Huispedia
86 m2 wonen
129 m2 perceel
5 kamers
C

Madeliefstraat 4

86 m²
129 m²
5 kamers
C
5143 AM Waalwijk
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.593/m²
Vraagprijs per m²
€ 377K – 426K
Huispedia Woningwaarde
46 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Recent gemoderniseerde, perfect afgewerkte en volledig uitgebouwde woning met een nieuwe woonkeuken, vier slaapkamers en een tuin op het zonnige westen met een afsluitbare overkapping.
Waarom zou je het voor minder doen?
Madeliefstraat 4 in Waalwijk staat nu te koop. Dat mag nieuws heten. Vooral omdat het je laat zien dat je het niet voor minder hoeft te doen dan iets heel moois. Je nieuwe thuis moet aan alle randvoorwaarden voldoen om je een gelukkig leven te laten hebben. Dat is nogal wat, maar deze woning laat je zien dat het kan. Alles wat je zoekt onder één dak.
“Ons huis heeft nog steeds alles wat we willen. Toch willen we graag een volgende stap maken en nu lijkt ons het ideale moment.” Daar kun jij je vast helemaal in vinden. Dan kan het je vast niet veel moeite kosten om te zien dat juist deze woning je die mogelijkheid geeft. De kans om geen concessies te hoeven doen. Om gewoon iedere dag op het moment thuiskomt weer het gevoel te hebben dat je het allemaal goed voor elkaar hebt. Dat kan nu dus.
Lekker je gang gaan
Omdat je het niet voor minder hoeft te doen, heeft de woning uit 1967 niet alleen vier slaapkamers. “We gebruiken de zolder nu als logeer- en werkkamer, maar eigenlijk kun je er alles doen. Door de dakkapel heb je er bovendien lekker veel licht. Zo heb je allemaal de eigen plek die je op gezette tijden even nodig hebt én wellicht nog ruimte over voor je werk, je hobby, om te spelen of wat dan ook. Omdat het leven niet altijd of-of hoeft te zijn, heb je in de woonkamer en de woonkeuken juist alle ruimte om lekker samen te zijn. “De vernieuwde woonkeuken in de aanbouw is echt een uitkomst. “Toen wij het kochten was de keuken al uitgebouwd en in 2023 hebben wij de uitbouw uitgebreid over de hele breedte”. Je hebt niet veel inbeeldingsvermogen nodig om te zien hoe je lekker je gang kunt gaan met zoveel ruimte.
Direct thuis
Je bent op zoek naar een volgende stap. Wellicht heb je geen zin om eerst bergen werk te verzetten. Ook dan ben je spekkoper in dit huis. Alles is keurig netjes onderhouden en afgewerkt. Zo kun je je spullen binnenzetten, je schoenen uitschoppen, op de bank ploffen en beginnen met wonen in je nieuwe thuis. Het enige dat je eventueel nodig hebt, zijn wat blikken verf en een paar kwasten om de sfeer in huis helemaal naar je eigen smaak te maken.
Je eigen plek in de zon
“We wonen hier in een fijne wijk. We hebben alles in de buurt.” Je woont bovendien op een mooie plek om het helemaal af te maken heeft de woning een fijne tuin op het westen. “Met de openslaande deuren in de woonkamer is het in de zomer buiten en binnen erg lekker. Waarom zou je het voor minder doen? Je eigen plek in de zon is ook belangrijk. Om van je huis het thuis te maken waar je graag bent en je bezoek trots ontvangt.
Alles voor het leven dat je jezelf gunt
Madeliefstraat 4 in Waalwijk staat te koop voor 395.000 Euro. Voor dat bedrag koop je niet zomaar een woning. Ga gewoon eens kijken. De afspraak voor een bezichtiging is zo gemaakt en de rondgang laat je het antwoord zien op de vraag waarom je het voor minder zou doen. Dat antwoord is heel eenvoudig: niet. Omdat dat hier helemaal nergens voor nodig is. Je voelt je er direct thuis en hebt alles voor het leven dat je jezelf gunt.
Algemeen:
- De woning beschikt over vier slaapkamers;
- De woning ligt nabij scholen, sportvoorzieningen, het Lido en winkelcentrum Bloemenoord;
- Het algehele onderhoud van de woning is zeer goed;
- Woonkeuken is vernieuwd in 2023;
- De woning is in 2023 uitgebouwd;
- Omdat de nokhoogte op de tweede verdieping lager is dan 2 meter, is deze verdieping niet meegenomen in de woonoppervlakte (zie meetrapport);
- De tuin is gelegen op het zonnige westen en is ca. 8,44m x 5,40m breed;
- In 2024 is de schuur en overkapping gerealiseerd;
- Er is een definitief energielabel C, deze is geldig tot 2036;
- De voortuin is gemeentegrond en geen eigendom;
- Aanvaarding is in onderling overleg.
Interesse in deze moderne woning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 377.000 - 426.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1967
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2022
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
129 m2
Inhoud
326 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
46 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

WAALWIJK E 2608
Oppervlakte
129 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-06-2026 · Allround Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 31-03-2026 · Allround Makelaardij
    Te koop
  3. 19-03-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

€ 377.000 – 426.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.663/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klaproosstr. 116 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Klaproosstr. 140 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Reigersbeks. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12270
€
Hypotheeksom € 401000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 262,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 278,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.194,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Madeliefstraat 4

De WOZ-waarde van Madeliefstraat 4 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 62.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Madeliefstraat en 17.7% lager dan de realistische woningwaarde van Madeliefstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Waalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Waalwijk ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.54 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 13.65 km · Treinstation
  • Tilburg 13.71 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 15.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Madeliefstraat 4 in Waalwijk ligt tussen de 377.000 en 426.000 euro. Deze waarde is 33.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Madeliefstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Madeliefstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.