Huispedia
93 m2 wonen
122 m2 perceel
4 kamers
B

Klaproosstraat 116

93 m²
122 m²
4 kamers
B
5143 CA Waalwijk
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.032/m²
Vraagprijs per m²
€ 383K – 424K
Huispedia Woningwaarde
46 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrij uitzicht, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, zolder met nokverhoging, wasruimte, ruime badkamer, 3 slaapkamers, veel licht en een zonnige tuin op het zuiden. Aan de Klaproosstraat 116 in Waalwijk vind je al deze eigenschappen in één leuke tussenwoning en dat op een fijne centrale ligging met alles dichtbij en de natuur om de hoek. Meer weten? Bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Zelf wonen met vrij uitzicht? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Dat geeft altijd het beste gevoel bij een woning.
Wonen met vrij uitzicht
De Klaproosstraat is een brede, groene straat met water aan de voorzijde. Binnen valt meteen het fijne licht op. De hal is netjes en praktisch. Hier vind je het toilet, de trapkast met meterkast voorzien van liefst negen groepen. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Via de fraaie kunststof dubbele deuren met hor loop je zo naar buiten. Aan de voorzijde kijk je uit op groen, aan de achterzijde op je eigen tuin. De keuken is in de aanbouw geplaatst en praktisch ingedeeld in een hoekopstelling. Je beschikt over een gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en afzuigkap. Vanuit hier loop je direct de tuin in.
Boven zijn twee fijne slaapkamers en een ruime badkamer met zowel ligbad als douche, toilet en wastafelmeubel. Op de verdieping is ook een aparte wasruimte met raam voor de wasmachine en droger. De zolder is bereikbaar via een vaste trap, heeft een verhoogde nok en een dakkapel met dubbel glas en draaikiepramen. Hier is een volwaardige derde slaapkamer gemaakt. De cv ketel (Intergas, 2019) staat hier ook opgesteld. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.
Tuin op zuiden
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden. Dat betekent veel zon gedurende de dag. Je hebt een terras en gevarieerd groen, zonder veel onderhoud. Achterin staat een stenen berging met elektra en een achterom. Op het dak liggen 6 zonnepanelen. De daken van de berging en de aanbouw zijn vernieuwd.
Centraal gelegen
De woning ligt in de populaire wijk Bloemenoord. In de wijk zelf vind je scholen, sportvoorzieningen en een supermarkt. Voor ontspanning ben je binnen enkele minuten bij het Lido, een bekende plek voor wandelen en recreatie. Ook profiteer je hier van de goede bereikbaarheid. Steden als Tilburg, ’s?Hertogenbosch en Breda liggen op korte afstand. Ook omliggende dorpen zoals Sprang?Capelle en Kaatsheuvel – met onder andere de Efteling – bieden extra voorzieningen en levendigheid.
Kortom, je woont hier rustig, met vrij uitzicht en een zonnige tuin, terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt.
Algemeen
Bouwjaar: 1967
Perceel: 122m²
Inhoud: ca. 330m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca.93m²
Externe bergruimte ca. 11m² (berging)
Energielabel: B
De voortuin is gemeente grond
Aanvaarding in overleg
Tot slot
Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 383.000 - 424.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
122 m2
Inhoud
330 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
46 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 13-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

€ 383.000 – 424.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.333/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klaproosstr. 140 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Reigersbeks. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Azaleahof 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12310
€
Hypotheeksom € 403000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 258,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 278,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.189,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 325.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Klaproosstraat 116

De WOZ-waarde van Klaproosstraat 116 is 325.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 62.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klaproosstraat en 19.4% lager dan de realistische woningwaarde van Klaproosstraat 116.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Waalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Waalwijk ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.39 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 13.47 km · Treinstation
  • Tilburg 13.53 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 15.64 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Klaproosstraat 116 in Waalwijk ligt tussen de 383.000 en 424.000 euro. Deze waarde is 38.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Klaproosstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klaproosstraat 116? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.