Koningin Julianalaan 44 5582 JX Waalre

Wonen met mogelijkheden aan de Koningin Julianalaan in Waalre
Soms komt er een woning voorbij die méér biedt dan alleen woonruimte. Aan de Koningin Julianalaan in Waalre vindt u zo’n bijzondere plek. De woning beschikt over een unieke combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis én de mogelijkheid tot mantelzorg.

De woning is aan de zijkant uitgebouwd en beschikt over een volledig ingericht bijgebouw met eigen voorzieningen, waaronder een slaapkamer en badkamer. Ideaal voor een beroep aan huis, praktijkruimte of het realiseren van een zelfstandige woonunit. Met onder andere een palletkachel in de woonkamer, parketvloer op de eerste verdieping, een zonnige tuin op het zuidwesten, een oprit met ruimte voor 3 auto's en verrassend veel leefruimte, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uw wensen.

BEGANE GROND
ENTREE
Via de hal betreedt u de woning, waar direct de combinatie van karakter en modern wooncomfort opvalt. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de kelderkast en de trap naar de eerste verdieping.

TOILET
Het toilet is afgewerkt met dezelfde visgraat parketvloer, witte wandtegels en een stucwerk wandafwerking. Voorzien van een hangtoilet en fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer is ruim opgezet in een speelse L-vorm en afgewerkt met een visgraat parketvloer en strak gestucte wanden. De voormalige serre is bij de woonkamer betrokken, wat zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de keuken.

De lichtstraat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de inbouwspots de sfeer in de avond bepalen. De ingebouwde kastenwanden benutten de ruimte optimaal. Verwarmen kan via radiatoren of de sfeervolle palletkachel, die vooraan in de ruimte is geplaatst. Hier is voldoende plek voor een zithoek, eethoek én een extra loungegedeelte.

KEUKEN
De keuken is uitgevoerd in een groene kleurstelling en voorzien van een visgraat parketvloer die doorloopt vanuit de woonkamer. Het betonnen werkblad geeft een stoer accent en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en twee koelkasten. De keuken beschikt over een karakteristiek Rayburn fornuis (ter overname). Het houtgestookte fornuis dient zowel voor koken en verwarmen.

Daarnaast vindt u hier een 2-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op zowel de tuin en de aanbouw. Via de openslaande deuren loopt u zo naar buiten.

AANBOUW / PRAKTIJKRUIMTE
Via de oprit bereikt u de aanbouw, waar u middels openslaande deuren binnenkomt in de huidige praktijkruimte. De ruimte is afgewerkt met een grijze tegelvloer en behang. Inbouwspots en een airco-unit zorgen voor comfort en sfeer.

Deze ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingericht als praktijk, kantoor, speelkamer of zelfs als woonkamer van een mantelzorgwoning. De volledige aanbouw is voorbereid op vloerverwarming en dient enkel nog in de keuken te worden aangesloten.

BIJKEUKEN
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een aanrecht met spoelbak en Quooker. De bijkeuken is bereikbaar middels een loopdeur aan de zijkant van de woning. De afwerking sluit naadloos aan op de praktijkruimte, met dezelfde tegelvloer en wandafwerking. Vanuit hier bereikt u de slaapkamer, badkamer en keuken.

SLAAPKAMER (AANBOUW)
De slaapkamer in de aanbouw is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tegelvloer is doorgelegd voor een rustig geheel. Vloerverwarming is voorbereid (nog niet aangesloten) en de airco-unit zorgt voor verwarming en verkoeling.
Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin.

BADKAMER (AANBOUW)
De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel en hangtoilet. De combinatie van een grijze tegelvloer en witte wandtegels zorgt voor een frisse uitstraling. Naast de mechanische ventilatie, zorgt het raam voor de nodige natuurlijke ventilatie.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop is afgewerkt met een parketvloer en gestucte wanden. Hier vindt u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Een airco-unit zorgt ook hier voor een aangenaam klimaat.

SLAAPKAMER 1
Een compacte kamer, ideaal als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte.

SLAAPKAMER 2
Een ruime slaapkamer met dubbele ramen, een combinatie van stucwerk en behang en een karakteristiek houten plafond. Hier is plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt u over een (semi) inloopkast.

SLAAPKAMER 3
Deze kamer is voorzien van een witte houten vloer en een opvallende ingebouwde kastenwand. Ook hier is ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels.

BADKAMER
De badkamer beschikt over witte marmerlook tegels, een ligbad met douche, wastafel en toilet. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
ZOLDER / SLAAPKAMER 4
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open ruimte is netjes afgewerkt met gestucte wanden en volledig isolatie. Tevens beschikt de verdieping over een dakraam en dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
Hier kunt u eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer realiseren, met ruimte voor een bed, bureau en kastruimte.

BUITENRUIMTE
VOORTUIN EN OPRIT
De voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting en verlichting. De oprit biedt plaats aan drie auto’s en is voorzien van een laadpaal. De tuin is tevens bereikbaar vanuit de bijkeuken en middels een poort naast de woning.

ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de volwassen beplanting ervaart u veel privacy.

De tuin is ingericht met gazon, bestrating en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om te zitten. Ideaal voor lange zomeravonden of een gezellig diner met het gezin.

Via de achterom bereikt u eenvoudig de oprit en de praktische, zeer ruime berging voor extra opslag.

OMGEVING
De woning is gelegen in een groene en rustige omgeving in Waalre. Op korte afstand vindt u het Lisseven, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen in de natuur.

Voorzieningen zoals een supermarkt liggen op slechts enkele minuten rijden. Waalre staat bekend om zijn dorpse karakter, goede basisscholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor u ook zo in Eindhoven of omliggende steden bent.

HIGHLIGHTS
• Ideaal voor mantelzorg of beroep aan huis
• Aanbouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Praktijkruimte met eigen entree en airco
• Woonkamer met lichtstraat en pelletkachel
• Visgraat parketvloer op de begane grond
• Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy
• Oprit met plaats voor drie auto’s en laadpaal
• Vier (mogelijk vijf) slaapkamers
• Gelegen in een groene omgeving in Waalre

Toon meer Toon minder