Akkerstraat 38 5582 HC Waalre

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en duurzaamheid – een heerlijk familiehuis waar alles samenkomt!
Sommige huizen voelen meteen goed. Omdat de ruimte klopt, omdat er met zorg en aandacht is gewoond en omdat je merkt dat een woning door de jaren heen met liefde is onderhouden. Akkerstraat 38 is zo’n huis!

Deze royale vrijstaande (177,3 m2 woonoppervlakte, 17 m2 overig inpandig en 13.60 m2 berging) woning combineert het comfort van vandaag met de ruimte en veelzijdigheid die een gezin zich kan wensen. Met onder andere vier slaapkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond, een inpandige garage, een extra berging, vier parkeerplaatsen op eigen terrein en een fijne verbinding tussen binnen en buiten, biedt deze woning volop mogelijkheden.
En ook op het gebied van duurzaamheid is er veel te vertellen. Met energielabel A, een warmtepomp, een hybride cv-ketel, maar liefst 24 zonnepanelen en HR++ beglazing is deze woning helemaal gericht op comfortabel en energiezuinig wonen.

De eerste bewoners hebben hier altijd met bijzonder veel plezier gewoond. Het huis is met hen meegegroeid en heeft jarenlang alle ruimte geboden voor het gezinsleven. Inmiddels breekt voor hen een nieuwe fase aan en kiezen zij bewust voor een kleinere, volledig gelijkvloerse woning. Niet omdat deze woning niet meer voldoet, maar omdat de ruimte inmiddels groter is dan zij nodig hebben.
En juist die ruimte biedt prachtige kansen voor de volgende bewoners!

BEGANE GROND - RUIMTE OM TE LEVEN
Bij binnenkomst ervaar je direct het royale karakter van deze vrijstaande woning. De entree vormt de toegang tot de verschillende leefruimtes, waarbij de praktische indeling en het aangename wooncomfort opvallen.
De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Een ruimte waar het dagelijkse gezinsleven zich afspeelt, waar je gezellig kunt ontspannen en waar voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.

De verbinding met buiten zorgt voor een prettig gevoel van vrijheid en maakt het mogelijk om optimaal van het buitenleven te genieten.
De massief eikenhouten vloer geeft het interieur een warme, tijdloze uitstraling en vormt een mooie basis voor uiteenlopende woonstijlen.

Ook de keuken maakt onderdeel uit van het dagelijkse wooncomfort en biedt ruimte voor de momenten waarop koken, eten en samenzijn centraal staan.
Bijzonder prettig is de aanwezigheid van een multifunctionele kamer op de begane grond. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, kantoor, hobbyruimte, speelkamer of een andere invulling die aansluit bij de persoonlijke woonwensen.
De inpandige garage en aanvullende berging zorgen bovendien voor praktische bergruimte en extra gebruiksgemak.

EERSTE VERDIEPING - VOLOP RUIMTE VOOR HET GEZIN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie (waarvan 1 nu als waskamer functioneert) slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
De slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden en zijn geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkruimte.

De badkamer, voorzien van dubbele wastafel in meubel, ligbad en douche, is centraal gelegen op deze verdieping en vormt samen met de aparte waskamer een praktische indeling voor het dagelijkse gezinsleven.
Juist die afzonderlijke wasruimte is een prettig detail: de wasapparatuur heeft een eigen plek, waardoor de overige ruimtes optimaal benut kunnen worden.

TWEEDE VERDIEPING - VERRASSEND VEEL EXTRA RUIMTE
Ook de tweede verdieping is volwaardig onderdeel van het woonprogramma.
Hier bevinden zich een vierde slaapkamer en een voorzolder die ook als een vijfde slaapkamer te benutten is. De slaapkamer is uitstekend geschikt als tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek.

BUITENLEVEN - GENIETEN VAN RUIMTE EN VRIJHEID
De buitenruimte vormt een verlengstuk van het wonen en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen en samen tijd door te brengen.
Ook aan parkeren is gedacht. Met maar liefst vier parkeerplaatsen op eigen terrein is er voldoende ruimte voor meerdere auto’s en bezoek.

De inpandige garage en extra berging maken het geheel compleet.

DUURZAAMHEID - EN COMFORT - KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de aandacht die is besteed aan energiezuinigheid en wooncomfort.

De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van een warmtepomp, een hybride cv-ketel en maar liefst 24 zonnepanelen.
In combinatie met de HR++ beglazing levert dit een comfortabele woning op waarin duurzaamheid en dagelijks woongenot uitstekend samengaan.
Een fijne gedachte voor de volgende bewoners!

LIGGING - RUSTIG WONEN MET ALLES BINNEN BEREIK
De ligging biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, groen en bereikbaarheid.?
Op circa 500 meter afstand bevindt zich het bos, een heerlijke omgeving om te wandelen, hard te lopen of gewoon even te genieten van de natuur.

Ook scholen, dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen bevinden zich op goed bereikbare afstand.
Daarnaast is de ligging aantrekkelijk voor mensen die werkzaam zijn bij ASML, op de High Tech Campus of bij een van de vele andere ondernemingen in de Brainportregio.
Hier woon je met de rust en ruimte van een vrijstaande woning, terwijl het dynamische leven van de regio dichtbij is.

BIJZONDERHEDEN:
- Royale vrijstaande gezinswoning.
- Energielabel A.
- Warmtepomp en hybride cv-ketel.
- Maar liefst 24 zonnepanelen.
- HR++ beglazing.
- Massief eikenhouten vloer.
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Drie slaapkamers, badkamer en afzonderlijke waskamer op de eerste verdieping en de vierde slaapkamer en voorzolder op de tweede verdieping.
- Multifunctionele kamer op de begane grond.
- Inpandige garage en aanvullende berging.
- Vier parkeerplaatsen op eigen terrein.

En dat maakt Akkerstraat 38 tot een prachtige kans voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een volwassen, comfortabele en duurzame gezinswoning.

Een huis om thuis te komen. Om te genieten. Om herinneringen te maken. En vooral: om met net zoveel plezier te wonen als de huidige eigenaren altijd hebben gedaan.

WONEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK
De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Even boodschappen doen bij Albert Heijn, een hapje eten of een van de winkels op Den Hof bezoeken? Je loopt er zo naartoe. Ook belangrijke werkgevers en voorzieningen zoals ASML, HTC en het Máxima Medisch Centrum zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A67 snel te bereiken.

Kortom: een verrassend ruime en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, garage, zonnige tuin en energielabel A, op een locatie waar wonen, werken en ontspannen uitstekend samenkomen.

Benieuwd geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt, wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

VERKOOPPROCEDURE:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

MEETINSTRUCTIE:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

AANSPRAKELIJKHEID:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.


OPEN HOUSE THIS THURSDAY, OCTOBER 29, BETWEEN 3:00 PM AND 5:00 PM. REGISTRATION VIA EMAIL IS REQUIRED.

Detached living with space, comfort, and sustainability—a wonderful family home where everything comes together!
Some homes just feel right from the moment you step inside. It’s because the proportions are perfect, because the home has been lived in with care and attention, and because you can tell it has been lovingly maintained over the years. Akkerstraat 38 is exactly that kind of home!

This spacious detached residence (177.3 m² of living space, 17 m² of other indoor space, and a 13.60 m² storage area) combines modern-day comfort with the space and versatility a family could wish for. Featuring four bedrooms, a multi-functional room on the ground floor, an integrated garage, an additional storage unit, four private parking spaces, and a seamless connection between indoor and outdoor living, this property offers endless possibilities.
It also excels in terms of sustainability. With an A-rated energy label, a heat pump, a hybrid central heating boiler, 24 solar panels, and HR++ double glazing, this home is fully geared toward comfortable, energy-efficient living.

The original owners have lived here with great joy. The house has grown alongside them, providing ample space for family life over the years. Now, they are entering a new phase and have made the deliberate choice to move to a smaller, single-level home—not because this house no longer meets their needs, but simply because it now offers more space than they require.
And it is precisely that abundance of space that presents wonderful opportunities for the next residents! GROUND FLOOR – SPACE FOR LIVING
Upon entering, you immediately sense the generous proportions of this detached home. The entrance hall provides access to the various living areas, which are notable for their practical layout and inviting level of comfort.
The living room is a wonderful place to gather—a space where daily family life unfolds, offering plenty of room to relax and accommodate both a comfortable seating area and a spacious dining table.

The connection to the outdoors creates a pleasant sense of freedom, allowing you to make the most of life outside.
The solid oak flooring lends the interior a warm, timeless aesthetic, serving as a beautiful foundation for a wide range of interior styles.

The kitchen is also an integral part of the home’s comfort, providing the perfect setting for cooking, dining, and spending time together.
A particularly valuable feature is the multifunctional room on the ground floor—an ideal space for a home office, hobby room, playroom, or any other purpose that suits your personal needs.
Additionally, the internal garage and extra storage area offer practical space and added convenience.

FIRST FLOOR – PLENTY OF ROOM FOR THE FAMILY
The first floor comprises three bedrooms (one of which currently serves as a laundry room), a bathroom, and a separate toilet.
The bedrooms are versatile and well-suited for use as a primary bedroom, children’s room, guest room, or workspace. The bathroom—equipped with a vanity unit featuring a double sink, a bathtub, and a shower—is centrally located on this floor. Together with a separate laundry room, it creates a practical layout for daily family life.
This dedicated laundry space is a particularly welcome feature: by giving laundry appliances their own area, the rest of the home’s space can be utilized to its full potential.

SECOND FLOOR – SURPRISINGLY SPACIOUS
The second floor is a fully functional part of the living space.
It houses a fourth bedroom and an attic landing that could easily serve as a fifth bedroom. The bedroom itself is perfectly suited as a room for a teenager, a guest room, or a quiet home office.

OUTDOOR LIVING – ENJOYING SPACE AND FREEDOM
The outdoor area serves as an extension of the home, offering plenty of opportunities to sit outside, relax, and spend time together.
Parking has also been well considered; with four private parking spaces on the property, there is ample room for multiple vehicles and guests.

An integrated garage and an additional storage area complete the property.

SUSTAINABILITY AND COMFORT – READY FOR THE FUTURE
A major advantage of this home is the focus placed on energy efficiency and living comfort.

The property holds an 'A' energy label and is equipped with a heat pump, a hybrid central heating boiler, and 24 solar panels.
Combined with HR++ double glazing, this ensures a comfortable home where sustainability and everyday living pleasure go hand in hand—a reassuring prospect for the next residents!

LOCATION – QUIET LIVING WITH EVERYTHING WITHIN REACH
The location offers an attractive combination of tranquility, greenery, and accessibility.
The forest is just about 500 meters away—a wonderful setting for walking, jogging, or simply enjoying nature.

​​​​​​​Schools, everyday amenities, and major arterial roads are all within easy reach.
Furthermore, the location is highly attractive for those working at ASML, the High Tech Campus, or any of the many other companies in the Brainport region.
Here, you can enjoy the peace and space of a detached home, while remaining close to the dynamic life of the region.

KEY FEATURES:
- Spacious detached family home.
- Energy label A.
- Heat pump and hybrid central heating boiler.
- 24 solar panels.
- HR++ double glazing.
- Solid oak flooring.
- Four bedrooms spread across two floors: three bedrooms, a bathroom, and a separate laundry room on the first floor; a fourth bedroom and an attic landing on the second floor.
- Multifunctional room on the ground floor.
- Integral garage and additional storage space.
- Four private parking spaces on the property.

All of this makes Akkerstraat 38 a wonderful opportunity for new residents looking for a mature, comfortable, and sustainable family home.

A place to come home to. A place to enjoy. A place to create memories. And, above all, a place to live with just as much joy as the current owners have always experienced.

LIVING WITH EVERYTHING WITHIN REACH
The location makes this property especially appealing. Need to pick up groceries at Albert Heijn, grab a bite to eat, or visit the shops at 'Den Hof'? Everything is just a short walk away. Major employers and facilities—such as ASML, the High Tech Campus (HTC) and the Máxima Medical Centre.

Toon meer Toon minder