Agrippinastraat 7 2275 VA Voorburg

Instapklaar, energiezuinig -label A- en modern, met het karakter van een jaren ’30 woning: deze verrassend ruime tussenwoning van ca. 124 m² heeft het allemaal. Vier slaapkamers plus een extra kamer, een strakke open keuken en luxe badkamer, beide in topconditie. Dankzij vloerverwarming, uitstekende isolatie en 8 zonnepanelen woon je hier prettig én met lage lasten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met geïsoleerde schuur en achterom is ideaal voor ontspanning, opslag en hobby’s. Super centraal in Voorburg, met speelruimte en OV om de hoek.

Zeer gunstig gelegen tussen Oud Voorburg en Rijswijk, beide op loopafstand. Het centrum van Den Haag is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. De hippe Binckhorst ligt om de hoek en biedt een levendige mix van horeca en uitgaansgelegenheden. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn direct nabij. Station Voorburg, Laan van NOI en Den Haag HS bevinden zich op ongeveer 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Ruime voortuin met entree via het tochtportaal met meterkast en garderobe. Vanuit de gang, met modern separaat toilet en vaste trap naar boven, bereik je de royale en lichte woon-/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met een gezellige zithoek; het eetgedeelte aan de achterzijde sluit aan op de open keuken (2018), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker en volop bergruimte. Via zowel de keuken als de achterkamer is de zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar, met veel zonuren, een houten geïsoleerde schuur met 2 zonnepanelen en een achterom. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, verder is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met tweede toilet en provisiekast. Deze verdieping beschikt over drie kamers, waaronder twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met balkon en vaste inbouwkast. De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich een extra zijkamer, momenteel in gebruik als kledingkamer. De moderne badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een riante overloop, voorzien van opbergmogelijkheden en de opstelplaats voor wasmachine, droger en de cv-ketel. Deze etage beschikt over twee kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel (2023), verdeeld over beide kamers. Op het dak liggen 6 zonnepanelen.

Het weten waard:
• Bouwjaar ca. 1930;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel A;
• Grondig gemoderniseerd met schuimbeton, vloerverwarming op de gehele benedenverdieping (excl. tochtportaal) en geïsoleerde daken;
• Uitgebouwde keuken met Quooker; houten lamelparketvloer op de begane grond;
• Nieuwe kozijnen (ca. 2022), strak gestuukte wanden en laminaatvloer op de eerste verdieping;
• 8 zonnepanelen (6 op het dak, 2 op de schuur) met ca. 2.000 kWh opbrengst per jaar;
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met geïsoleerde schuur en achterom;
• Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM koopakte;
• Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Move-in ready, energy-efficient and modern, with the character of a 1930s home: this surprisingly spacious mid-terrace house of approx. 124 m² hnt condition. Thanks to underfloor heating, excellent insulation and 8 solar panels, you will enjoy comfortable living with low monthly costs. The sunny southwest-facing rear garden with an insulated shed and rear access is perfect for relaxing, storage and hobbies. Very centrally located in Voorburg, with play areas and public transport just around the corner.

Ideally situated between Oud Voorburg and Rijswijk, both within walking distance. The centre of The Hague can be reached within approximately 15 minutes by bike. The trendy Binckhorst area is just around the corner, offering a vibrant mix of restaurants, cafés and nightlife. Main roads and public transport are close by. Voorburg Station, Laan van NOI and The Hague HS are all approximately 10 minutes away by bicycle.

Layout:
Spacious front garden with entrance via the vestibule with meter cupboard and wardrobe space. From the hallway, which features a modern separate toilet and a fixed staircase to the upper floors, you reach the generous and bright living and dining room. At the front there is a bay window with a cosy seating area; the dining area at the rear connects to the open-plan kitchen (2018), which is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, Quooker and ample storage space. Both the kitchen and the rear living area provide access to the sunny southwest-facing garden, offering many hours of sunshine, a wooden insulated shed with 2 solar panels and rear access. The living room is finished with a beautiful parquet floor; the entire ground floor is equipped with underfloor heating.

First floor:
Landing with second toilet and storage cupboard. This floor offers three rooms, including two spacious bedrooms at the front and rear, both with a balcony and built-in wardrobe. The master bedroom at the rear is equipped with air conditioning. At the front there is an additional side room, currently used as a dressing room. The modern bathroom (2018) is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double washbasin unit and underfloor heating.

Attic floor:
Accessible via a fixed staircase, this floor features a generous landing with storage options and connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. There are two rooms on this level. At the front, a dormer (2023) extends across both rooms. The roof is fitted with 6 solar panels.

Good to know:
• Built around 1930;
• Located on freehold land;
• Energy label A;
• Thoroughly modernised with foam concrete, underfloor heating throughout the entire ground floor (excluding the vestibule) and insulated roofs;
• Extended kitchen with Quooker; wooden parquet flooring on the ground floor;
• New window frames (approx. 2022), smoothly plastered walls and laminate flooring on the first floor;
• 8 solar panels (6 on the roof, 2 on the shed) with an annual yield of approx. 2,000 kWh;
• Sunny southwest-facing rear garden with insulated shed and rear access;
• Age and asbestos clauses will be included as standard in the NVM purchase agreement;
• Transferdate by mutual agreement.

The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder