Kade 18

Let op: de vraagprijs betreft een richtprijs
Verbazingwekkend veel ruimte, terwijl u dat vanaf de voorzijde niet direct zou verwachten. Deze vriendelijk ogende, vrijstaande woning in Twents-Sallandse stijl met garage, carport en bijkeuken biedt verrassend veel woonoppervlak en gebruiksmogelijkheden. Door het vele houtwerk aan de buitenzijde, uitgevoerd in red ceder en eikenhout, heeft de woning de uitstraling van houtskeletbouw, terwijl het in werkelijkheid een traditioneel gebouwde woning betreft. Vanuit de woning loopt of fiets u zo het natuurgebied in.
De woning is gebouwd in 2000, staat op een perceel van 421 m² eigen grond en is volledig geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig. De woning is voorzien van een energielabel A.
Met name de verdieping boven de garage en bijkeuken, bereikbaar via de overloop, zorgt voor aanzienlijk extra woonoppervlak en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Momenteel is deze ruimte ingericht als multifunctionele kamer, bijvoorbeeld geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Wanneer op de tweede verdieping bovendien nog twee extra kamers worden gerealiseerd, beschikt de woning over maar liefst zes volwaardige slaapkamers.
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn het toilet, de keuken en de badkamer vernieuwd in 2019. De c.v.-combiketel dateert uit 2016 en in circa 2021 is een waterontharder geplaatst. De meterkast beschikt daarnaast over glasvezelaansluiting.
De royale woonkamer biedt een fijne zithoek met veel raampartijen voorzien van roedes, wat zorgt voor een prettige lichtinval en karaktervolle uitstraling. De woonkamer en het zitgedeelte van de woonkeuken zijn afgewerkt met een fraaie massief eiken parketvloer. De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Tevens beschikt de eerste verdieping over hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en horren.
De tuin rondom de woning is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, meerdere terrassen, deels vlonderterras en diverse volières (de volières kunnen in onderling overleg met eigenaar verwijderd worden, zodat er een ruimere tuin ontstaat). Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met glazen schuifpanelen, waardoor deze ruimte vrijwel het hele jaar door gebruikt kan worden. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig, momenteel in gebruik als volières voor vogels. De voortuin beschikt over een ruime eigen oprit met plaats voor circa drie auto’s en een aangebouwde carport.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast en modern toilet (2019), uitgevoerd als volledig betegelde ruimte met fonteintje. De straatgerichte woonkamer beschikt over een royale zithoek en veel raampartijen met roedes.
De woonkeuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en vernieuwd in 2019. De keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, schouwafzuigkap en koelkast. Via openslaande deuren is er toegang tot het terras en de achtertuin.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/ droger en keukenblok met afzuigkap en doorgang naar de garage. De garage beschikt over een plavuizenvloer, uitstortgootsteen, hardhouten openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie royale slaapkamers en een volledig betegelde badkamer (2019), voorzien van een grootformaat inloopdouche, whirlpool, hangtoilet, wastafelmeubel en designradiator.
Vanaf de overloop is tevens toegang tot de royale multifunctionele ruimte boven de garage van circa 11 x 4 meter. Deze ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tevens bevindt zich hier een kast met de c.v.-combiketel (2016) en de mechanische ventilatiebox. In het achterste gedeelte is een 4e slaapkamer aanwezig.
Tweede verdieping:
Zeer ruime zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn reeds twee dakramen aanwezig en bestaat de mogelijkheid om nog zeker een of twee extra slaapkamers te realiseren.
Kenmerken
• Woonoppervlakte: 181,00 m²
• Overige inpandige ruimte: 15,40 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 15,50 m²
• Externe bergruimte: 24,00 m²
• Inhoud: 726,47 m³
• Perceeloppervlakte: 421 m²
• Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2019
• Overkapping met glazen schuifwanden
• Carport met eigen oprit
• 4 slaapkamers met mogelijkheid van 6 slaapkamers
• 12 zonnepanelen (bouwjaar 2019; 305WP per stuk)
• Loopafstand van natuurgebied en diverse voorzieningen.
De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij het historische centrum van Vollenhove. Vollenhove is een karakteristiek stadje met prachtige monumentale panden, gelegen in een groene en waterrijke omgeving nabij de haven en het Vollenhovermeer. Water, natuur en klassieke bouwstijlen komen hier op unieke wijze samen.
Het gezellige stadje beschikt over een actief verenigingsleven en een compleet voorzieningenniveau met onder meer meerdere supermarkten, speciaalzaken, bakkerijen, een boekwinkel, schoenenzaak, juwelier/opticien, bouwmarkt, openbaar zwembad, huisartsenpraktijk, tandarts en fysiotherapie. Ook zijn er diverse passantenhavens aanwezig. Dankzij de centrale ligging zijn Zwolle, Kampen, Emmeloord, Meppel en Steenwijk binnen circa een half uur bereikbaar. Daarnaast liggen Almere, Het Gooi, Groningen, Apeldoorn en Utrecht op ongeveer een uur rijden.
Maak een afspraak en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en fijne woonomgeving van deze bijzondere woning.