Ansbalduslaan 32 5581 CW Waalre

** ENGLISH SEE BELOW **

Op een absolute toplocatie, aan een van de fraaiste en meest gewilde lanen van Waalre, ligt dit charmante, half vrijstaande herenhuis met garage en berging. Het huis is zowel in de breedte als in de diepte, beneden en boven, uitgebouwd en biedt daardoor een zee aan ruimte. De diepe achtertuin met veel privacy ligt op het zuiden. Dit is een woning met heel veel mogelijkheden op een ruim en fijn perceel van 440 m2.

LOCATIE:
De ligging is fantastisch, met het bos en de vennen op een paar minuten lopen. Daarnaast bieden Waalre-dorp en Aalst alle voorzieningen die u nodig heeft, en bent u in een mum van tijd in het centrum van Eindhoven. Grote werkgevers in Brainport Eindhoven liggen op fietsafstand, net als het Maxima Medisch Centrum. Binnen 10 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam.

BEGANE GROND:
Brede voortuin met volwassen beplanting en plek voor meerdere auto's. Langs het huis loopt een breed pad naar de garage en de tuin. Bij de voordeur is een overdekte entree, die toegang biedt tot een ruime hal met plavuizen vloer, garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische provisiekelder.
Vanuit de hal is ook de keuken bereikbaar, een fijne ruimte met twee grote inbouwkasten en een groot raam, dat zorgt voor een mooie lichtinval. Vanuit de keuken bereikt men zowel de woonkamer als de ruime tuinkamer.
De royale doorzonwoonkamer heeft een sfeervolle openhaardpartij, een prachtige lichtinval en fijn uitzicht op de tuin door de grote ramen. Een deur biedt vanuit de kamer toegang naar een zonneterras en de achtertuin.
De tuinkamer is riant en heel licht. Ook deze ruimte heeft een fijn uitzicht op en toegang tot de achtertuin. De tuinkamer heeft tal van mogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een speelkamer, werkkamer, eetkamer of zelfs het vergroten van de woonkeuken.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Voorzijde:
Slaapkamer 1: ruime kamer voorzien van sfeervol Frans balkon.
Achterzijde: beide slaapkamers aan de achterzijde geven een fraai uitzicht op de achtertuin.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer met deur naar een royaal dakterras. Via deze kamer is de bergzolder te bereiken.
Slaapkamer 3: Een fijne, grote kamer met een zonneluifel.
Ruime, betegelde badkamer voorzien van ligbad, separate inloopdouche, 2 wastafels, bidet en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime bergzolder via vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich de C.V.-ketel.

BUITEN:
Grote garage met openslaande deuren.
Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een aparte berging voor het opslaan van tuingereedschap.
Prachtige, groene achtertuin met veel privacy. Aangenaam zonneterras, gazon en diverse volwassen beplantingen, gesitueerd op het zuiden.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1953. Sindsdien zorgvuldig en slim uitgebouwd.
* Inhoud:532 m3. woonopp 135 m2, overig inpandig 15 m2 ( Zolder), bergruimte 27 m2 (garage/berging).
* Energielabel E aanwezig.
* Men dient rekening te houden met moderniseringskosten.
* Nabij alle gewenste voorzieningen in Aalst en Waalre zoals winkelcentra en diverse sportverenigingen.
* De Ansbalduslaan ligt aan de rand van een bosgebied. Door het bos is een fietspad aangelegd naar Eindhoven, via de High Tech Campus (Oude Spoorbaanroute).
* Gelegen nabij ASML, NXP, VDL, het Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus.
* Goede bereikbaarheid van de uitvalswegen naar Antwerpen, Maastricht en Den Bosch.

Plan vandaag nog een bezichtiging – woningen als deze zijn zeldzaam!
Aanvaarding in overleg.

BEZICHTIGING PLANNEN:
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.


Located in an absolute prime location, on one of the finest and most sought-after avenues in Waalre, lies this charming, semi-detached mansion with garage and storage. The house has been extended both in width and depth, on the ground floor and upper floor, offering an abundance of space. The deep backyard, offering plenty of privacy, faces south. This is a home with many possibilities on a spacious and pleasant plot of 440 m².

LOCATION:
The location is fantastic, with the forest and fens just a few minutes' walk away. Additionally, Waalre village and Aalst offer all the amenities you need, and you can reach the center of Eindhoven in no time. Major employers in Brainport Eindhoven are within cycling distance, as is the Maxima Medical Center. Within 10 minutes, you can drive onto the A2 and A67 towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam.

GROUND FLOOR:
Wide front garden with mature planting and space for multiple cars. A wide path runs alongside the house to the garage and the garden. At the front door is a covered entrance, which provides access to a spacious hall with a tiled floor, wardrobe, meter cupboard, and toilet with a washbasin. The staircase to the first floor is located in the hall, with a practical storage cellar underneath.
The kitchen is also accessible from the hall; it is a pleasant space with two large built-in cupboards and a large window that provides beautiful natural light. From the kitchen, one reaches both the living room and the spacious garden room.

The generous living room, with windows on both sides, features an atmospheric fireplace, beautiful natural light, and a lovely view of the garden through the large windows. A door from the room provides access to a sun terrace and the back garden.

The garden room is spacious and very bright. This room also has a lovely view of and access to the back garden. The garden room offers numerous possibilities. Think, for example, of a playroom, home office, or even expanding the eat-in kitchen.

FIRST FLOOR:
Landing with access to 3 bedrooms and bathroom.

Front:
Bedroom 1: spacious room featuring a charming French balcony.

Rear: both rear bedrooms offer a beautiful view of the backyard.

Bedroom 2: Spacious bedroom with a door to a generous roof terrace. The storage attic can be accessed via this room.

Bedroom 3: A lovely, large room with a sun awning.
Spacious, tiled bathroom equipped with a bathtub, separate walk-in shower, 2 sinks, bidet, and toilet.

SECOND FLOOR:
Spacious storage attic accessible via a fixed staircase. The central heating boiler is located here.

OUTSIDE:
Large garage with double doors.
At the rear of the garage, there is a separate storage area for storing garden tools.
Beautiful, green backyard with plenty of privacy. Pleasant sun terrace, lawn, and various mature plantings, situated to the south.

GENERAL:
* Year of construction: 1953. Carefully and smartly extended since then.
* Volume: 532 m³. Living area 135 m², other indoor space 15 m² (Attic), storage space 27 m² (garage/storage).
* Energy label E available.
* Modernization costs should be taken into account.
* Close to all desired amenities in Aalst and Waalre, such as shopping centers and various sports clubs.
* Ansbalduslaan is situated on the edge of a wooded area. A bicycle path has been constructed through the woods to Eindhoven, via the High Tech Campus (Oude Spoorbaanroute).
* Located near ASML, NXP, VDL, the Maxima Medical Center, and the High Tech Campus.
* Good accessibility to arterial roads to Antwerp, Maastricht, and Den Bosch.
* The seller requires a deposit of 10% as security for the fulfillment of obligations. Schedule a viewing today – homes like this are rare!

Occupancy by mutual agreement.

SCHEDULE A VIEWING:
Would you like to know more about this beautiful home or schedule a viewing?

Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik at 06-30399669

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally binding purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.

Toon meer Toon minder