St.-Lambertusstraat 80, Cromvoirt
186 m²
5431 m² perceel
10 kamers
€ 1.295.000
Hoog in de markt
Esscheweg 82 5262 TX Vught
€ 1.295.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.950.000 -
2.156.000
Let op, groot perceel
Wonen
399 m2
Perceel
1.017 m2
Kamers
12
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Unieke vrijstaande woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw gelegen op ruim bemeten perceel in de bebouwde kom van Vught.
Welkom bij deze buitengewone woonbeleving aan Esscheweg 82, Vught. Deze vrijstaande woonboerderij, op korte afstand van het Moleneindplein gelegen en daarmee nabij winkels en scholen. Hoe bijzonder is dat, een woonboerderij gewoon in een woonwijk. Je kunt je vast voorstellen dat een dergelijk unieke woning zelden beschikbaar komt voor verkoop. De huidige bewoners wonen hier dan ook al sinds 2001.
De woning is dermate groot met veel verschillende ruimtes dat een goede indruk van het geheel tot stand komt tijdens een bezichtiging. Derhalve een beknopte omschrijving van de indeling van de woning.
Begane grond:
U betreedt de woning via een ruime entree/hal met een marmeren vloer. Vanuit hier is toegang tot de 2 woonkamers, toiletruimte, bijkeuken en de slaapkamer. De sfeervolle zitkamer met haard aan de voorzijde van de woning heeft een fijn zicht op de voortuin / oprit.
Er is een ruime eetkeuken met tuinzicht in de uitbouw gerealiseerd. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur.
De tweede woonkamer is tuin gericht en is voorzien van een leistenen vloer (met vloerverwarming) en uitgerust met een haard voor de sfeervolle avonden.
De slaapkamer met aangrenzende badkamer zijn ruim van opzet. Vanuit de slaapkamer is een inloopkast gerealiseerd. De badkamer voorziet in een ligbad, douche en wastafel. De separate toiletruimte is zowel vanaf de hal als badkamer te bereiken.
Er is een ruime bijkeuken met aangrenzend een toilet en douchruimte. De aansluitingen voor de witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een inbouwkast. Tot slot is er een zeer ruime hobby/werkruimte welke is voorzien van een berging. Zowel vanaf de berging als de hobby/werkruimte is er toegang tot de naast gelegen Leeuwerikstraat.
Kelder:
Vanuit de keuken is er via een vaste trap toegang tot een kelderruimte. Deze ruimte is voorzien van elektra.
Eerste Verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via twee trapopgangen. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een grote overloop, ontspanningsruimte, het toilet en diverse kast- en bergingsruimtes. Via een vaste trap is de royale zolder/berging toegankelijk, welke mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers.
Bijgebouw/Praktijkruimte:
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met eigen entree, perfect voor een aan huis gebonden beroep of hobby. Uiteraard ook om te bouwen tot garage. Het gebouw met een netto vloeroppervlakte van 80 m² en een inhoud van circa 300 m3 biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Het bouwjaar is circa 1990, en het omvat een entree/hal, toiletruimte, en drie werkruimtes (vrij in te delen). Boven de gehele ruimte bevindt zich een berging.
Buiten:
Geniet van de fraai aangelegde tuin op het westen. De woning biedt een ruime en fijn besloten achtertuin waardoor de privacy gewaarborgd is. De grote poort naar de Leeuwerikstraat biedt de mogelijkheid om met auto of aanhanger achter het huis te komen. De voortuin is erg ruim van opzet en biedt in de huidige vorm plaatst aan meerdere auto's.
Mogelijkheden:
Er zijn mogelijkheden tot het moderniseren dan wel veranderen van de indeling waardoor deze beter past bij de moderne tijd. Denk hierbij aan een grote moderne leefkeuken, luxe badkamer en slaapkamer op de begane grond, een speelkamer etc. (zie variant 1 & 2).
Daarnaast heeft de woning de mogelijkheid om gesplitst te worden in een viertal woningen (nog niet getoetst bij de gemeente) en is daarmee mogelijk interessant als CPO project voor 4 partijen. (zie variant 3)
Bijzonderheden:
- Oppervlakte perceel ca. 1017 m2;
- Inhoud van de woning ca. 1819 m3 met een woonoppervlak van ca. 399 m2;
- Bouwjaar origineel 1957, met latere verbouwingen/moderniseringen;
- Het bijgebouw is in ca. 1990 gebouwd;
- De gehele woning is voorzien van dakisolatie;
- Er zijn mogelijkheden tot het moderniseren dan wel veranderen van de indeling waardoor deze beter past bij de moderne tijd. Denk hierbij aan een grote moderne leefkeuken, luxe badkamer en slaapkamer op de begane grond, een speelkamer etc. etc. (zie variant 1 & 2)
- Daarnaast heeft de woning heeft mogelijkheid om gesplitst te worden in een viertal woningen (nog niet getoetst bij de gemeente) en is daarmee mogelijk interessant als CPO project voor 4 partijen. (zie variant 3)
- Voor meer details is het mogelijk om in contact te treden met de architect.
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.295.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.246
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1957
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 399 m2
- Perceeloppervlakte 1017 m2
- Inhoud 1819 m3
Indeling
- Aantal kamers 12 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 320m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Esscheweg 82 in Vught
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.017 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.950.000 -
2.156.000
+6.12%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.295.000
€ 3.246/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Esscheweg 82 in Vught ligt tussen de 1.950.000 en 2.156.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.295.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 12 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Esscheweg 82.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Moolengraaf. 6
Vught
80%
314 m²
-85 m²
1298 m²
+281 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
apr 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Esscheweg 82 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
64,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vught
Geschatte belasting
€ 101,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vught. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Esscheweg 82 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vught.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Esscheweg 82 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,82 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 1,73 km |
| Snelweg afrit | 2,39 km |
| Supermarkt | 0,35 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,29 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,80 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 479.028
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.16%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Esscheweg 82.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Esscheweg 82 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Esscheweg 82 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Esscheweg 82 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus