Hoge Slagdijk 4 7251 MR Vorden

Een landgoedje in zakformaat – Landelijk sprookje aan de rand van Vorden, met ruimte voor uw eigen B&B, (voedsel-)bos, diverse fraaie opstallen én steltenberg met hobbyruimte.

Als een huis een omhelzing zou kunnen zijn, dan was het beslist dit heerlijke boshuis aan de Hoge Slagdijk. Alles aan dit landelijke ensemble ademt gastvrijheid, blijheid en gemoedelijkheid. Dit pittoreske geheel ligt in het uiterste puntje van Vorden, een paar meter verderop heet het al Ruurlo.

Zoekt u een plek waar u gasten kunt ontvangen en waar u uw bezoekers kennis kunt laten maken met al het plezierigs dat het Achterhoekse land te bieden heeft? Hier, verstopt in het fraaie Achterhoekse coulisselandschap, ligt een verborgen paradijs. Dit charmante boshuis (1971) is een waar buitenkansje; het beschikt over diverse opstallen, zoals een schuur, een kapschuur met carport, een klassieke steltenberg, die verbouwd is tot gastenverblijf, een heerlijke tuin met boomgaard/ voedselbos en een bosperceel dat doorkruist wordt door wandelpaadjes, zodat een wandelingetje op eigen grond een dagelijks plezier is.

Bent u een paardenliefhebbers of heeft u altijd al levende have willen hebben? Dan kunt u hier uw dromen waarmaken; er zijn twee grote percelen weiland en ruimte voor stalling is er genoeg.

Gelukkig in de Achterhoek
De Achterhoek is een publiekslieveling, en met recht: de natuur is hier betoverend mooi. Uitgestrekt en afwisselend, met kilometer aan kilometer paden om te fietsen of te wandelen, om te genieten van de omgeving.

Het perceel, met een ruim woonoppervlak van 178 m², werd in 2018 gerenoveerd. Daarbij werd de woning ingericht op gelijkvloerse bewoning, met een ruime slaapkamer, een werkkamer en een badkamer op de begane grond, en twee slaapkamers en een als woonkamer inzetbare overloop boven.

Dit ensemble staat op ruim twee hectare eigen grond, waardoor u hier écht de ruimte heeft. Dat wordt nog eens benadrukt door de vrije ligging; rondom liggen enkele boerderijen, maar de afstand is dermate dat u hier een gevoel van volkomen vrijheid ervaart. Buitenaf, maar niet afgelegen.

Bent u op zoek naar die éne, echt bijzondere plek? Dan is deze gelukkige plek
zeker een bezichtiging waard.

Tussen Vorden en Ruurlo
Voor uw voorzieningen zit u vlak bij Ruurlo, maar ook Hengelo (Gld.) en Vorden liggen dichtbij. In Ruurlo treft u alle benodigde winkels kunt vinden - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad.

In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt.

Vorden ligt even verderop en is een lieflijk dorp in het hart van de Achterhoek. Het staat bekend als het Acht-Kastelendorp, en is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Hengelo (die in Gelderland) is een klein plaatsje, maar heeft alles te bieden; een brede variëteit aan winkels, school, sportverenigingen, kerken en restaurants (Trattoria Municipio is beslist een bezoekje waard) – kortom, Hengelo is zeer compleet uitgerust. Ook de natuur rondom is indrukwekkend mooi.

Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard.

Begane grond
De lange, met grind bedekte oprit brengt ons bij het huis. Entree in de grote, centrale hal.

Vanuit de grote hal met de vide een warm entree. Op de vloer liggen fraaie Franse dallen en het landelijke karakter van het huis wordt gecomplementeerd door de muren die voorzien zijn van een Toile de Jouy-behang. Links de werkkamer met bibliotheek, rechts de WC en de voorraadkast.

Aansluitend links de slaapkamer – één en al romantiek met een houtkachel en een schouw - met de badkamer en suite (tevens bereikbaar vanaf de gang) met ligbad en dubbele wastafels. Tevens vindt u hier een walk-in closet.

Rechts de trapopgang en de garderobe, de meterkast en cv-ruimte, en de tweede badkamer met wastafel en inloopdouche.

De living, bestaande uit een woonkamer en open keuken is een volumineuze, lichte ruimte (circa 62 m²) met in het hart een gezellige, sfeervolle houtkachel met schouw. Er is een ruime eethoek en grote raampartijen rondom, zodat u hier een prachtig uitzicht heeft op de tuin, waar de reeën geregeld komen buurten, en eekhoorn en egeltjes de weg weten.

De gezellige eetkeuken is prachtig ambachtelijk handwerk, met fraaie eikenhouten fronten en een aanrechtblad met leisteen-look. De kok mag zich uitleven op het vrijstaande fornuis (Americana, Bertazzoni La Germania) met zes gaspitten en een heteluchtoven. De keuken beschikt over een bar zodat uw bezoekers tijdens het koken gezellig aan kunnen schuiven voor een borrel.

Verdieping
De lichte overloop is ingericht als een gezellige woonkamer en beschikt over een pelletkachel (Ravelli). Aan weerszijden is er een royale slaapkamer ingericht.

Buitenruimte
Rondom het huis is een fijne tuin; door de ligging heeft u hier aan privacy geen gebrek. De tuin is hemels, met gazons vol madeliefjes, een boomgaard met een keur aan vruchten- en notenbomen, prachtige haagjes en schitterende vergezichten. Overal zijn zitjes en het is nog een hele klus om te bedenken op welke plek het uitzicht het mooiste is.

Kapschuur
Naast de woning en haaks op de schuur staat de kapschuur met carport, met WC en schuurruimte met pantry en ruimte voor de tuingereedschappen.

Steltenberg
De steltenberg, een hooiberg op hoge poten, herbergt twee ruime parkeerplaatsen en heeft een charmant gastenverblijf (34 m²), met een bar en een houtkachel.

Schuur
Naast het huis staat een ruime, vrijstaande schuur met gastenverblijf (75 m2). In het schuurgedeelte, met openslaande garagedeuren, parkeert u uw motor, de oldtimer en de fietsen, en is er ruimte voor de werkbank. De schuur is geheel geïsoleerd het gastengedeelte is voorzien van een charmante veranda, een keukentje, een badkamer met WC en ligbad met wellness-douche, en een vliering.

Kortom
Het geheel is een lusthof, een groen paradijs tussen de coulissen; onvergelijkbaar mooi! Wilt u deze gelukkige plek zelf ervaren, dan nemen we u met veel plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1971
Onderhoud: Goed tot uitstekend
Isolatie: Dak-/gevelisolatie, deels vloerisolatie en voorzien van isolerende beglazing
Verwarming: CV combi-ketel Remeha (2018) middels gedeeltelijk vloerverwarming en radiatoren
Ligging: Op een heerlijk stille locatie met volledige privacy
Bijgebouwen: vrijstaande garage/werkplaats met guesthouse, kapschuur met berging, steltenberg met hobby-/ontvangstruimte.
Duurzaamheid: 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022, eigendom)

Inhoud: 774 m³
Woonoppervlakte: 209 m², waarvan 178 m² in huis en het overige in de bouwgebouwen
Gebouw gebonden buitenruimte: 52 m²
Externe bergruimte: 122 m²
Perceeloppervlakte: 20.630 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Toon meer Toon minder