Jacob Obrechtpark 23 5144 XC Waalwijk

Laat je verrassen door deze instapklare, uitgebouwde gezinswoning met berging in het Jacob Obrechtpark. Hier woon je comfortabel op een heerlijke, rustige locatie. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 1974 onderscheidt zich door de verzorgde afwerking, goede staat van onderhoud en prettige ligging. De woning is gelegen aan een rustig plein met speel- en groenvoorzieningen, ideaal voor gezinnen en kinderen. De kindvriendelijke woonwijk biedt alle voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vind je diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Bovendien is er geen doorgaand verkeer direct voor de deur, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. De woning is voorzien van centrale verwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en een elektrische boiler in de keuken. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd dankzij de dak- en muurisolatie en dubbele beglazing HR.

Indeling begane grond : Via de hal met grijs/antracietkleurige tegelvloer, trapopgang, meterkast en nette toiletruimte (voorzien van wandcloset, fonteintje, betegeling en een raampje) betreed je de woning. De lichte en verzorgde woonkamer heeft een speelse
L-vormige indeling en biedt een prettig uitzicht op het rustige plein aan de voorzijde. Dankzij de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin. De tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming) loopt naadloos door vanuit de woonkamer naar de keuken en zorgt voor extra comfort. De aangebouwde, halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van alle gemakken. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een 1,5 spoelbak. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij onder andere een apothekerskast en draaicarrousel. Het composiet aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken heb je eveneens direct toegang tot de achtertuin en er is een praktische handdoekradiator aanwezig.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van vloerbedekking.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een toilet, wastafel met meubel, spiegel met verlichting, handdoekradiator en een inloopdouche met praktische nisjes voor toiletartikelen. Daarnaast zorgt de raampartij voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met inbouwspots in het plafond, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar zich de opstelling voor de wasapparatuur bevindt. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in een vaste kast met de c.v.-ketel (Intergas, 2012). Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime en lichte vierde slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel is er extra leefruimte en een prettige lichtinval. De kamer is afgewerkt met vloerbedekkingtegels en voorzien van een radiator, inbouwspots en extra bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte & tuin: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterkant van het huis en is gericht op het zuiden en voorzien van een stenen berging over de volle breedte van het perceel met een achterom en ideaal voor opslag. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, zonnescherm en sierbestrating. Openbaar parkeren is voldoende mogelijk in de nabije omgeving.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning, uitgebouwd op de begane grond
- Pannendak en dakbeschot van de woning recent (2025) vernieuwd en aan achterzijde een extra brede dakkapel
- De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van hoogwaardige afwerking
- Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk rolluiken)
- In ca. 2021 de houten kozijnen aan buitenzijde geschilderd
- Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een plein met speel- en groenvoorzieningen

Mis deze kans niet en kom kijken naar deze gezellige en instapklare eengezinswoning in Waalwijk. Laat je verrassen door deze parel in een rustige, gezellige buurt. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder