Plaats van Middendorp 13 2271 VC Voorburg

Charmante jaren ’20 woning met zonnige tuin

Deze sfeervolle woning uit 1926 is door de huidige eigenaren grondig gemoderniseerd. Elektra, dubbel glas, stukwerk, verwarmingssysteem, schilderwerk en vloeren zijn vernieuwd. Daarnaast zijn de dakpannen vervangen, is vloer- en dakisolatie aangebracht en liggen er 12 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van circa 192 m² en vijf/zes slaapkamers is er volop ruimte. De woning ademt daarnaast een karakteristieke sfeer dankzij de originele details, zoals glas-in-lood, de en-suite separatie, paneeldeuren, marmeren schouwen, een granitovloer en ornamentenplafonds. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt de hele dag zon. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het plein en de lagere school. Kortom: een fantastisch huis op een top locatie.

Een betere ligging is bijna niet voor te stellen: het gezellige oude centrum met de markt op zaterdag om de hoek, scholen (Casimir en Montessori), kinderopvang, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Daarnaast zijn recreatiemogelijkheden en speelvoorzieningen volop aanwezig en liggen uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Rotterdam in de directe nabijheid.

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de entree met vestibule, voorzien van meterkast, granitovloer en origineel tegelwerk. De granitovloer loopt door in de gang, waar zich een separaat toilet en een diepe trapkast bevinden. Vanuit de gang is er toegang tot de en-suite woon-/eetkamer met glas-in-lood schuifseparatie en marmeren schouwen. Aan de eetkamer grenst de lichte serre met uitzicht op de gezellige tuin. Dankzij de harmonica sliding deuren en het glazen plafond is dit een bijzonder lichte ruimte, met vloerverwarming. Een heerlijke plek om met familie of vrienden te dineren. De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt de hele dag door zon en vormt een perfecte verlenging van de leefruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met een tweede separaat toilet en praktische provisieruimte. Deze etage telt drie slaapkamers, waarvan twee royaal van formaat en beide voorzien van een grote vaste inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft via harmonica deuren toegang tot het balkon op het zuidwesten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er nog een extra kamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of kastenkamer, met toegang tot een klein balkon.

Tweede verdieping:
De zeer ruime zolderetage, met grotendeels een plat dak, telt nog drie slaapkamers. Via een royale, lichte overloop zijn twee kamers bereikbaar. De derde slaapkamer is toegankelijk via de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Het weten waard:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1926;
- Woonoppervlakte van ca. 192m2;
- Sfeervol woonhuis met veel ruimte en zonnige achtertuin;
- Serre met vloerwarming en elektrische zonwering;
- Energielabel D;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Gezien de leeftijd wordt standaard de ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Charming 1920s home with sunny garden

Built in 1926, this characterful home has been stylishly updated while preserving its original charm. The current owners have renewed the electrical system, heating, plasterwork, flooring, and paintwork, installed double glazing, replaced the roof tiles, added floor and roof insulation, and fitted 12 solar panels. With around 192 m² of living space and five to six bedrooms, there’s plenty of space. Period details such as stained glass, original panel doors, marble fireplaces, terrazzo flooring and ornate ceilings give the house a warm, authentic feel. The southwest-facing garden enjoys sunshine all day, while the front overlooks a pleasant square and primary school.

The location could hardly be better: the lively old town center with its Saturday market is just around the corner, as are schools (Casimir and Montessori), childcare, shops, and public transport. Parks, playgrounds, and recreational areas are close by, and major roads to The Hague, Utrecht, and Rotterdam are easily accessible.

Layout
Through the front garden, you reach the entrance with vestibule, featuring the meter cupboard, terrazzo floor, and original tiling. The terrazzo flooring continues into the hallway, where you’ll find a separate toilet and a deep staircase cupboard. From the hallway, there is access to the en-suite living/dining room with stained-glass sliding doors and marble fireplaces. The dining room leads into the bright conservatory, overlooking the charming garden. Thanks to the folding glass doors and glass ceiling, this is an exceptionally light space, equipped with underfloor heating—a wonderful spot for dining with family or friends. The sunny garden, facing southwest, enjoys sunshine throughout the day and forms a perfect extension of the living space.

First Floor
Landing with a second separate toilet and a practical storage room. This floor has three bedrooms, two of which are generously sized and both fitted with large built-in wardrobes. The rear bedroom opens onto the southwest-facing balcony through folding doors. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. At the front, there is an additional room—ideal as a study or walk-in closet—with access to a small balcony.

Second Floor
The very spacious attic floor, mostly with a flat roof, contains three more bedrooms. A large, bright landing gives access to two of the rooms. The third bedroom is accessible through the second bathroom, which is fitted with a bath-shower combination, toilet, washbasin, and connections for a washing machine and dryer.

Worth knowing:
- Freehold property;
- Built in 1926;
- Living area approx. 192 m²;
- Atmospheric family home with plenty of space and sunny back garden;
- Conservatory with underfloor heating and electric sunshades;
- Energy label D;
- 12 solar panels installed in 2023;
- Due to the property’s age, the standard age and asbestos clauses will be included in the purchase contract;
- Transfer by mutual agreement.

The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder