e verdieping: ruime hoofdslaapkamer met sfeervolle raampartijen en toegang tot het dakterras op het westen. Zeer praktische berg-, was-/stookruimte met o.a. opstelling wasapparatuur, cv-ketel, gootsteen en daglicht.

Buitenruimte: een praktisch, maar zeker ook gezellig dakterras aan de voorzijde gelegen op het westen. De gezinsvriendelijke achtertuin heeft een houtopslag, overkapping met sedumdak, houten berging met elektra en een achterom. De ligging op het oosten geeft door de diepte van de tuin gedurende dag toch verrassend veel zonuren.

Maatvoering: voor de afmetingen en oppervlaktes verwijzen we naar de plattegronden en het meetrapport.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: ca. 2012;
• Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 129 m²;
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m²;
• Externe bergruimte (berging/schuur): ca. 5 m²;
• Inhoud: ca. 454 m³;
• 136 m² eigen grond;
• Begane grond uitgevoerd met vloerverwarming;
• Slaapkamers middels Honeywell slimme thermostaatknoppen individueel te verwarmen;
• Overkapping met sedumdak naast de schuur met tevens toegang tot de achterom;
• 13 zonnepanelen uit november 2023 met micro-omvormers;
• Volledig voorzien van HR++ beglazing;
• Winkelcentrum Gouweplein op slechts 8 min fietsen;
• Treinstation Waddinxveen Noord op slechts 3 min fietsen of 13 min lopen;
• Nabij uitvalswegen zoals de A12 en A20;
• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving (vrij parkeren);
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.

Toon meer Toon minder