Laan van Rustenburg 18 2271 XT Voorburg

Charmante jaren ’30 gezinswoning gelegen midden in het geliefde oud Voorburg.

Deze sfeervolle woning van circa 140m² is uitstekend onderhouden en beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers en een voor- en achtertuin. Een fijn familiehuis met een prettige indeling, veel licht en verzorgde uitstraling.

Het historische centrum van Voorburg ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen, parken en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4, A12 en A13 zijn onder meer Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar.

Indeling:
Via verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met opbergkast en separaat toilet.

De royale woonkamer met fraaie visgraatvloer strekt zich uit over de diepte van de woning. Het zitgedeelte, de eethoek en de keuken lopen prettig in elkaar over en vormen samen een ruime en lichte leefruimte. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi zicht op de groene achtertuin met overkapping en tv-aansluiting. De moderne open keuken creëert een gezellige sfeer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede grote slaapkamer. De derde kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot nog twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is vergroot met een dakkapel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig.

Het weten waard:
- Gelegen op eigen grond;
- Circa 140m² woonoppervlakte;
- Energielabel B;
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Voor- en achtertuin aanwezig;
- Isolerende HR+/ HR++ beglazing;
- Voorzien van 7 zonnepanelen;
- Gelegen op een bijzonder geliefde locatie in het oude centrum van Voorburg;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Charming 1930s family home in the heart of highly sought-after historic Voorburg

This lovely home of approximately 140 m² has been exceptionally well maintained and offers five bedrooms, two bathrooms, and both a front and rear garden. A wonderful family home with a pleasant layout, plenty of natural light and a well-kept appearance.

The historic centre of Voorburg is within walking distance and offers a varied selection of shops, speciality stores, cafés and restaurants. Schools, sports facilities, parks and public transport are also located nearby. With convenient access to the A4, A12 and A13 motorways, cities including The Hague, Rotterdam, Utrecht and Amsterdam are easily accessible.

Layout:
The entrance to the property is reached through the well-maintained front garden. Hallway with storage cupboard and separate toilet.

The spacious living room, featuring a beautiful herringbone floor, extends across the full depth of the property. The sitting area, dining area and kitchen flow naturally into one another, creating a generous and bright living space. Large windows at the rear allow plenty of natural light to enter and offer a lovely view of the green rear garden, which features a covered terrace with TV connection. The modern open-plan kitchen creates an inviting atmosphere and is fitted with a range of built-in appliances.

First floor:
Landing. Spacious principal bedroom at the rear with built-in wardrobe space. At the front is a second generously sized bedroom. The third room is ideal as an additional bedroom, home office or walk-in wardrobe. The spacious bathroom is fitted with a bathtub, separate shower and washbasin. Separate toilet on the landing.

Second floor:
Landing providing access to two further spacious bedrooms. The bedroom at the front has been extended with a dormer window. This floor also features a second bathroom with shower, washbasin unit and connections for a washing machine and dryer. There is also ample storage space behind the knee walls.

Worth knowing:
- Situated on freehold land;
- Approximately 140 m² of living space;
- Energy label B;
- Five bedrooms and two bathrooms;
- Front and rear gardens;
- Insulating HR+/HR++ glazing;
- Equipped with 7 solar panels;
- Situated in a particularly sought-after location in the historic centre of Voorburg;
- Age clause and asbestos clause will be included as standard in the NVM purchase agreement;
- Completion in consultation.

This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder