Huispedia
36 m2 wonen
1 kamer
C

Heulstraat 16

36 m²
1 kamer
C
5141 KK Waalwijk
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 199.000
€ 5.528/m²
Vraagprijs per m²
€ 205K – 223K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle studio in hartje Waalwijk- Perfect voor starters!
Ben je op zoek naar een instapklare woning op toplocatie? Deze nette en gezellige studio van ca 35m2 ligt in het centrum van Waalwijk, op loopafstand van gezellige winkels, restaurants en cafés. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!
De studio bevindt zich op de eerste verdieping van een appartementencomplex en is recent aan de binnenzijde geschilderd en voorzien van nieuwe plinten. Door een simpel scheidingswandje te plaatsen kun je een aparte slaapkamer creëren. De nette keuken bied alles wat je nodig hebt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
Geniet van de middag- en avondzon vanaf je balkon op het westen waar het heerlijk vertoeven is na een drukke dag. Daarnaast beschikt de woning over een aparte berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte.
De ligging is bovendien uitstekend: vanuit het centrum rijdt je binnen enkele minuten naar de uitvalswegen richting Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda. Perfect voor wie centraal wil wonen.
Kortom een goed onderhouden sfeervolle studio op een fantastische locatie - perfect als starterswoning.
Pluspunten op een rij:
-Centrale ligging in het hart van Waalwijk
-Nabij uitvalswegen richting Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda
-Per direct beschikbaar en instap klaar
-Recent geschilderd en voorzien van nieuwe plinten
-Balkon op het westen
-Eigen (afsluitbare) berging op de begane grond

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 205.000 - 223.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
36 m2
Inhoud
112 m3

Indeling

Aantal kamers
1 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 143 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · Makelaarsland
    Verkocht geboden
    € 199.000
  2. 27-11-2025 · Makelaarsland
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 205.000 – 223.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.944/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 2-C03 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 271.500
    Winnend bod
  • Heulstraat 46 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 192.500
    Winnend bod
  • Heulstraat 3 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 165.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
8530
€
Hypotheeksom € 214000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 163,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 278,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 61,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.058,-
Geschatte belasting € 88 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 205.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heulstraat 16

De WOZ-waarde van Heulstraat 16 is 205.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 36.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heulstraat en 4.1% lager dan de realistische woningwaarde van Heulstraat 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 143,- /mnd
Kosten € 143 /mnd

Een beeld van Waalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Waalwijk ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 14.05 km · Treinstation
  • Tilburg 14.78 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 15.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 350 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 350 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heulstraat 16 in Waalwijk ligt tussen de 205.000 en 223.000 euro. Deze waarde is 5.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heulstraat. Met een vraagprijs van € 199.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heulstraat 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.