Derde Zeine 17 5144 EK Waalwijk

Op een zeer courante en kindvriendelijke locatie gelegen monumentale woonboerderij op 1.200m² grond met veel privacy en rust, voorzien van vijf slaapkamers en ruim bijgebouw.

Als je zonder overdrijven kunt zeggen…
“Schrijf maar dat het een verborgen parel is in Waalwijk.” Normaal gesproken draait Allround Makelaardij geen verzoekjes, maar in dit geval maken we met liefde en plezier een uitzondering. Derde Zeine 17 in Waalwijk staat nu te koop en de monumentale woonboerderij is niets minder dan dat wat de woorden hierboven claimen. Vrijstaand genieten met toch alles bij de hand. Je eigen vrijstaat in de stad, waar je je alleen maar hoeft te richten op genieten. Uniek is niet vaak zo uniek als hier.

Ruimte voor alles
Je nieuwe thuis. Dat moet de plek zijn waar je niet hoeft te beknibbelen. Waar je en-en hebt in plaats van of-of. In deze woning hoeft dat geen enkel probleem te zijn. In deze vrijstaande woning heb je, verdeeld over twee verdiepingen, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde en zelfs een vijfde te maken als je wilt. De bovenverdieping van de semibungalow is zo ruim, dat er nu een biljart staat en een compleet feestpaleis is ingericht. Gewoon, omdat het kan. Zo heb je een eigen ruimte voor iedereen om zich even terug te trekken en daarnaast nog een plek voor een kantoortje op de begane grond. Om rustig te werken.

Thuis hoef je natuurlijk niet alleen rust, maar wil je ook lekker samen kunnen zijn. Ook wat dat betreft: honderd punten. De woonkamer is heerlijk ruim, met voldoende plek om te eten, te hangen, te spelen of je bezoek te entertainen. Ook de keuken is lekker groot, zodat niets je in de weg hoeft te staan om een fantastische maaltijd te bereiden. En beeld je tijdens je bezichtiging eens in wat er gebeurt als je die keuken open zou maken en bij de woonkamer zou trekken. Het hoeft natuurlijk niet, maar het beeld in je hoofd kan alleen maar mooi zijn.

Nog een onsje meer
Het houdt nog niet op. Je nieuwe thuis heeft ook nog een flinke garage, met een verdieping erin. Wellicht heb je die niet nodig voor je auto of auto’s, die ook op de oprit kunnen staan. Wie weet heb je andere plannen, die je hier dus ook allemaal werkelijkheid kunt maken. Een bedrijf aan huis? Je hobby? Een atelier? Mantelzorg? Met wat aanpassingen is zo goed als alles mogelijk.

Unieke sfeer
“Het huis is een gemeentelijk monument. We hebben papieren waarop staat dat het ongeveer stamt uit 1825. Het voordeel van die monumentale status, is dat je een subsidie kunt krijgen op sommige zaken die je opknapt en onderhoudt aan de buitenzijde van het huis.” Dat kan alleen maar mooi zijn om te weten, wanneer je aan de slag gaat om het wooncomfort nog wat verder aan te passen aan de eisen van 2025.

Ook zonder bijzondere status ademt je nieuwe thuis de sfeer van een huis met een verhaal. De rieten kap, de houten vloer, de IJsselsteentjes, het glas-in-lood… Allemaal ouderwets gezellig op de juiste manier. Lekker gezellig rond de kachel in de winter en in de zomer fijn naar buiten. Alsof je voortaan altijd een beetje vakantie hebt. Je kunt aan de slag en de boel op de schop gooien, maar je kunt ook volstaan met een verfje om alles weer fris en nieuw te laten ruiken en verder de punten van aandacht op het bouwtechnisch rapport dat voor je klaarligt. Wat blijft, is de unieke en verwarmende sfeer van vroeger.

Doen wat je wilt doen
1200 vierkante meter. Zo groot is het perceel waarop je nieuwe thuis staat. De tuin is bovendien zo ingericht, dat je overal heerlijk vrij zit, uit het zicht van andere huizen in de buurt. Zo heb je ook buiten in je tuin op het zuidwesten, alle ruimte en rust om te doen wat je wilt. Ongestoord je gang gaan en lekker genieten. Van het groen, van de jeu-de-boulesbaan, van de zon of de schaduw onder de notenboom…wat je wilt. En toch woon je midden in het leven, met de supermarkt op loopafstand, scholen en sportvelden vlakbij en het centrum van Waalwijk op zo’n 5 minuten fietsen. Wie zei ooit dat je het niet allemaal kunt hebben?

Neem tijdens je bezichtiging een moment in de tuin. Ga lekker zitten aan de tafel in de achtertuin en laat alles even bezinken. Kijk eens goed om je heen, haal je ideeën over de mogelijkheden in het huis nog eens terug en je weet dat je deze combinatie van factoren waarschijnlijk niet nog eens treft. Dat dit de plek is waar je je dromen kunt waarmaken. Op dat moment, daar in de tuin, wil je wellicht al de verhuiskaarten gaan schrijven.

Zonder overdrijven kunnen zeggen…
Derde Zeine 17 in Waalwijk staat te koop. De vraagprijs is 895.000 euro en voor dat bedrag koop je niet alleen een fantastisch nieuw thuis, maar meteen ook een nieuwe levensstijl. Waar je zonder overdrijven kunt zeggen dat jij de eigenaar bent van een vrijstaande woonboerderij midden in de stad. Waar je zonder overdrijven kunt zeggen dat je plek hebt voor alles dat je kunt bedenken. En waar je zonder overdrijven kunt zeggen dat je woont in een monument. Ga snel kijken. Pak dat moment in de tuin om alles op je in te laten werken en je weet: dit is hem. Veel plezier!

Algemeen:
- De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers;
- Het bouwjaar dateert uit 1825 en in 1972 is de woning grondig gerenoveerd;
- In ca. 1990 zijn de muren met isolatiekorrels geïsoleerd;
- In 2025 is een bouwkundige keuring uitgevoerd, de directe kosten bedragen slechts €4.085,-
- Ondanks de rustige ligging zijn op loopafstand scholen, winkels, sportvelden en natuur te bereiken;
- Er is geen energielabel omdat dit een monumentaal object betreft;
- Aanvaarding is in onderling overleg, op korte termijn is bespreekbaar.

Interesse in deze unieke woonboerderij? Contact ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.

Toon meer Toon minder