Volmachten 46 9481 HP Vries

Instapklaar wonen op een groene locatie in een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in Vries!

Deze keurige twee-onder-een-kapwoning uit 1983 is gelegen op een mooie locatie in het geliefde dorp Vries. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² en een perceel van 373 m² biedt deze woning volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. De woning verkeert zowel bouwkundig als qua onderhoud in goede staat en is de afgelopen jaren op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de keuken, badkamer en dakkapel recent vernieuwd, waardoor de woning volledig up-to-date is.
Dankzij de ligging is er veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht in de straat en op het groen aan de achterzijde. De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, een bijkeuken en een aangebouwde berging.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in het geliefde dorp Vries. Hier zijn diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca aanwezig. Zowel Assen als Groningen zijn goed bereikbaar, met circa 15 minuten rijden naar Assen en circa 20 minuten naar Groningen.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht op zowel de straat als de achtertuin.

De moderne open keuken is geplaatst in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op zowel de keuken als de apparatuur is nog garantie van toepassing. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het terras en de achtertuin.

De bijkeuken geeft tevens toegang tot de aangebouwde garage. De garage is voorzien van een kunststof pui met openslaande deuren aan de voorzijde en biedt ook toegang tot de achtertuin. Zowel in de bijkeuken als in de garage zijn witgoedaansluitingen aanwezig wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

Aan de achterzijde is over de volledige breedte van de woning een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht in de slaapkamers aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel. De kleine slaapkamer aan de voorzijde heeft bergruimte achter het knieschot.

De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en dankzij de geplaatste dakkapel vergroot, waardoor een ruime en lichte badkamer is ontstaan. Over de volledige breedte van de badkamer is een groot raam aanwezig, wat zorgt voor veel daglicht. De badkamer is voorzien van inbouwspots, een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-installatie en is volop bergruimte aanwezig. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte & tuin
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die netjes is aangelegd en onderhouden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een combinatie van groen, privacy en ruimte. In de tuin zijn meerdere zitplekken aanwezig, zodat je op verschillende momenten van de dag buiten kunt zitten. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping met veel privacy en uitzicht op de tuin. Daarnaast is er een kas aanwezig voor het kweken van eigen groenten en planten.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel B en is na afgifte verder verduurzaamd met een hybride cv-installatie (2022) en HR+++ beglazing op de eerste verdieping en zolder (2023). De begane grond is voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over dak- en muurisolatie. De woning biedt daarnaast nog mogelijkheden voor verdere verduurzaming, zoals het plaatsen van zonnepanelen.

Interesse?
Ben je op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne keuken, vernieuwde badkamer, veel ruimte en een groene ligging? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Highlights
• Instapklaar wonen – Keuken (2022), badkamer (2025) en dakkapel (2025) vernieuwd
• Twee-onder-een-kapwoning – Gelegen op een perceel van 373 m² in een groene omgeving
• Ruime woonkamer – Veel lichtinval en vrij uitzicht
• Verduurzaamd – Hybride cv-installatie en HR+++ beglazing op de verdiepingen
• Extra mogelijkheden – Royale zolder met potentie voor extra slaapkamer

Aanvaarding in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder