Oldemarktseweg 85

Wie alleen naar de voorzijde kijkt, vermoedt nauwelijks wat er achter deze vrijstaande woning schuilgaat. Op een prachtige kavel van maar liefst 940 m², midden in het karakteristieke buurtschap Thij nabij Steenwijkerwold, staat een verrassend ruime woning waarin eigentijds wooncomfort, duurzaamheid en volop gebruiksmogelijkheden samenkomen.
Aan de achterzijde heeft de woning een ware metamorfose ondergaan. Hier is in 2023 een riante aanbouw in houtskeletbouw gerealiseerd. De uitbreiding is uitstekend geïsoleerd en vormt samen met de royale veranda en luxe aangebouwde garage een bijzonder fraai geheel. De moderne vormgeving en metalen dakbedekking geven de nieuwbouw een eigentijdse uitstraling en vormen een spannend contrast met het oorspronkelijke woonhuis.
Het resultaat? Een woning met twee gezichten – en juist dát maakt dit object zo bijzonder.
Een living die verrast
Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, bereikt u de riante entree met toiletruimte. Vanuit hier stapt u de prachtige nieuwe living binnen en wordt direct duidelijk hoeveel aandacht er aan deze uitbreiding is besteed.
De leefruimte is royaal opgezet en voorzien van een eigentijdse gevlinderde woonbetonvloer, vloerverwarming en airconditioning. Een fraaie hoge lichtkoepel brengt volop daglicht naar binnen, terwijl de bijzondere glazen achtergevel met schuifpui een prachtige verbinding met de tuin creëert.
De living biedt alle ruimte voor een royale zit- en eethoek. De open keuken is in U-vorm opgesteld en dateert uit 2017. Deze is uitgerust met een 6-pits inductiekookplaat, combi-stoomoven, plafondafzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Via de grote schuifpui loopt de leefruimte vrijwel naadloos over in de imposante veranda van 55 m2. Binnen en buiten worden hier één – een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een uitgebreid diner of gewoon om in alle rust van de tuin te genieten.
Veel ruimte en mogelijkheden op de begane grond
Vanuit de hal bereikt u de centrale gang, die toegang biedt tot de overige vertrekken op de begane grond.
De voorzijde van de woning biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar. De huidige eigenaren waren voornemens om deze ruimtes, in lijn met de nieuwe aanbouw, verder te moderniseren en geschikt te maken als appartement. Uiteraard lenen de kamers zich ook uitstekend voor andere invullingen, zoals een extra woonkamer, tweede keuken, slaapkamers, hobbyruimte, werkkamer of praktijkruimte.
Hierdoor leent de woning zich – uiteraard voor zover planologisch toegestaan – mogelijk ook uitstekend voor mantelzorg, een combinatie van wonen en werken of het realiseren van een bed & breakfast.
Verder beschikt de begane grond over een moderne toiletruimte uit 2013 en een ruime badkamer, eveneens uit 2013. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, fraaie verlichting, een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier staan tevens de hybride warmtepomp met buffervat uit 2023 en de combi-cv-ketel uit 2014 opgesteld. Vanuit de bijkeuken leidt de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel.
De ruime overloop biedt bovendien voldoende plaats voor het creëren van een comfortabele werkplek. Verder zijn hier een separate toiletruimte en een riante berging aanwezig.
Daarnaast is op deze verdieping al ruimte gereserveerd voor de toekomstige realisatie van een extra badkamer. Ook hier zijn dus nog mogelijkheden om de woning verder naar eigen wensen te vervolmaken.
Bijzondere garage
Ook de aangebouwde garage mag gezien worden. Deze vormt visueel één geheel met de uitbreiding.
De garage is voorzien van een vezelversterkte cementdekvloer, aangebracht op zand, schuimbeton en drukvaste isolatieplaten. Daarnaast beschikt de ruimte over vloerverwarming met voldoende capaciteit om als verblijfsruimte te dienen. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich dubbele houten deuren. De wanden zijn tot een hoogte van 2,5 meter geïsoleerd. Hierdoor is de ruimte niet alleen praktisch als garage, maar ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een hobbyist of iemand die behoefte heeft aan veel opslag- en werkruimte.
Aansluitend bevindt zich een indrukwekkende veranda van circa 55 m², fraai vormgegeven met hoge spanten. Een heerlijke, beschutte buitenruimte met uitzicht op de tuin.
De woning beschikt over een riante tuin op het westen, met een gunstige zonligging vanuit het zuiden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 940 m².
De achtertuin is gunstig op het zuiden gericht en biedt volop ruimte en privacy. Door de combinatie van de glazen achtergevel, grote veranda en tuin is er een sterke verbinding tussen binnen en buiten ontstaan.
Er is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte, een uitgebreide moestuin of andere invullingen van het buitenleven.
Duurzaamheid en techniek
Niet alleen qua woonruimte is er de afgelopen jaren veel geïnvesteerd. Ook op het gebied van isolatie, energie en techniek is de woning uitgebreid aangepakt.
De aanbouw uit 2023 is uitgevoerd in goed geïsoleerde houtskeletbouw. Bij het oorspronkelijke pand zijn de gemetselde buitenwanden aan de binnenzijde nageïsoleerd en de dakpannen zijn vervangen. De nieuwbouw is voorzien van moderne zinken dakbedekking.
De woning beschikt verder over (hard)houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas.
Bijzonder is het grote aantal van maar liefst 60 zonnepanelen, met een verwachte stroomopbrengst van circa 15 tot 20 MWh. Daarnaast is er een 22 kW-laadpaal aanwezig en beschikt de woning over een 3-fasenaansluiting. Ook is er reeds een voorbereiding getroffen voor de plaatsing van een thuisbatterij.
Het binnenklimaat wordt mede geregeld door twee airconditioningsystemen en slimme thermostaten.
Een ander interessant duurzaam detail is de ondergrondse regenwateropslag van maar liefst 10 m³, oftewel 10.000 liter. Het opgevangen regenwater wordt gebruikt voor de buitenkraan en het doorspoelen van de toiletten. Desgewenst kan hier ook de wasmachine op worden aangesloten.
Wonen in buurtschap Thij
Ook de ligging geeft deze woning een geheel eigen karakter. Thij is een kleinschalig buurtschap nabij Steenwijkerwold, waar voornamelijk vrijstaande woningen staan en waar wonen en kleinschalige bedrijvigheid van oudsher naast elkaar voorkomen.
Dat karakter ervaart u ook direct rondom de woning. Tegenover het huis bevindt zich een garagebedrijf en naast de woning is een authentieke slagerij gevestigd. Het is daarmee geen anonieme nieuwbouwwijk, maar een herkenbaar buurtschap met een eigen identiteit.
Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Steenwijkerwold en de omgeving zich binnen handbereik en is ook Steenwijk goed bereikbaar.
Geen standaardwoning – en dat is precies de kracht
Oldemarktseweg 85 is een woning voor mensen die ruimte zoeken en mogelijkheden zien. Het oorspronkelijke woonhuis vraagt op onderdelen nog om modernisering, terwijl aan de achterzijde juist al een spectaculaire, comfortabele en energiezuinige leefomgeving is gecreëerd.
Een verrassende woning met veel ruimte voor wonen, werken, hobby's én toekomstplannen.
Wie aan de voorzijde stopt met kijken, mist het mooiste gedeelte. Deze woning moet u vooral van binnen én van achteren ervaren.