Chopinlaan 34 5583 XV Waalre

Uitstekend onderhouden en zeer ruime 2-onder-1-kap woning, gelegen in het gewilde ‘Ekenrooi’ in een kindvriendelijke, groene en rustige laan. Met o.a. 5 ruime slaapkamers, royale eet-/woonkeuken, serre, en berging. Sfeervolle, volop privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden met diverse terrassen en fraaie open loungeruimte. Vrij, groen uitzicht aan de voorkant. En 20 zonnepanelen (energielabel A)!

Gelegen in bosrijke omgeving nabij het uitgestrekte natuurgebied van Ekenrooi Zuid en gunstige ligging ten opzichte van de dorpskern, winkels, (basis-)scholen, sportvelden, de High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, ASML, TUE, de nieuwe N69 en landelijk snelwegennet A2/N2/A50/A67.

Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie C, nummer 1134, groot 318 m².
Bouwjaar 1978. Woonoppervlakte circa 156 m², inhoud circa 535 m³.

BEGANE GROND:
Via overdekte entree is er toegang tot een ruime hal.

De royale hal heeft een vaste open trap naar de eerste verdieping, meterkast (o.a. 10 groepen incl. kracht- en pv-groep en 3 aardlekschakelaars), garderobe, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De hal en de woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie, neutrale parketvloer.

Vanuit de hal kom je het leefgedeelte binnen. De ruime woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met halfopen verbinding naar de woonkeuken aan de achterzijde.

Bij het zitgedeelte zorgen de schuifpui en grote ramen voor een fijne lichtinval en fraai contact met de tuin. Het zitgedeelte heeft een open haard.

De eethoek aan de achterzijde met de verbinding naar de keuken en schuifpui naar overdekt terras.

De woonkeuken heeft een deur naar de tuin, een lichte tegelvloer en een ruime hoekopstelling (2005) voorzien van o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en kookwaterkraan (Grohe).

Het overdekte terras (serre) is af te sluiten met een elektrisch verandazeil en is voorzien van elektrische zonwering en infrarood verwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. De badkamer heeft een ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel met ondermeubel.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde.

Hoofdslaapkamer (2) aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Lichte overloop met toegang tot 2 slaapkamers en bergzolder. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaatvloer.

Slaapkamer 4 aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 5 aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Bergzolder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Remeha Quinta 28c, 2005), aansluitpunt voor de wasmachine en -droger en omvormer van de zonnepanelen.

TUIN:
Fraai aangelegde, sfeervolle en volop privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden. Met diverse terrassen, brede borders met gevarieerde beplanting, enkele volwassen bomen, open loungeruimte en ruime berging (voormalige garage) voorzien van elektra en achterom.

Gelegen aan een rustige laan met vrij, groen uitzicht aan de voorzijde.
Prachtige natuur om de hoek!

ALGEMEEN:
- Uitstekend onderhouden, ruime 2-onder-1-kapwoning met o.a. 5 slaapkamers;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas (deels HR++).
- Met 20 zonnepanelen ? 305Wp (2019) en energielabel A, geldig tot 7-9-2036;
- Vlak bij natuur en op loop-/fietsafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten;
- Kindvriendelijke woonomgeving en tevens nabij uitvalswegen en snelwegennet;
- Op fietsafstand van ASML, NXP, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven;
- Kortom: een fijne, ruime gezinswoning op een groene en gewilde woonlocatie!

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Toon meer Toon minder