Heuvelse hof 9

Indeling
Begane grond
Via de entree komen we in de hal, waar naast de toiletruimte ook een ruime, aparte afgesloten garderobekast aanwezig is. Een fijne binnenkomer én lekker veel plek voor jassen en schoenen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde en het raam aan de voorzijde.
De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een grote eettafel bij de keuken en aan de achterzijde een comfortabele zithoek. De vloer is afgewerkt met moderne antracietkleurige tegels en voorzien van vloerverwarming.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft dankzij het lage, halfhoge muurtje nét wat meer afscheiding van de woonkamer. De tijdloze keuken (Van Diessen) heeft een prettig uitzicht over het groene speelveldje/hofje aan de voorzijde en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en zelfs een ingebouwde vriezer. Een praktische voorraadkast biedt daarnaast extra bergruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping ligt een mooie vinylvloer met de uitstraling van PVC parket. Hier zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is opvallend ruim. Alle slaapkamers beschikken over een groot, hoog dakraam met geïntegreerde zonwering.
De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafelmeubel.
Ook hier zorgt een dakraam voor veel daglicht en ventilatie.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is ook weer volop ruimte. De voorzolder biedt plaats aan de aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er toegang tot de bergruimte onder de schuine kap.
De vierde slaapkamer is misschien wel een van de verrassingen van deze woning. Het is een heerlijk grote kamer met aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een groot dakraam. Een fijne, lichte ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Zonnige achtertuin
De achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning ligt een terras met elektrisch bedienbare zonneluifel, een fijne plek om ook op de zonnige dagen lekker buiten te kunnen zitten.
Verder is er een kunstgras gazon met drainage eronder en achter in de tuin bevindt zich een achterom. De ruime houten berging biedt volop plaats voor fietsen en andere spullen. In het verlengde van de berging is bovendien een overkapping gemaakt, zodat je ook bij minder mooi weer droog bij de berging kunt komen.
Bijzonderheden:
- Instapklare woning, gebouwd in 2014;
- Energielabel A+;
- Vier ruime slaapkamers;
- Heerlijk lichte woning dankzij de vele raampartijen en dakramen;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Airconditioning, geschikt om zowel te koelen als te verwarmen;
- 15 zonnepanelen aanwezig en tevens een voorbereiding in de meterkast voor een thuisaccu;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Ruime houten berging met overkapping;
- Natuurgebied op loopafstand;
- Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre en regionale bedrijven zoals ASML, MMC en HTC.
Ligging:
De woning is gelegen aan een autoluwe straat, direct grenzend aan de natuur. Dankzij de centrale ligging bevinden zowel de dorpskern van Waalre als het wegennet en het centrum van Eindhoven zich op korte afstand. Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten op uw bestemming.
De dorpskern (Winkelcentrum De Bus) beschikt over diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels en voorzieningen.
Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. Scholen, kinderopvang en uiteenlopende sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke, groene en bosrijke omgeving.
Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.
De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.
Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.