Anna Paulownalaan 23

Hier woon je in een groene en rustige omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De basisschool alsmede kinderopvang bevinden zich om de hoek en vanuit de woning wandel je binnen een paar minuten de bossen in.
Met vier slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping, een grote berging én een op het westen gelegen achtertuin is dit heerlijk wonen.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin kom je in de ruime hal, voorzien van een verzorgde tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond. Verder bevinden zich hier de garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping alsmede de meterkast. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van hangend toilet.
De royaal uitgebouwde woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat geniet de ruimte van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de kamer over een airconditioning en een praktische bergkast met elektra.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, eten en koken, waardoor dit een ideale plek is om samen te komen met familie en vrienden. De luxe en moderne keukeninrichting in U-opstelling biedt volop bergruimte dankzij de diverse laden en kasten. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, spoelbak, combimagnetron, koffiezet-automaat, afzuigkap en een 5 pits inductiekookplaat. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin.
Eerste Verdieping
De overloop, voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de eerste is voorzien van een laminaatvloer en de tweede beschikt over airconditioning. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van airconditioning.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
De volwaardige tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met praktische bergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de C.V.-combiketel (Remeha). Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en verduisterende screens. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is er sprake van extra ruimte en een aangename lichtinval.
Tuin
Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.
Het ruime terras met bestrating biedt volop gelegenheid om te ontspannen en lange dagen buiten door te brengen.
De tuin is verzorgd onderhouden en voorzien van een achterom. Verder beschikt de tuin over een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap.
Bijzonderheden
- Uitgebouwde hoekwoning gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi, aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving;
- Vrij uitzicht over het groen en ‘de Tongelreep’ aan de voorzijde;
- De woning is uitstekend onderhouden en vanaf 2009 op vele punten gemoderniseerd, waarvan meest recente aanpassingen: 2026 - zonnepanelen en airconditioning begane grond; 2025 - airconditioning verdieping en dakpannen + bitumen plat dak vernieuwd;
- Woning is voorzien van dak-/vloer-/spouwisolatie en vrijwel geheel van dubbele beglazing;
- De woning beschikt over tien zonnepanelen;
- Fraai aangelegde achtertuin op het westen met achterom en een ruime berging;
- Energielabel A;
- Basisscholen, het winkelcentrum en diverse sportvoorzieningen, waaronder voetbal- en tennisvelden, bevinden zich op loop- en fietsafstand;
- Gunstig gelegen ten opzichte van grote werkgevers in de regio, zoals ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. De A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar, met de fiets, de auto en het openbaar vervoer.
Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving.
Op loopafstand bevindt zich de dorpskern van Aalst, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels.
Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn.
Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.
De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.
Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Waarborgsom/bankgarantie:
De koper dient binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom bij de notaris te storten. In plaats daarvan kan een bankgarantie van hetzelfde bedrag worden gesteld bij een Nederlandse bankinstelling.