Lottinge 25 9481 GW Vries

Rustig wonen, met het bos dichtbij en volop ruimte voor het gezin.

Aan de Lottinge 25 in Vries staat deze nette tussenwoning met circa 98 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een praktische bijkeuken. De woning is geschikt voor starters en gezinnen en beschikt onder meer over airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers, zonnepanelen en energielabel B. De basis is verzorgd en biedt tegelijkertijd ruimte om de badkamer en tuin verder naar eigen smaak te moderniseren en verfraaien.

Ligging
De woning ligt aan een rustige straat in een groene woonwijk in Vries. Het bos bevindt zich dichtbij, waardoor je vanuit huis gemakkelijk de natuur opzoekt voor een wandeling of fietstocht. Ook het centrum van Vries, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.
Met de auto bereik je Assen in circa 10 minuten en Groningen in ongeveer 20 minuten. Via de nabijgelegen A28 zijn ook andere plaatsen in de regio snel bereikbaar.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Dankzij de brede raampartij en de deur naar de achtertuin valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De aanwezige airconditioning zorgt op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat. De gesloten keuken van circa 9 m² sluit aan op de woonkamer. De keuken is vernieuwd in 2023 en is modern uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron en biedt zelfs nog ruimte voor een kleine eettafel. De gehele begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 7 m² met de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Boven de bijkeuken is bovendien een vliering aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn circa 14 m² en 13,5 m² groot. De derde slaapkamer van circa 6 m² is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De gehele eerste verdieping is voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen.

De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. De ruimte is functioneel, maar biedt de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de zolder. Hier bevindt zich de cv-opstelling en is volop praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte & tuin
De woning beschikt over een voortuin van circa 40 m² en een achtertuin van circa 56 m². De achtertuin ligt op het westen en is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar. De tuin is groen en biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Met wat extra creativiteit kun je de tuin verder verfraaien en helemaal naar eigen smaak inrichten.

Achter in de tuin staat een houten overkapping, die geschikt is voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of een motor.

Duurzaamheid
De woning heeft energielabel B en is voorzien van dakisolatie, HR++ glas en zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie en airconditioning in de woonkamer en in de twee grootste slaapkamers. De airconditioning zorgt voor verkoeling, maar kan ook prima gebruikt worden om te verwarmen. De hoofdverwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2019.

Interesse?
Ben je op zoek naar een nette starters- of gezinswoning op een rustige en groene locatie in Vries? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Lottinge 25.

Highlights
- Rustige ligging – in een groene woonwijk met het bos dichtbij
- Praktische indeling – met een lichte woonkamer, gesloten keuken en bijkeuken
- Drie slaapkamers – twee ervan zijn voorzien van airconditioning
- Energiezuinig wonen – energielabel B, zonnepanelen, HR++ glas en dakisolatie
- Tuin op het westen – circa 56 m² en naar eigen smaak verder te verfraaien
- Airconditioning – geschikt om te koelen en te verwarmen

Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder