Heunpark 3322 5261 WD Vught

Royaal bemeten, recent volledig verbouwd en gemoderniseerd, voormalig 5-kamer appartement met een groot (dubbel) balkon op het zuiden. Privé parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenberging in het souterrain.

Bouwjaar: 1999
Gebruiksopp.: 143 m² (wonen) en 23 m² (balkon)
Bruto inhoud: 465 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1524 – A35
Staat van onderhoud: zeer goed
Aantal kamers: oorspronkelijk 5-kamerappartement, nu 2 slaapkamers
Centrale Verwarming: Remeha-HR combiketel 2016
Balkon: zuid
Bijdrage servicekosten: € 247,- p/mnd
Energielabel: B-label
Aanvaarding: in overleg

Werkelijk schitterend, in 2022 geheel verbouwd en gemoderniseerd - volledig instapklaar -appartement met een heerlijk (maar liefst 10 meter breed) balkon op het zuiden.
Het luxe appartement is uitermate fraai gesitueerd in het markante Heunpark III pal grenzend aan de bebouwde kom van Vught enerzijds en tegelijk ook aan het uitgestrekte beschermd buitengebied het Bossche Broek.
Dit stijlvol verbouwde appartement heeft een prachtige, royale living, een nieuwe luxe uitgevoerde open keuken met (relatief kleine) aangrenzende bijkeuken annex berging, een tweetal uitgesproken grote slaapkamers, een vernieuwde - design - badkamer, vernieuwd gastentoilet en tot slot een grote dubbele inpandige berging.
Als kers op de taart, zou je kunnen zeggen, het grote en zonnige balkon met vrij uitzicht op het parkplan met volwassen bomen, bloeiende heesters, grasvelden en vijverpartijen. Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats in het souterrain. De fietsen kunnen worden gestald in een gezamenlijke (afsluitbare) fietsenberging.

De locatie mag genoegzaam bekend zijn. Toch vermelden we expliciet nog maar even dat het appartementencomplex uitermate gunstig en centraal gesitueerd is in een fraai aangelegde park, met het Bossche Broek om de hoek en de uitgestrekte Vughtse Heide iets verderop gelegen. Ideale wandel- en fietsmogelijkheden rechtstreeks vanuit het appartement.
De infrastructuur laat niets te wensen over. Zowel met eigen als met openbaar vervoer is de bereikbaarheid perfect. Goede spoorweg- en snelwegverbindingen. NS-station in Vught en in het nabij gelegen ’s-Hertogenbosch. Een uitgebreid winkelaanbod in beide plaatsen, vele evenementen en culturele activiteiten, een uitgebreide horeca en tal van gezellige terrasjes. Het is er goed toeven, zowel in Vught als in het Bourgondische ’s-Hertogenbosch.

Het Heunpark, een spraakmakend ontwerp van de Bossche School, is een prestigieus uit 4 afzonderlijke gebouwen bestaand appartementencomplex temidden van een uitzonderlijk fraai onder architectuur van landschapsarchitect Pieter Buys aangelegd park.
Solide gebouwd complex, duurzame materiaaltoepassing en goed afgewerkt. Uitstekende isolatievoorzieningen, zowel thermisch als akoestisch, waarbij bij de upgrading in 2022 (terwijl dat beslist niet noodzakelijk was) de woningscheidende wanden aan de binnenzijde nog eens extra geïsoleerd zijn. Vermeldingswaard zijn zeker ook de zwevende dekvloeren die zijn afgewerkt met een moderne, strakke, gietvloer in lichte zand tint. Hardhouten ramen, deuren en kozijnen. Vernieuwde brede en hoge (plafondhoogte) binnendeuren. Glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking. De wanden zijn daarbij in zachte tinten afgewerkt dat in hoge mate bijdraagt aan een prettige, rustige en zeer aangename woonsfeer. Aan de brede raampartij van de woonkamer en ook over de volle breedte van het balkon zijn elektrisch bedienbare zonweringen aangebracht.

Indeling

Souterrain: per lift en/of trappenhuis bereikbaar souterrain waarbij het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Gemeenschappelijke fietsenberging. De garage is toegankelijk via een overdekte in-/uitrit en een op afstand bedienbare elektrische deur.

Begane grond: overdekte en open corridor naar drie separate entrees met brievenbussen, bellentableaus en intercom-/videofooninstallatie. Elektrisch te openen/sluiten toegangsdeur geeft toegang tot de gemeenschappelijke (middelste c.q. 2e) entree met ruime ontvangsthal en moderne liftpartij.

3e Verdieping (4e woonlaag): een lichte algemene hal (met tapijt) geeft toegang tot de in totaal vier appartementen. Tevens is er een voor gemeenschappelijk gebruik bestemde open zitruimte (loggia/terras).

Het appartement: ruim en licht, stijlvol en comfortabel. Hal met garderobe en modern (vernieuwd) gastentoilet. Toegang tot de ruim bemeten living die voldoende plaats biedt aan zowel een zit- als ook een eetgedeelte. Brede glazen pui (inclusief draai-/kiepramen) met veel daglicht en een schitterend uitzicht op het aangrenzende en omliggende park. Openslaande balkondeur. Het eetgedeelte staat in directe, open verbinding met de keuken. De keukeninrichting, inclusief eiland, is luxe en compleet uitgerust met een 5 cm dik composiet werkblad inclusief plint/spatrand, geïntegreerde spoelbak, inductiekookplaat (ATAG), design recirculatieafzuigkap (Novy), koel-/vriescombinatie en vaatwasser (Siemens). De oven (Siemens) bevindt zich in het eiland. Volop kastruimte en laden. Voldoende elektra/ingebouwde wandcontactdozen. In de (relatief kleine) bijkeuken/berging is de cv-ketel geplaatst en bevindt zich ook de mechanische afzuiging.

Direct grenzend aan het zitgedeelte bevindt zich een multifunctionele ruimte (voormalige slaapkamer), die toegankelijk is via een brede doorgang. Ideaal om te gebruiken of te bestemmen als extra tweede zithoek of als werkplek.
Vanuit de hal toegang tot een tweetal zeer volwaardige slaapkamers, beide met openslaande balkondeur. De hoofdslaapkamer is een samenvoeging van twee voormalige slaapkamers. Luxe compleet ingerichte badkamer met vrijstaand (Alesso) ligbad, royale inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en spiegelwandkast, 2e toilet (wandcloset) en designradiator. Eén wand in de badkamer met een keramische (marmer-look) wandafwerking. Tot slot een grote (dubbele) binnenberging met onder meer de aansluiting ten behoeve van wasmachine en droger.

Gebouw III kent een actieve VvE. Het bestuur wordt ondersteund door een Technische Commissie, evenals een enthousiaste activiteitencommissie. Het onderhoud van het complex wordt nauwgezet uitgevoerd door professionals op basis van een vastgesteld Meerjaren Onderhouds Plan (MJOP). Gescheiden huisvuil kan in daartoe bestemde containers in het souterrain worden achtergelaten.

Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.

Toon meer Toon minder