Wilgenweg 3 5144 MC Waalwijk

Aan het einde van een autoluwe, doodlopende straat ligt een plek die je in Waalwijk niet snel een tweede keer tegenkomt. Wilgenweg 3 combineert een perceel van maar liefst 1.845 m² met een karaktervol en degelijk gebouwd woonhuis, een schitterende veranda van circa 83 m², een fraai aangelegde tuin met zwembad én een dubbele garage van bijna 100 m². Voeg daar de 46 zonnepanelen en een enorme hoeveelheid extra ruimte aan toe en het is duidelijk: dit is geen doorsnee woning. Het bouw van deze oorspronkelijke boerderij dateert uit circa 1936, maar is in de loop der jaren fors uitgebreid, verbouwd en verduurzaamd. Dankzij de samengestelde kap en de royale veranda langs de zij- en achtergevel heeft het geheel een verrassend fraaie en karaktervolle uitstraling. Binnen zijn de mogelijkheden minstens zo bijzonder. De woning beschikt over twee entrees en twee trapopgangen naar de verdieping, waardoor verschillende woonzones kunnen worden gecreëerd. Interessant voor bijvoorbeeld inwonende ouders, oudere kinderen die graag wat meer zelfstandigheid willen of een combinatie van wonen en werken. De foto's laten lang niet iedere ruimte zien en juist daarom adviseren wij om deze woning vooral in het echt te ervaren. De plattegronden geven alvast een goede indruk van de omvang, maar pas tijdens een bezichtiging wordt duidelijk hoeveel ruimte én potentie hier werkelijk aanwezig is.

Een begane grond vol mogelijkheden
Aan de voorzijde bevindt zich de living, waar de houtkachel voor extra warmte en sfeer zorgt. De gehele begane grond (m.u.v. de bergruimte aan de achterzijde) is voorzien van vloerverwarming en vormt een fijne, comfortabele leefruimte. Via de zijentree is niet alleen de living bereikbaar, maar ook het kantoor, het toilet en het achterste gedeelte van de woning. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte die nog niet volledig is afgewerkt. Circa 47 m² wordt om die reden op dit moment aangemerkt als overige inpandige ruimte en niet als woonoppervlakte. De basis is echter aanwezig en juist hier liggen volop mogelijkheden om deze ruimte verder naar eigen wens in te vullen. Denk bijvoorbeeld aan een tweede woonkamer, hobbyruimte, speelkamer of een royale invulling voor werken aan huis. Het achterste gedeelte maakte vroeger deel uit van de schuur en hier zijn de oude houten balken nog zichtbaar. Een mooi stukje historie dat karakter toevoegt aan de woning. De balken zijn behandeld tegen houtworm.

Twee trappen, verrassend veel flexibiliteit
Ook op de eerste verdieping valt direct op hoeveel mogelijkheden de indeling biedt. Vanuit het voorste gedeelte van de woning leidt een bordestrap met vide naar de ruime overloop. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom met inloopkast is voorzien van een fraaie eiken houten vloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een extra vijfde kamer die tevens via de tweede trap vanuit het achterste deel van de woning bereikbaar is. Een bijzonder royale ruimte die zich voor allerlei doeleinden leent. Van inloopkast of thuiswerkplek tot logeer-, hobby- of gamekamer: hier bepaalt u zelf wat het beste bij uw manier van wonen past. Juist de aanwezigheid van twee entrees en twee afzonderlijke trapopgangen maakt het mogelijk om binnen één woning verschillende leefgedeelten te creëren. Ideaal wanneer u graag samen onder één dak woont, maar tegelijkertijd behoefte heeft aan privacy.

Een zolder met potentie
Vanuit de extra vijfde kamer op de eerste verdieping brengt een vaste trap u naar de zolder. Ook hier is al behoorlijk wat werk verricht. Er is een vaste trap aanwezig en tevens zorgen de kunststof Velux-dakramen voor veel daglicht. De ruimte is nog niet volledig afgewerkt en wordt daarom op het huidige meetrapport aangemerkt als overige inpandige ruimte. Deze verdieping geeft nu al een flinke hoeveelheid extra bruikbare ruimte met volop mogelijkheden.

Buitenleven op formaat
En dan het buitenleven. De veranda alleen al meet circa 83 m² en loopt vanaf de zijgevel de hoek om naar de achterzijde van de woning. Een bijzonder fraaie constructie, uitgevoerd met degelijke materialen, die ervoor zorgt dat binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, het nuttigen van avondeten of gewoon een ontspannen moment met uitzicht over het zwembad en de tuin. De tuin is met veel aandacht aangelegd en kent een grote variatie aan beplanting met verschillende bloeimomenten door het jaar heen. Het grote zwembad betreft een zoutwaterzwembad, waarbij via een elektronische cel een kleine hoeveelheid zout wordt omgezet in vrij chloor. Voor de verwarming zijn zonnecollectoren aanwezig en het bad kan worden afgesloten met een elektrisch bedienbaar solardek. Door de omvang van het perceel blijft er rondom het zwembad en de woning bovendien volop tuin over. Privacy, groen en ruimte bepalen hier het beeld.

Een garage waar je écht iets aan hebt
Voor autoliefhebbers, ondernemers, verzamelaars of mensen met een hobby die inmiddels wat meer ruimte vraagt, is de vrijstaande dubbele garage een absoluut pluspunt. Met een oppervlakte van bijna 100 m² is dit veel meer dan alleen een plek om de auto neer te zetten. De garage is rond 1985 gebouwd en beschikt over twee garagedeuren, een aparte loopdeur, krachtstroom en een aansluiting voor het laden van een elektrische auto. De garagedeuren zijn eenvoudig om te bouwen tot elektrisch bedienbare deuren, want alle voorzieningen hiervoor zijn reeds aanwezig. Aan de rechterzijde van de woning loopt een lange en brede oprit vanaf de straat helemaal door tot aan de garage. Meerdere auto's parkeren op eigen terrein is hier dan ook geen enkel probleem.

Ook technisch goed aangepakt
In de loop der jaren is niet alleen uitgebreid, maar ook geïnvesteerd in verduurzaming. Op het perceel zijn maar liefst 46 zonnepanelen aanwezig wat ideaal is in combinatie met de warmtepomp. Voor het warme tapwater wordt gebruikgemaakt van een elektrische boiler. Het dak is uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en voorzien van recent geplaatste kunststof Velux-dakramen. Ook is het geheel goed beveiligd middels camera's met nachtzicht. Daarmee biedt Wilgenweg 3 niet alleen enorm veel ruimte, maar is er ook al een stevige basis gelegd voor comfortabel en toekomstgericht wonen.

Een plek die u moet ervaren
Een perceel van 1.845 m², een groot woonhuis met meerdere woonzones, vijf slaapkamers, nog volop extra inpandige ruimte, een veranda van circa 83 m², een zwembad, bijna 100 m² garage én een fijne tuin. En dat alles aan het einde van een rustige, doodlopende straat. De cijfers en plattegronden vertellen een groot deel van het verhaal, maar niet alles. Juist bij deze woning moet u door de ruimtes lopen, de verschillende delen van het huis zien en buiten ervaren hoeveel vrijheid het perceel biedt.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: ca. 173 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 98 m² (achterste gedeelte woonhuis begane grond, extra kamer verdieping en zolder)
- Gebouw gebonden buitenruimte: 83 m² (veranda)
- Externe bergruimte: ca. 99 m² (vrijstaande stenen garage)
- Inhoud: ca. 1.005 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 1.845 m²
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder