Populierendreef 556 2272 HJ Voorburg

Instapklaar wonen op een royale hoeklocatie in het groene Essesteijn

Ruime en uitgebouwde hoekwoning van circa 133 m² woonoppervlakte op een perceel van circa 237 m², een zonnige voor-, zij- en achtertuin en een eigen oprit met plaats voor minimaal twee auto's. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om vier of zelfs vijf slaapkamers te realiseren. Ook de inpandige garage met praktische bijkeuken zorgt voor veel extra ruimte.

Deze fijne eengezinswoning in de groene en rustige wijk Essesteijn is circa drie jaar geleden grondig verbouwd en gemoderniseerd. De royale leefruimte, moderne afwerking en flexibele indeling maken dit een heerlijk huis voor een gezin dat direct comfortabel wil wonen.

Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een ruime tuin rondom. Aan de achterzijde is circa 2,5 meter uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De achtertuin is bovendien extra diep doordat de huidige eigenaren een extra stuk grond hebben aangekocht.

Indeling:
Via de entree komt u in de hal met een modern toilet en fonteintje.

De begane grond is circa 2,5 meter uitgebouwd en biedt een royale woon- en eetkamer met veel natuurlijk daglicht. Via de grote schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met de zonnige achtertuin.

De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een luxe Siemens StudioLine keuken en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een hoge koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en Quooker.

De inpandige garage is praktisch ingedeeld en rechtstreeks vanuit het huis bereikbaar. Een gedeelte is ingericht als royale bijkeuken en het overige deel biedt ruimte voor onder andere een motor, fietsen en extra opslag. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde afwerking.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de royale masterbedroom. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en kan met relatief eenvoudige aanpassingen weer worden opgesplitst. Hierdoor zijn op deze verdieping opnieuw drie slaapkamers mogelijk.

De moderne badkamer is volledig vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Ook de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. De masterbedroom beschikt daarnaast over airconditioning. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.

2e verdieping:
Via de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met twee grote dakramen, waardoor de ruimte prettig licht is.

Vanuit de slaapkamer is extra bergruimte boven het trapgat bereikbaar. Ook deze verdieping biedt flexibiliteit: de huidige slaapkamer kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. Op de tweede verdieping bevindt zich eveneens airconditioning.

Tuin en parkeren:
De zonnige achtertuin is extra diep dankzij de aangekochte strook grond en loopt door langs de zijkant. De tuin beschikt over een automatische beregeningsinstallatie en een ruime vrijstaande berging. Op de eigen oprit is plaats voor minimaal twee auto's.

Comfort en verduurzaming:
Ook technisch is er de afgelopen jaren veel aangepakt. Zo beschikt het huis over kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en drie airco's. Daarnaast is het dak geïsoleerd, zijn de dakramen, elektra en groepenkast vernieuwd en is de elektra voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen.

Wonen in Essesteijn:
Essesteijn is een groene en ruim opgezette woonwijk met veel speelvoorzieningen. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich dichtbij en ook Westfield Mall of the Netherlands is eenvoudig bereikbaar. Met diverse openbaarvervoerverbindingen en de N14, N44, A4 en A12 in de omgeving is ook de bereikbaarheid uitstekend.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1972;
- Gelegen op een perceel van ca. 237 m²;
- Woonoppervlakte van ca. 133 m²;
- Royale hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin;
- Aan de achterzijde ca. 2,5 meter uitgebouwd;
- Ca. 3 jaar geleden grondig verbouwd en gemoderniseerd;
- Luxe Siemens StudioLine keuken incl. Quooker en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
- Parkeren op eigen oprit; plek voor 2 auto’s;
- Automatische beregeningsinstallatie;
- Moderne, vernieuwde badkamer;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Geïsoleerd dak;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas door de gehele woning;
- Voorzien van drie airco's;
- Vernieuwde groepenkast en elektra;
- Voorbereiding voor zonnepanelen;
- Mall of the Netherlands op loop- en fietsafstand;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Turn-key family living in the green surroundings of Essesteijn

Spacious and extended corner house offering approximately 133 m² of living space on a plot of around 237 m², with sunny front, side and rear gardens and a private driveway with parking for at least two cars. The property currently has three bedrooms, with the possibility of creating four or even five bedrooms. The integral garage with practical utility area also provides plenty of additional space.

This lovely family home is located in the quiet and green residential area of Essesteijn and was extensively renovated and modernised approximately three years ago. The generous living space, contemporary finish and flexible layout make this an ideal home for a family looking for comfort and convenience from day one.

Thanks to its corner position, the property benefits from a spacious garden surrounding the house. At the rear, the house has been extended by approximately 2,5 metres, creating a large and bright living area. The rear garden is particularly deep, with additional land purchased by the current owners.

Layout:
Entrance into the hallway with a modern toilet and washbasin.

The ground floor has been extended by approximately 2,5 metres and offers a spacious living and dining area with plenty of natural light. Large sliding doors provide direct access to the sunny rear garden.

The modern open-plan kitchen is fitted with a luxurious Siemens StudioLine kitchen and high-quality built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, full-height refrigerator, freezer, combination microwave oven, dishwasher and Quooker.

The integral garage is conveniently arranged and can be accessed directly from inside the house. Part of the garage is currently used as a generous utility room, while the remaining space is suitable for a motorcycle, bicycles and additional storage. The garage is fitted with an electrically operated door.

The entire ground floor benefits from underfloor heating and air conditioning. Smooth plastered walls and ceilings create a modern and well-finished interior.

First floor:
The first floor currently comprises two bedrooms.

At the front is a spacious bedroom. At the rear is the generous main bedroom, which was originally divided into two separate bedrooms and could easily be converted back if desired. This means the first floor could once again provide three bedrooms.

The modern bathroom has been completely renovated and features a large walk-in shower, washbasin unit and toilet.

The first floor also benefits from underfloor heating and the main bedroom is additionally equipped with air conditioning. The walls and ceilings are finished to a high standard.

Second floor:
The second floor is accessed via the landing and offers a spacious bedroom with two large roof windows, creating a bright and pleasant room.

Additional storage space above the stairwell can be accessed from the bedroom. This floor also offers flexibility, as the current bedroom could be divided into two separate rooms if required. The second floor is also equipped with air conditioning.

Garden and parking:
The sunny rear garden is particularly deep thanks to the additional strip of land purchased by the current owners and continues around the side of the house. The garden features an automatic irrigation system and a spacious detached storage shed. The private driveway offers parking for at least two cars.

Comfort and sustainability:
The property has also been extensively upgraded from a technical perspective in recent years. It is fitted throughout with uPVC window frames and HR++ double glazing, as well as underfloor heating on both the ground and first floors and three air-conditioning units.

In addition, the roof has been insulated, the roof windows, electrical wiring and consumer unit have been renewed, and the electrical installation has been prepared for the future installation of solar panels.

Living in Essesteijn:
Essesteijn is a green and spacious residential neighbourhood with plenty of playgrounds and recreational areas. Schools, childcare facilities, sports clubs and shops are all located nearby, while Westfield Mall of the Netherlands is within easy reach. With several public transport connections and convenient access to the N14, N44, A4 and A12, the area is also very well connected to The Hague and the surrounding region.

Worth knowing:
- Built in 1972;
- Plot size approximately 237 m²;
- Living area approximately 133 m²;
- Spacious corner house with front, side and rear gardens;
- Extended by approximately 2,5 metres at the rear;
- Extensively renovated and modernised approximately three years ago;
- Luxury Siemens StudioLine kitchen including Quooker and induction hob with integrated extractor;
- Private driveway with parking for two cars;
- Automatic garden irrigation system;
- Modern, renovated bathroom;
- Underfloor heating on the ground and first floors;
- Insulated roof;
- uPVC window frames with HR++ double glazing throughout;
- Equipped with three air-conditioning units;
- Renewed consumer unit and electrical wiring;
- Prepared for the installation of solar panels;
- Westfield Mall of the Netherlands within walking and cycling distance;
- Age clause and asbestos clause will be included as standard in the NVM purchase agreement;
- Transfer in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder