Aaltenseweg 109 7134 NL Vragender

Vier woningen. Duizend mogelijkheden. Eén unieke kans. Woonboerderijen hebben ruimte, hebben een geschiedenis en liggen vaak bijzonder fraai. Dit exemplaar, jawel nog steeds van de eerste familie sinds 1913, biedt een omvang met potentie die je niet vaak tegenkomt. Ruim een eeuw geleden gebouwd toen vakmanschap vanzelfsprekend was, generaties nog onder één dak leefden en de Heerenboer de boerderij neerzette voor de eeuwigheid. De grond waarop ooit de eerste bewoners hun toekomst bouwden, vertelt vandaag nog steeds hun verhaal. Daar nemen wij je graag in mee. Want hier koop je een domein, een toekomst vol mogelijkheden….

VIER WONINGEN VOOR DE PRIJS VAN ÉÉN
Waar vind je tegenwoordig nog een plek waar zoveel woonruimte, zoveel zelfstandigheid en zoveel potentie samenkomen? Op ruim 1 hectare eigen grond bevinden zich maar liefst vier afzonderlijke wooneenheden, verdeeld over een karakteristieke boerderij en een separate recreatiewoning. Een unieke situatie die zich voor talloze woonvormen leent. Denk aan ouders en kinderen met ieder een eigen woning. Mantelzorg of een kangoeroewoning. Wonen met een gehandicapt familielid. Een samengesteld gezin. Maar ook aan verhuur en B&B. De ruimte is geschikt te maken voor een zorgconcept of een gezinshuis. En wat denk je van wonen én werken aan huis? Hier hoeft niemand op elkaars lip te zitten. Ieder heeft zijn eigen plek. En tóch woon je samen. Hoe gaaf is dat!

EEN ERF WAAR VRIJHEID NOG ECHT VRIJHEID IS
Vanaf de openbare weg verraadt weinig wat zich achter de bebouwing ontvouwt. Juist dat maakt deze plek zo bijzonder. De indirecte ligging aan de route Aalten-Lichtenvoorde zorgt ervoor dat alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Toch voelt het, zodra je de oprijlaan met majestueuze bomen oprijdt, alsof je een andere wereld binnenstapt. Een wereld van lucht en ruimte. Van uitzicht en rust. Achter wordt heel prominent het fraaie coulisselandschap zichtbaar met eindeloze vergezichten. Een landschap dat elk seizoen opnieuw verrast. De horizon lijkt verder weg dan elders. Hier kijk je niet tegen achterburen aan. Sprekende wolkenluchten, rijke kleurschakeringen, akkers en het voortdurende ritme van het Achterhoekse buitenleven geven een unieke invulling aan je dag. Want de vrijheid is hier niet alleen zichtbaar. Je voelt haar!

DE ALLURE VAN EEN HERENBOERDERIJ
In het begin van de twintigste eeuw ontstond in de Achterhoek een bijzonder fenomeen: de herenboerderij. Niet gebouwd vanuit soberheid, maar vanuit trots. De succesvolle boeren van die tijd wilden laten zien wat generaties hard werken hadden opgebouwd. Dat zie je terug in de verhoudingen, de gevels, de hoogte van de ruimtes en de uitstraling van het geheel. Deze boerderij ademt nog steeds de sfeer van een tijd waarin een boer niet alleen landbouwer was, maar ook ondernemer, bestuurder en een gerespecteerd inwoner van de streek.
Je kunt je bijna voorstellen hoe de eerste bewoners in 1913 over hun nieuwe erf liepen. Hoe paarden en koeien de deel binnenkwamen. Hoe de oogst werd opgeslagen. Hoe kinderen over het erf dartelden terwijl de seizoenen elkaar opvolgden.

VRAGENDERWIJS
Wat is nog meer interessant om te weten? Het object is voorzien van maar liefst 74 zonnepanelen. De verwarming van de 3 woningen gaat via een ingenieuze pelletkachel (200 Kw). Ook kunnen de woningen separaat worden verwarmd door cv-combiketels en gezellige houtkachels. Er is glasvezel aanwezig en 1 laadpaal voor een elektrische auto. Nutsvoorzieningen komen op 1 punt binnen, rest gaat via tussenmeters. Er is een grote opslagtank aanwezig voor opvang van regenwater, van hieruit besproeiing installatie. Bestemmingsplan staat formeel 1 woning toe met B&B. Huidige eigenaar heeft ouders inwonend en verhuurt de recreatiewoning en inpandige woning (zodat je nagenoeg gratis kunt wonen). Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas. De woningen worden leeg en ontruimd opgeleverd. Via twee kanten kun je de woonboerderij bereiken middels twee oprijlanen. Er is veel ruimte voor auto’s. Een groentetuin? Is er ook! Berg- en stallingsruimte op het erf? Meer dan voldoende! Al met al een plek waar dromen niet hoeven te passen binnen vier muren. Hier is ruimte genoeg om ze te laten groeien.

Woonhuis 1
We lopen onder de dubbele carport, rechts, naar achteren. Ondertussen genieten we van het uitzicht, het vele groen en de fluitende vogels. We lopen een stuk door de voortuin en zijn nieuwsgierig naar wat er binnen allemaal te beleven valt. Als eerste betreden we de ruime serre. Met plavuizen vloer en houtkachel kun je hier vaak heerlijk vertoeven. We bekijken de entree met hal, wc, bijkeuken en meterkast. De leefkeuken met eiland is mooi, robuust. Verder noteren we de openslaande deuren, een vaste kast en de kelder. De woonkamer en de naast gelegen slaapkamer hebben een bijzonder fraaie kunststof gevlinderde gietvloer. Daarnaast is er een badkamer gerealiseerd in de opkamer.
Boven zien we beurtelings een oude badkamer en vier slaapvertrekken. Ook kunnen we hier op de (hooi-) zolder komen. Een vaste trap brengt ons naar een bijzonder gave zolderkamer met 2x dubbele Velux dakramen. Dak is hier ook geïsoleerd met steenwol. Tof is het oude raam in de gevel wat een landelijk uitzicht biedt. We verlaten deze gezinswoning en gaan binnendoor naar de naastgelegen woning…
Woning 2

Nu in gebruik als gezellige vakantie woning. Een jaar geleden opgefrist. We zien de hal, een slaapkamer en moderne badkamer beneden. Een keurig toilet, open keuken en woonkamer met hoog plafond en fraaie lichtinval. Zoals eigenlijk overal is het uitzicht heerlijk ruimtelijk. Boven zijn 2 a 3 slaapkamers (1 doorloopkamer) en een inloopkast.

Woning 3
Dit is de woning van de ouders met alles op de begane grond. Op het gemak zien we naast de woonkamer (met houtkachel) de open keuken, drie slaapkamers, de badkamer en de hal met toilet. Buiten is het heerlijk zitten in de ochtendzon, onder of naast de overkapping. De mega hooizolder biedt potentie om deze ook bij de woningen te betrekken.

Woning 4
Dit is de recreatiewoning die achter op het erf staat. In een gebouw met grote schuurruimte. Ernaast de karloods. Een leuk huis met de voorzieningen allemaal op de begane grond. Industriële uitstraling. De woonkamer is royaal met open keuken. Ook het toilet en de badkamer zijn fors qua afmetingen. Er is één slaapkamer aanwezig. Eigen cv (intergas 2016) en meterkast.

VRAAGTEKEN?
Wanneer kunnen we kijken? Bel of mail ons en we maken anderhalf uur voor je vrij. Enthousiast laten we alles zien. We brainstormen graag met je mee voor jouw ideeën en verlangens. Grote kans dat deze hier gerealiseerd kunnen worden. Meer dan welkom op een plek waar verleden, heden en toekomst elkaar ontmoeten!

Toon meer Toon minder