Koestraat 40 5261 CM Vught

Bijzonder aantrekkelijk in het Vughtse centrum gelegen, gemoderniseerd en 'instapklaar' 3-kamer appartement met 2 balkons, 2 slaapkamers, een ruime living met open keuken, een modern separaat toilet en een moderne badkamer, gesitueerd op de tweede (bovenste) verdieping. Op de begane grond een extra ruime berging met vliering in het stenen bijgebouw gelegen op het afsluitbaar binnenterrein. Een daar gelegen eigen parkeerplaats is eventueel bij te kopen

Het degelijk gebouwde, kleinschalige complex dateert van circa 1985 en is gedurende deze periode keurig onderhouden op initiatief van een actieve VvE. Het dak van het complex is zelfs in 2019 nog voorzien van een nieuwe, geïsoleerde
dakbedekking, de betonnen trapopgang is recent voorzien van een geluiddempende coating en het buitenschilderwerk dateert van 2026! De ramen/kozijnen zijn vanuit de bouw uitgevoerd met dubbele beglazing. De bijdrage ten behoeve van de VvE bedraagt thans slechts € 108,38 per maand.

De ligging van het complex is zeer aantrekkelijk; een rustige straat in het gezellige Vughtse centrum met ruim voldoende aanbod aan (vers)winkels, supermarkten, horecavoorzieningen met terrassen en ontmoetingscentrum 'DePetrus' met onder meer de bibliotheek. Bovendien zijn zowel het NS-station als recreatiegebied 'De IJzeren Man' op fietsafstand gelegen en zijn het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch als uitvalswegen richting Eindhoven/Utrecht en Waalwijk prima bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving, maar een eigen ruime parkeerplaats op het afsluitbare binnenterrein is eventueel bij te kopen.

De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren diverse verbeteringen doorgevoerd; De badkamerinrichting is geheel vernieuwd in 2023, de toiletruimte in 2025 en toen is tevens de cv-combiketel vernieuwd. Verder wordt het appartement gekoeld met een airco in de living.

Indeling:

Begane grond: centrale entree/hal met toegang tot de meterkast voorzien van vernieuwde groepenkast en glasvezel aansluiting en de trapopgang naar de verdiepingen.

Via de afsluitbare poort aan de zijkant van het complex is het binnenterrein bereikbaar met toegang tot een stenen bijgebouw waarin de bijzonder ruime eigen berging is gelegen met volop bergruimte op de begane grond en een extra verdieping voor nog meer opslag.

2e verdieping: een lichte overloop geeft toegang tot een bergkast waarin tevens de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant) is bevestigd alsmede de entree van het appartement. Achter de voordeur bevindt zich een fraai afgewerkte hal van waaruit alle ruimtes bereikbaar zijn. Een videofoon installatie is in de hal bevestigd. De ruime woonkamer beschikt over een prettige lichtinval en biedt zowel vanuit het raam als vanaf het kleine balkon op het zuid-westen een fraai zicht op de historische panden aan de Koestraat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een keukenmeubel in hoekopstelling voorzien van volop bergruimte, een kunststof werkblad en inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en vaatwasser.

De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van het appartement gelegen. De kleinere slaapkamer geeft toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten en heeft zicht op het binnenterrein. De andere -grotere- slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed met nachtkastjes en een kledingkast. De volledig gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met spatscherm, regendouche met handdouche en easy drain afvoer, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte wordt mechanisch geventileerd. De eveneens volledig gemoderniseerde -en luxe afgewerkte- toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje en wordt ook mechanisch geventileerd.

Toon meer Toon minder