Tonnendijk 138-A 7681 BS Vroomshoop

Vrijstaand wonen met 5.039 m² grond, grootse schuur en weids uitzicht.

Dit is jouw nieuwe woning! Een charmant vrijstaand huis met een gloednieuwe schuur, paardenstal, 4 slaapkamers en een prachtige tuin op een perceel waar je écht de ruimte voelt. Zie jij jezelf al klussen? Je paard verzorgen? En na een lange dag heerlijk relaxen uitkijkend over de weilanden in de siertuin? Dit alles op een landelijke plek net buiten het dorp Vroomshoop en toch alle faciliteiten in de buurt? Mijn advies? Wees heel snel!! Plan een bezichtiging met makelaar Floris van Zoomeren. Hij laat je graag kennismaken met deze ultieme droomplek aan de Tonnendijk 138a in Vroomshoop.

De pluspunten van dit huis:
• Nieuwe, perfect afgewerkte schuur met ruim 200 m2 (2023);
• Paardenstal met weide;
• 5.039 m² perceel;
• Landelijke ligging met vrij uitzicht;
• 4 slaapkamers;
• 16 zonnepanelen;
• Kunststof kozijnen en rolluiken;
• CV 2021;
•. Airco (Daikin) 2023;
• Moderne keuken met provisiekelder.

Een rondje door het huis;
We beginnen achterom, zoals dat gaat op het platteland. Via de achterdeur kom je binnen in de praktische bijkeuken met toiletruimte, meterkast en plek voor de wasmachine. Vanuit hier loop je door naar de modern landelijke keuken: warm-witte kastjes, een strak zwart werkblad en alle apparatuur en bergruimte die je nodig hebt. Een bijzonder en zeer prettig detail is de ouderwets diepe provisiekelder. Ideaal voor voorraad, opslag of een extra vriezer. Dankzij het raam is de kelder bovendien goed geventileerd.

Vanuit de keuken kom je in de gezellige woonkamer van 32 m². Hier voel je direct de knusse en lichte sfeer van het huis. Grote ramen aan de voor-, zij- en achterkant halen het buitengevoel naar binnen en geven je uitzicht op het groen rondom de woning. Er is volop ruimte voor een royale eethoek en een comfortabele zithoek. En de houtkachel maakt het hier ’s winters heerlijk behaaglijk en warm. Aan de achterkant kijk je uit op het terras, de achtertuin en de landerijen. Overigens ook een prachtige plek om openslaande tuindeuren te realiseren zodat je met één stap op je terras staat.

De indeling van de begane grond biedt daarnaast mooie mogelijkheden voor wie houdt van de gezelligheid van een woonkeuken. Met een paar aanpassingen voeg je keuken en bijkeuken samen tot een lichte heerlijke leefruimte.Via de hal bij de voordeur heb je toegang de badkamer. Deze is verrassend ruim opgezet met een ligbad, aparte douche wastafelmeubel en vloerverwarming. Naast de badkamer zit de trap naar boven, richting de vier slaapkamers.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Vrijwel alle ramen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen en een groot deel beschikt over rolluiken. Verder zorgen de 16 zonnepanelen, de airco split-unit, mechanische ventilatie en de cv-ketel uit 2021 voor extra comfort en een duurzame basis.

Neem een kijkje boven;
Met een dakkapel aan de achterzijde is de overloop licht en ruim. Op elke hoek van de verdieping vind je een slaapkamer, vier in totaal. De kleinere kamer beschikt over een vaste kast en is ideaal als kinderkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld kleedkamer. De twee grotere slaapkamers bieden volop ruimte voor tweepersoonsbedden en extra kastruimte. De vierde kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan net zo goed dienstdoen als logeerkamer of slaapkamer. Het is maar net waarvoor jij de kamers wenst te gebruiken; de ruimte is er. Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap ook nog de praktische vliering. Altijd handig voor extra opslagruimte.

En dan naar buiten;
Buiten vind je waarschijnlijk wel het allermooiste van deze woning. De tuin is prachtig aangelegd met bloeiende struiken, volgroeide bomen, beukenhaag en meerdere terrassen. Onder de pergola groeit een prachtige druivenrank die in het seizoen zelfs vrucht draagt. Terwijl je op je terras zit, kijk je uit over de landerijen achter de woning, waar regelmatig hazen en herten voorbijspringen en de koeien van de buren rustig grazen.
Achter op het erf staat de enorme, volledig nieuwe en geïsoleerde schuur. Het pronkstuk van dit huis. 25 meter diep, bijna 9 meter breed, met paardenstal, vloeistofdichte vloer, elektrische garagedeur, werkhoek en zelfs de mogelijkheid voor een autobrug. Hier kun je met gemak vier auto’s kwijt. Naast de schuur ligt bovendien een ruime weide voor pony’s, paarden of kleinvee. Met twee grondwaterbronnen en meerdere aansluitpunten in de tuin en wei is overal goed over nagedacht. Dit alles maakt het een ware droomplek voor zelfstandig ondernemers, hobbyisten, autoliefhebbers en dierenliefhebbers. Het erf is verder goed toegankelijk via het motorisch bedienbare toegangshek, via het grindpad langs de woning kom je bij de ruime parkeergelegenheid bij de schuur.

Wonen in Vroomshoop;
De Tonnendijk is een plek met geschiedenis. De oude Groninger boerderijen langs deze weg herinneren aan de pioniers die zich hier begin vorige eeuw vestigden en het veengebied omvormden tot vruchtbare landbouwgrond. Die landelijke sfeer voel je nog steeds. Toch woon je niet afgelegen. De straat staat bekend om de prettige sfeer en fijne buren. De vorige bewoner heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond en voelde zich direct welkom in de omgeving. Juist dat warme gevoel past perfect bij deze plek. Vroomshoop ligt op fietsafstand en heeft alles wat je nodig hebt: scholen, winkels, sportclubs en een fijne gemeenschap waar mensen elkaar groeten en kennen. Het is een omgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je met een goed gevoel kunt wonen. Ook de bereikbaarheid is prima. Via de nabijgelegen A35 reis je eenvoudig richting Hengelo, Enschede of de A1 richting de Randstad. Daarnaast heeft Vroomshoop een eigen treinstation met snelle verbindingen naar Almelo, Hardenberg en Zwolle.

In het echt een kijkje nemen;
Wil je de royale ruimte en charme van dit huis in het echt ervaren? Makelaar Floris van Zoomeren laat het je graag zien. Bel of app hem via 06 21870764 voor een persoonlijke bezichtiging.
En bekijk vooral ook de video voor een levendig beeld van deze fraai gesitueerde en charmante woning. Verder word in de koopovereenkomst de niet bewoning clausule opgenomen.

Toon meer Toon minder