Klaproosstraat 140 5143 CA Waalwijk

Ruime tussenwoning met uitbouw, vrij uitzicht en een tuin op het zuiden in de wijk Bloemenoord
Aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde staat deze verzorgde tussenwoning met uitbouw, vrijstaande berging en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden. De huidige bewoners hebben hier ruim 50 jaar met veel plezier gewoond en dat is goed terug te zien aan de manier waarop de woning is onderhouden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een uitgebouwde keuken, drie slaapkamers en een praktische zolderverdieping. Een fijne woning met veel leefruimte, die een volgende eigenaar volop mogelijkheden biedt om deze verder naar eigen smaak in te richten.

Centrale ligging met alles nabij
Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde geniet je hier van een ruimtelijk gevoel en veel privacy zonder directe inkijk van tegenovergelegen woningen. Bloemenoord is een populaire wijk met voorzieningen in de buurt. Scholen, sportclubs, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Via de A59 en midden Brabant weg ben je snel in Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda.

Ruime leefruimte met veel lichtinval
Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling van de woning op. De woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde veel natuurlijke lichtinval en voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. Deze uitbouw is gerealiseerd in 1993 en zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Drie slaapkamers en een praktische zolderverdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken over prettige lichtinval en zijn stuk voor stuk goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast biedt deze verdieping kansen voor starters of jonge gezinnen die extra woonruimte wensen. Met het plaatsen van een dakkapel kan hier bijvoorbeeld een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin op het zuiden met ruime berging
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zuiden. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslagruimte.

Een fijne woning op een prettige locatie
Deze woning combineert een ruime indeling met een verzorgde staat van onderhoud en een rustige ligging. Dankzij de uitbouw, de drie slaapkamers, de praktische zolder, het vrije uitzicht aan de voorzijde en de zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een fijne woning die zij op termijn verder naar eigen smaak kunnen maken. Een woning waar de huidige bewoners ruim 50 jaar met veel plezier hebben gewoond en waar een volgende eigenaar direct een goede basis aantreft.

Algemeen
Bouwjaar: 1967
Perceel: 134²
Inhoud: ca. 374m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca.98m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 8m² (zolder)
Externe bergruimte ca. 14m² (berging)
Energielabel: C
Aanvaarding in overleg

Tot slot
Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder