Huispedia
71 m2 wonen
144 m2 perceel
3 kamers
B

Boerhoorn 9

71 m²
144 m²
3 kamers
B
9481 HG Vries
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 249.000
€ 3.507/m²
Vraagprijs per m²
€ 292K – 321K
Huispedia Woningwaarde
1987
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen in rustige woonwijk “De Fledders”
In de rustige en kindvriendelijke woonwijk “De Fledders” staat deze keurig onderhouden TUSSENWONING met aangebouwde stenen bijkeuken en houten berging, gelegen op een perceel van 144 m². De woning is gebouwd in 1987 en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor deze helemaal klaar is voor de toekomst.
De huidige eigenaar heeft de woning sinds 2019 met zorg bewoond en flink verbeterd. Zo zijn onder andere de keuken, wanden en vloeren vernieuwd (2022) en is recent nog geïnvesteerd in isolatie en comfort.
Het dorp Vries biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en diverse sportfaciliteiten zoals een openluchtzwembad, ijsbaan, sporthallen en tennisbanen. Daarnaast zijn zowel Assen als de A28 binnen enkele minuten bereikbaar.
OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE WONING OP EEN RUSTIGE LOCATIE? DAN IS DIT JE KANS!
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast (2025), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met open keuken (totaal circa 25 m²). De keuken is vernieuwd en vormt een prettig geheel met de woonkamer. Via de keuken bereik je de aangebouwde bijkeuken, die tevens toegang geeft tot het terras en de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers van circa 14 m² en 7 m². Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de andere van een dakraam. De badkamer beschikt over een douche en wastafel.
Zolder:
Bergzolder, bereikbaar middels een losse trap.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke en diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een houten berging met elektra. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een handige achterom.
Extra informatie
- Spouwmuur na-geïsoleerd (2025)
- Airconditioning geplaatst (2026)
- Meterkast vernieuwd (2025)
- 6 zonnepanelen (395 WP per stuk, 2023)
- Kunststof kozijnen en grotendeels dubbel glas
- Aangesloten op glasvezel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 292.000 - 321.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1987
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2016

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Perceeloppervlakte
144 m2
Inhoud
266 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

VRIES T 3111
Oppervlakte
144 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-04-2026 · Wes Makelaars
    Verkocht geboden
    € 249.000
  2. 27-03-2026 · Wes Makelaars
    Te koop
  3. 02-12-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 292.000 – 321.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.310/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boermarke 36 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Boerhoorn 7 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod
  • Boerhoorn 3 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 210.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10370
€
Hypotheeksom € 306000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 163,-
Rioolheffing · bewoners € 232,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 123,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.209,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 223.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boerhoorn 9

De WOZ-waarde van Boerhoorn 9 is 223.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 4.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boerhoorn en 27.2% lager dan de realistische woningwaarde van Boerhoorn 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vries: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.61 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.88 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
  • Assen 7.89 km · Treinstation
  • Haren 13.35 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 15.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 370 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 370 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boerhoorn 9 in Vries ligt tussen de 292.000 en 321.000 euro. Deze waarde is 10.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boerhoorn. Met een vraagprijs van € 249.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boerhoorn 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.