Huispedia
98 m2 wonen
139 m2 perceel
5 kamers
B

Eikenlaan 28

98 m²
139 m²
5 kamers
B
5143 CW Waalwijk
Verkocht in december 2025
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 382K – 420K
Huispedia Woningwaarde
81 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
(STARTERS)WONING met 4 slaapkamers
• Wil je wonen in de wijk Bloemoord, rustig gelegen en toch dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen?
• Zoek je een eengezinswoning met 4 slaapkamers, zodat iedereen een eigen plek heeft?
• Hou je van een huis dat goed is onderhouden, maar waarvan je de binnenkant nog helemaal naar je eigen smaak kunt moderniseren?
• Droom je van een energiezuinige woning met energielabel B en goede basisisolatie?
• Vind je onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond en eerste verdieping een prettig idee?
• Lijkt het je fijn dat er al grotendeels rolluiken aanwezig zijn voor extra privacy, comfort en koelte in de zomer?
• Sta je open voor een zolderkamer met beperkte stahoogte, waar je met een dakkapel veel extra ruimte kunt winnen?
• Klinkt het goed dat de badkamer mét toilet en douche al op de eerste verdieping ligt?
• Heb je graag een huis met een degelijke technische basis, zoals dakisolatie, een vernieuwd plat dak en een relatief jonge cv-ketel?
• Zie je jezelf wonen in een huis waar je niet hoeft te slopen, maar vooral kunt opfrissen, stylen en stap voor stap kunt verbeteren?
Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis.
• Goed onderhouden woning in de gewilde wijk Bloemoord – je stapt binnen in een huis dat altijd met zorg is bewoond.
• Van binnen gedateerd, maar netjes – ideaal als je liever je budget in inrichting en modernisering steekt dan in groot onderhoud.
• 4 slaapkamers, waaronder een kamer op zolder – genoeg ruimte voor (opgroeiende) kinderen, thuiswerkplek of hobby.
• 4e slaapkamer op zolder met beperkte stahoogte – met een dakkapel kun je hier echt een volwaardige kamer van maken.
• Energielabel B – een fijne basis voor lagere energielasten en toekomstbestendig wonen.
• Kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond en eerste verdieping (2017) – onderhoudsarm en beter isolerend dan standaard dubbel glas.
• Grotendeels voorzien van rolluiken – prettig voor veiligheid, verduistering en een koeler huis op warme dagen.
• Cv-ketel uit 2014 – een relatief jonge installatie, zodat je daar voorlopig niet direct in hoeft te investeren.
• Dakisolatie uit 1993 en Spouwmuuurisolatie uit 2010 – een belangrijk pluspunt voor comfort én energieverbruik.
• Plat dak vernieuwd in 2014 – een zorg minder, want dit is een kostenpost die vaak pas na jaren speelt.
• Badkamer met toilet en douche op de eerste verdieping – praktisch in het dagelijks gebruik voor gezin en logees.
• Woning die zich goed leent voor gezinnen én starters – een degelijke basis waar je met cosmetische aanpassingen al snel jouw eigen thuis van maakt.
Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm. Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 382.000 - 420.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
139 m2
Inhoud
390 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
81 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 350.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

€ 382.000 – 420.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.092/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klaproosstr. 116 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Klaproosstr. 140 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Reigersbeks. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12270
€
Hypotheeksom € 401000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 262,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 278,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.194,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eikenlaan 28

De WOZ-waarde van Eikenlaan 28 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 29.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eikenlaan en 17.6% lager dan de realistische woningwaarde van Eikenlaan 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Waalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Waalwijk ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.59 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
  • Tilburg 13.42 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 13.44 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 15.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eikenlaan 28 in Waalwijk ligt tussen de 382.000 en 420.000 euro. Deze waarde is 27.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Eikenlaan. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eikenlaan 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.