Huispedia
35 m2 wonen
1 kamer
E

Heulstraat 53

35 m²
1 kamer
E
5141 KK Waalwijk
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 6.429/m²
Vraagprijs per m²
€ 210K – 235K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Compact wonen met alles binnen handbereik
Op zoek naar een instapklare studio op een centrale locatie in Waalwijk? Op de bovenste verdieping van appartementencomplex Op den Heul vind je een lichte en praktisch ingedeelde woning met een nieuwe keuken, een balkon op het zuidwesten en alle voorzieningen van de stad dichtbij. Dankzij de ligging op de derde en tevens bovenste verdieping heb je geen bovenburen en geniet je van veel daglicht en een prettig gevoel van privacy.
Welkom Thuis | Heulstraat 53
Een verrassend complete studio
Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping. Via de entree stap je de hal binnen. Deze is afgewerkt met tegellaminaat, structuurbehang en een nieuw plafond met dimbare spots. Ook de intercom bevindt zich hier.
Aan de rechterzijde ligt de badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld. Je beschikt over een ligbad met douchevoorziening, het toilet en en wastafel met meubel. Ook de aansluiting voor de wasmachine vind je hier.
Vervolgens kom je in het woon-en slaapgedeelte. Het brede raam zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft de studio een open uitstraling.
De open keuken sluit mooi aan op de lichte afwerking van de woning. Je beschikt over een ingebouwde koelkast, een oven met magnetronfunctie, een 4-pits elektrische kookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap.
Via de deur in het woon-en slaapgedeelte bereik je het balkon. Dit loopt over de volle breedte van de studio en ligt op het zuidwesten. Een fijne plek om na je werk nog even buiten te zitten en te genieten van de middag en avondzon.
Op de benedenverdieping van het complex heb je bovendien een eigen inpandige berging. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld een fiets, voorraad of een diepvries.
Appartementencomplex Op den Heul
Het appartementencomplex heeft een centrale hoofdingang met brievenbussen en een intercominstallatie. Het complex beschikt over een eigen parkeerterrein. Daarnaast kun je gratis langs de openbare weg parkeren. Op het parkeerterrein bevindt zich een ondergrondse afvalcontainer die je opent met een gemeentelijke pas. De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond.
Alles dichtbij
De ligging maakt deze studio bijzonder aantrekkelijk. De binnenstad van Waalwijk, winkelcentrum De Els, verschillende supermarkten en diverse restaurants bevinden zich op korte afstand. Voor je dagelijkse boodschappen, een lunch in de stad of een avond uit hoef je dus nauwelijks te reizen. Ook de bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je snel richting de A59 en verder naar omliggende plaatsen en steden.
Kenmerken
- Instapklare studio op de bovenste verdieping
- Gelegen aan de westzijde van het complex
- Balkon over de volle breedte op het zuidwesten
- Eigen inpandige berging op de benedenverdieping
- Parkeerterrein bij het complex
- Gratis parkeren langs de openbare weg
- Maandelijkse servicekosten en aangesloten bij een Vereniging van Eigenaars
Ben je op zoek naar een complete studio waar je zonder verbouwing kunt intrekken? Dan is dit een woning die je zeker zelf moet komen bekijken. Zien wij je snel op Heulstraat 53 in Waalwijk?

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 210.000 - 235.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
blokverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
35 m2
Inhoud
108 m3

Indeling

Aantal kamers
1 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum
Balkon / terras
4 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

WAALWIJK G 1102

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 225.000
  2. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 09-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 210.000 – 235.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.343/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 2-C03 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 271.500
    Winnend bod
  • Heulstraat 46 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 192.500
    Winnend bod
  • Heulstraat 54 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 199.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
8690
€
Hypotheeksom € 222000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 163,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 278,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 61,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.058,-
Geschatte belasting € 88 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 205.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heulstraat 53

De WOZ-waarde van Heulstraat 53 is 205.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heulstraat en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Heulstraat 53.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Heulstraat 53 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Waalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Waalwijk ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.72 km · 9 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 14.02 km · Treinstation
  • Tilburg 14.74 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 15.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 330 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 330 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heulstraat 53 in Waalwijk ligt tussen de 210.000 en 235.000 euro. Deze waarde is 9.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heulstraat. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heulstraat 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.