Groen van Prinstererlaan 31 2271 EM Voorburg

OP EEN VAN DE MEEST GEWILDE WOONLOCATIES VAN OUD VOORBURG GELEGEN, OP LOOPAFSTAND VAN DE HERENSTRAAT EN HET KARAKTERISTIEKE DORPSCENTRUM, UITERMATE SFEERVOL EN ZEER ENERGIEZUINIG (LABEL A+++)
DRIELAAGS HERENHUIS MET ZONNIGE ACHTERTUIN!

Omgeving

Deze aantrekkelijke woning is gelegen aan de gewilde Groen van Prinstererlaan, een charmante laan met oude eiken en fraaie herenhuizen.

De ligging is als zeer centraal aan te merken; om de hoek van park Vreugd en Rust en de geliefde Herenstraat maar tevens in de directe nabijheid van diverse scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik!

De woning

Deze woning is gebouwd omstreeks 1930 en in 2022/2023 geheel verbouwd, volledig verduurzaamd en achtertuin opnieuw aangelegd.

Hier is het wonen in een sfeervolle jaren 30-woning gecombineerd met alle gemakken en een hedendaags wooncomfort!

Dankzij de uitgebreide verduurzamingsmaatregelen heeft de woning de isolatiewaarden van een nieuwbouwwoning en beschikt de woning over een energie label A+++ (uniek voor oud Voorburg) waardoor u profiteert van een comfortabele en energiezuinige woning met zeer lage maandlasten!

De woning beschikt op de begane grond over een ruime en lichte moderne open keuken.

Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en twee moderne badkamers.

De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en een bezonning tot ca. 17.00 uur. De voortuin is zonnig en voorzien van fietsenberging.

Indeling;

Voortuin met fietsenberging.

Begane grond:

Entree woning, nieuwe meterkast en ontstoppingsstuk voor de eveneens vernieuwde riolering, gang met modern, vrij hangend toilet.

Woonkamer -/eetkamer van ca. 32 m2 met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een maatwerk inbouwkast (met televisielift).

Moderne, open keuken met diverse inbouw apparatuur.

Begane grond voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping

Overloop, slaapkamer voorzijde van ca. 3.60 x 3.37 m (met maatwerk inbouwtelevisiekast),toegang tot het balkon van ca. 3.2 m2 voorzijkamer van ca. 2.39 x 1.93 m (voorzien van vast bureau), slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4.74 x 3.15 m (voorzien van maatwerk kledingkast). Moderne (uitgebouwde) badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafels en tevens voorzien van vloer- en wandverwarming.

2e verdieping

Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, toegang tot vliering, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 8.5 m2 met dakkapel voorzien van maatwerk kledingkast en bureau, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 9.8 m2 met dakkapel voorzien van maatwerk kledingkast en bureau. Tweede badkamer met dakkapel, ligbad, 3e toilet, vloerverwarming en wastafel.

Tuin:

De tuin is fraai aangelegd met aparte lounge- eet en speelplakken, hardhouten vlonders, veel verticaal groen, bewateringsinstallatie, sfeerverlichting, een trampoline, een stalen pergola met kunstgras, lig- en speelgedeelte met voorzieningen voor een hangmat, schommel en slingertouw (de pergola moest met een kraan over het huis getild worden).

Verbouwing 2022/2023:
- uitgebouwd op 1e verdieping;
- nieuwe indeling op begane grond en tweede verdieping;
- betonvloer begane grond vervangen;
- nieuw stucwerk op alle wanden;
- nieuwe vloerafwerking;
- nieuwe trapbekleding;
- nieuwe plafonds;
- nieuwe badkamers;
- nieuwe toiletten;
- nieuwe keuken;
- nieuw pannendak;
- binnendeuren aangepast en gerenoveerd;
- nieuw hang- en sluitwerk;
- schoorstenen en kanalen verwijderd;
- dakkapel verhoogd;
- nieuwe vliering/zolder/installatieruimte;
- nieuwe goten;
- nieuwe hemelwaterafvoer achterzijde;
- maatwerkkasten in nagenoeg het gehele huis;
- nieuw schakelmateriaal;
- inbouwspots in gehele huis;
- datakabels naar de slaapkamers.

Verduurzamingsmaatregelen:
- muurisolatie;
- gedeeltelijk nieuwe betonvloer en volledige vloerisolatie;
- isolatie tussen de verdiepingsvloeren;
- volledig HR++ of trippel glas;
- dakisolatie;
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers;
- wandverwarming in de badkamer op de eerste verdieping;
- lage temperatuurconvectoren van Jaga in alle overige ruimten en in de badkamer op de tweede verdieping
- Jaga ventilatoren op Jaga convectoren ten behoeve van toekomstige koelcapaciteit;
- zonnepanelen met individuele micro-omvormers;
- balansventilatie met warmtewisselaar (WTW);
- warmtewisselaar voor het douchewater in de standleiding.

Bijzonderheden;
- zeer brede laan met ruime gratis parkeermogelijkheden;
- bouwjaar 1930
- ca. 134 m2 woonoppervlak
- aanvaarding in overleg, vanaf 6 september 2026
- energielabel A+++
- nieuwe meterkast met verzwaarde 3*25 Ampère aansluiting;
- WTW installatie
- voorbereiding op volledig electrische warmtepomp: versterkte draagconstructie, stroomkabels naar meterkast, kast voor boilervat en volledig nieuwe verwarmingsinstallatie (inclusief nieuwe leidingen);
- volledig gerenoveerd, zo te betrekken
- maatwerk inbouwkasten en/of bureaus in woonkamer en alle slaapkamers;
- centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer

Meetinstructie conform BBMI norm
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder