Spinozalaan 119 2273 XE Voorburg

*** WELKOM THUIS bij dit keurig onderhouden parterre appartement (energielabel C) met een heerlijke zonnige achtertuin op een geliefde locatie aan het park ‘t Loo! *** 

Het appartement is zo te betrekken en is o.a. voorzien van een moderne keuken, volledig dubbel glas, HR-combiketel en de afwerking bestaat onder andere uit strak gestuukte en geschilderde wanden, mooi parket in de woonkamer, twee balkons, veel bergruimte én een prachtig aangelegde en heerlijk zonnige achtertuin! 

De locatie is zeer geliefd, niet alleen vanwege de ligging aan het prachtige park ’t Loo, maar zeker ook vanwege het feit dat alle belangrijke voorzieningen zoals OV, winkels, uitvalswegen, gezondheidszorg en sportfaciliteiten allemaal binnen handbereik zijn. Zo wandelt u in een paar minuten naar winkelcentrum “De Julianabaan”, een gemoedelijk winkelcentrum met een divers winkelaanbod en verschillende horecagelegenheden. Wilt u uitgebreider winkelen? Dan fietst u in 6 a 7 minuten naar de nieuwe Mall of The Netherlands (of een paar haltes met tram 2). De Haagse binnenstad is met tram 2 eveneens direct te bereiken. 

Parkeren is hier gratis en voldoende aanwezig. En reist u vaak buiten de stad? Dan is de A12 of de N14 gemakkelijk en snel te bereiken! 

INDELING: 

Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau op de begane grond. Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de entree op de verhoogde parterre. U komt dan binnen in een ruime hal met bergkast, separaat toilet, badkamer met douche en wastafel en toegang tot alle vertrekken. 

De woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde en is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen. Door de grote ramen heeft u ook een vrij uitzicht op het park. De zijkamer is doorgebroken en functioneert als eetgedeelte. Hieraan grenst een klein balkon. 

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ruim. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik zodat de slaapkamer geheel te verduisteren is. Dat zorgt in de zomer voor een heerlijk koele slaapkamer en extra isolatie in de koudere maanden. 

De keuken, eveneens gelegen aan de achterzijde is in 2015 nieuw geplaatst en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap (recirculatie). De keuken wordt geleverd met een losse vaatwasser, oven, wasmachine en een droger. 

Via de keuken komt u op het balkon waar u vroeg in het jaar al van de zon kunt genieten omdat u hier erg beschut zit. Via de trap komt u dan in een grote zonnige achtertuin van ca. 72m2. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een ruime schuur en een achteruitgang. 

Bij het appartement hoort nog een ruime eigen berging van ca. 13m2, gelegen in het souterrain. Deze is gelegen direct onder het appartement. Hier vindt u tevens de HR-combiketel, een Remeha Avanta CW4 uit 2014 en is aangesloten op een slimme Google Nest thermostaat. 

KENMERKEN: 

+ bouwjaar 1955 

+ gelegen op eigen grond 

+ gebruiksoppervlak wonen ca. 56m2 

+ gebouw gebonden buitenruimte ca. 5m2 (2 balkons) 

+ ruime zonnige (zuidwest!) en volledig aangelegde achtertuin ca. 72m2 

+ achterom is aanwezig, maar niet officieel gevestigd als recht van overpad. 

+ externe bergruimte ca. 20m2 (kelderberging = ca. 13m2, schuur is ca. 7m2) 

+ 1/24e aandeel in actieve VVE, bijdrage € 135,00 per maand 

+ reservefonds VVE per 31 december 2021 bedraagt € 103.908,62 

+ MOP 2021-2035 aanwezig 

+ dakbedekking is in 2021 vernieuwd 

+ verwarming/ warm water middels HR-combiketel (Remeha Avanta CW4, bouwjaar 2014) 

+ slimme Google Nest thermostaat 

+ volledig voorzien van dubbel glas (woning heeft een energielabel C) 

+ er bestaat de optie om al het meubilair over te nemen 

+ asbest- en ouderdomsclausule van toepassing gezien de bouwperiode 

+ oplevering in overleg, kan snel 

ENERGIEVERBRUIK AFGELOPEN JAAR (1 persoon): 

+ 464 m3 gas 

+ 1482 kWh elektra 

https://www.Huispedia.nl/koop/voorburg/appartement-42978943-spinozalaan-119/