Laan van Oostenburg 35 2271 AN Voorburg

AAN ÉÉN VAN DE MOOISTE, GEZELLIGSTE EN GROENSTE LANEN IN OUD-VOORBURG GELEGEN, ROYAAL TWEE-ONDER-EEN KAP HERENHUIS MET ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN RUIME SCHUUR, ZONNIGE VOORTUIN (ZUIDWEST) EN VOORZIEN VAN ENERGIELABEL A

Dit fraaie familiehuis is voorzien van vele sfeervolle authentieke details zoals glas-in-lood, plafondlijsten en een terrazzovloer. De woning is gelegen op een uitstekende locatie nabij het park "Vreugd en Rust" en op loopafstand van het gezellige oude centrum van Voorburg, waar er naast de winkels voor dagelijkse boodschappen, ook een ruime keuze aan leuke restaurants, cafés en allerlei speciaalzaken te vinden is. Elke zaterdag is er op het Oosteinde een gezellige markt.

De woning ligt op een steenworp afstand van diverse sportverenigingen, scholen (basis en voortgezet), openbaar vervoer (waaronder station Voorburg) en vele parken. Binnen enkele minuten bent u via de Utrechtsebaan op de uitvalswegen A4/A12/A13 richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Met de fiets bereikt u in circa 10 minuten het centrum van Den Haag en in circa 30 minuten het Scheveningse strand.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin, entree woning met vestibule voorzien van, op maat gemaakte, grenenhouten garderobekast en originele terrazzovloer. Ruime hal met trapkast en modern toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met moderne houtkachel, en suitekasten en schuifseparatie. Eetkamer met fraaie marmeren schouw en veel glas-in-lood. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin.

Moderne ruime keuken met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker) en deur naar de achtertuin. De achtertuin is ook via de zijpoort te bereiken. In de tuin bevindt zich een royale houten schuur.

1e Verdieping:
Ruime overloop, ruime slaapkamer met kastenwand, met eigen gashaard en voorbalkon, royale achterslaapkamer met op maat gemaakte kastenwand met balkon, achterzij-slaapkamer die ideaal te gebruiken is als werk/-studeerkamer. Aan de voorzijde de moderne badkamer met dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en voorzien van vloerverwarming. Op de overloop nog het moderne toilet met wastafel.

2e Verdieping:
Overloop, voorslaapkamer met dakkapel, achterslaapkamer, moderne 2e badkamer met douche, wastafel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Zolder:
Ruime vliering met veel bergruimte bereikbaar via een vlizo trap.

Kortom een unieke woning met energielabel A op een zeer gewilde locatie!!!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1912
- Volop authentieke elementen: hoge plafonds, plafondlijsten, mooie paneeldeuren, glas-in-lood ramen en kamer-en-suitekasten;
- Vijf slaapkamers, twee badkamers, 3 WC’s en twee balkons;
- Veel bergruimte door diverse op maat gemaakte inbouwkasten;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++-glas, vacuümglas en dubbel glas), ook in het glas-in-lood;
- Buitenmuren opnieuw gevoegd met een knip-/snijvoeg en waterafstotend geïmpregneerd;
- Energielabel A;
- Verwarming met warmtepomp en hybride c.v.-gasketel;
- 21 zonnepanelen aanwezig;
- Voorbereiding voor een laadpaal in de voortuin al aanwezig;
- Meterkast voorzien van ca. 24 groepen;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een open keuken, balk naar woonkamer ligt er al;
- Woon-/eetkamer vloer is van onderaf extra na geïsoleerd, kruipruimte toegankelijk;
- NEN2580 ingemeten, plattegronden en meetstaat beschikbaar;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Kortom; een verrassend ruime woning in hartje Voorburg. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder