De Goorns 1 9481 HX Vries

Bent u op zoek naar een ruime en gemoderniseerde vrijstaande gezinswoning met garage én een grote tuin, lees dan verder!

De Goorns 1 is een huis gebouwd in 1981 en is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren gerenoveerd. Hierdoor is het een comfortabel, modern en duurzaam vrijstaand huis. De woning is gesitueerd in een rustige buurt met aan het einde van de straat toegang tot een van de vele zandpaden. De indeling van het huis is geoptimaliseerd en biedt daardoor 6 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, twee badkamers, een bijkeuken, werkkamer én inpandige garage. Het grote kookeiland vormt het hart van het huis, door de vele ramen is het er licht en aan de bar kan altijd iemand plaatsnemen. Door de buitenkeuken en de terrassen in de achtertuin verplaatst deze levendigheid zich zomers naar buiten.


Indeling begane grond:
U komt binnen in een ruime hal die hoogte biedt door de vide. Vanuit de hal loopt u naar de ruime woonkamer met open keuken (56m2). De vernieuwde keuken bestaat uit een kookeiland van 3 meter breed, deze is voorzien van de nodige inbouw apparatuur. Aansluitend aan de open keuken is ruimte voor een grote eettafel. Vanaf de eettafel heeft u uitzicht op de groene tuin. Deze loopt u in door de schuifdeur in de pui te openen. In dezelfde ruimte is de lichte living waar ook een sfeervolle open haard aanwezig is. Deze gehele ruimte is voorzien van een professionele pu gietvloer en nieuwe vloerverwarming en is daarom zeer comfortabel.

Terug in de hal vindt u een regendouche, apart hangtoilet en een slaapkamer met wastafel (12m2). Deze ruimtes samen zorgen voor de optie van levensloopbestendig wonen.

Op de begane grond is er grenzend aan de keuken een bijkeuken van 16m2, deze heeft een dubbele aansluiting voor wasmachines. Ook vindt u hier een afgesloten ruimte met CV-ketel en voorraadkast, een deur naar de tuin en een extra wasbak. Via een hal grenzend aan de bijkeuken loopt u naar een extra kamer die op dit moment als werkkamer gebruikt wordt. Ook bereikt u via deze hal de geïsoleerde garage (18m2). Met een vaste trap is de ruimte (9m2) boven de garage te bereiken, hier is een slaapkamer en extra bergruimte te vinden.

Eerste verdieping
Boven zijn 4 grote lichte slaapkamers (17, 16, 14 en 12m2) en een badkamer (8m2) gesitueerd om een vide. Deze vide zorgt voor een ruimtelijke ervaring. De volledig gerenoveerde badkamer is voorzien van een hangtoilet, ligbad, regendouche, dubbele wastafel en extra infraroodverwarming. 3 van de 4 slaapkamers hebben knieschotten en 1 slaapkamer heeft ingebouwd meubilair (bureau, kast en bed) ook heeft deze slaapkamer een balkon.

Vliering
Over de gehele breedte van het huis ligt een vliering. De huidige bewoners hebben deze ruimte opgedeeld. Het grootste deel van de ruimte wordt gebruikt als berging. Met een trap is het andere deel van de vliering te bereiken. Deze is als extraatje voorzien van een dakraam en ingericht als speelzolder.

Ligging
De woning ligt in een doodlopende straat van een rustige woonwijk aan de zuidkant van het Drentse esdorp Vries. Vries ligt aan de rand van het nationaal park de Drentse Aa, daardoor is het er heel groen. Cultuurhistorische elementen zoals grafheuvels, essen, bossen en zandpaden zijn op loopafstand van de woning te vinden. Naast de natuur ligt het dorp dichtbij Assen en Groningen en is er een goede ontsluiting door de nabijheid van de fiets- en autosnelweg. Het dorp zelf heeft een rijk verenigingsleven voor jong en oud, meerdere basisscholen, supermarkten, zwembad en andere voorzieningen.

Renovatie
Kort:
- vernieuwde keuken
- vernieuwde badkamer
- nieuwe vloeren, waaronder een gietvloer
- schilderwerk binnen/buiten grotendeels in 2025
- dakgoten en windveren vernieuwd in 2025
- wanden woonkamer en hal gestuukt
- plafonds vernieuwd
- HR++ glas geplaatst
- 11 meter lang dakkapel met kunststof kozijnen
- 14 zonnepanelen
- nieuwe vloerverwarming begane grond
- overig sanitair vernieuwd
- nieuwe geïsoleerde garagedeur
- buitenkeuken
- balkon vernieuwd


De woning is in een periode van 2017 tot 2026 volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Zo is op de begane grond vloerverwarming aangelegd. Er is in de living, hal en de sanitaire ruimtes een pu gietvloer aangebracht. Ook is een moderne matzwarte keuken geïnstalleerd. Deze keuken bestaat uit een kookeiland met bar en composieten wit blad en kastenwand. Hij is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en 2 zwarte combi-ovens. De stoppenkast is vervangen voor een groepenkast er zijn tevens extra groepen toegevoegd. De wanden en plafonds, zijn vernieuwd en deels gestuukt, de deurkozijnen, binnendeuren, beglazing en sloten zijn vervangen. Boven de garage is een geïsoleerde ruimte gebouwd, die dienst doet als slaapkamer. Over de breedte van de achterkant van het huis is een dakkapel geplaatst, waardoor er 2 grote lichte slaapkamers en een royale badkamer zijn ontstaan. De badkamer boven en beneden zijn volledig vernieuwd en voorzien van gietvloeren en coatings op de wanden. Ook is er schilderwerk binnen en buiten in 2025 verricht.

Naast het schilderwerk is er buitenshuis nog veel meer gedaan, zo is er een schuur met overkapping geplaatst. Ook is er een buitenkeuken gebouwd, deze is voorzien van elektriciteit en water. Alle houten dakgoten, windveren en andere bekleding zijn in 2025 vervangen door antraciet polyester en keralit. Het balkon is volledig gerenoveerd en wordt nog voorzien van een nieuw stalen hekwerk. De schoorstenen zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, het zadeldak is gecoat en waar nodig is het lood vernieuwd. Uiteraard is de woning voorzien van zonnepanelen en tot slot is de pui van de garage vervangen door een geïsoleerde antraciete aluminium deur met thermisch onderbroken kozijnen.

Kortom bent u op zoek naar een gemoderniseerde instapklare vrijstaande woning met een ruime tuin, maak dan een afspraak voor bezichtiging. Dit kan ook in het weekend.

Toon meer Toon minder