Grotestraat 18, Heesbeen
216 m²
1520 m² perceel
8 kamers
€ 869.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Wilhelminastraat 29 5251 ER Vlijmen
€ 850.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 771.000 -
852.000
Wonen
175 m2
Perceel
549 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Het beste van twee werelden... Op loopafstand van het centrum van Vlijmen en een grote verzorgd aangelegde tuin met volop privacy. En dan is deze vrijstaande woning ook nog flink uitgebouwd en mooi verbouwd. De moeite waard dus om deze ruime woning in het echt te komen bewonderen!
Door de uitbouw aan de achterzijde is er een grote woonkeuken ontstaan. De en suite deuren tussen de woonkamer en woonkeuken zijn sfeervol en praktisch. De woonkamer is aan de voor- en zijkant uitgebouwd door middel van twee erkers. En dan is er ook nog een enorme inpandig bereikbare garage / hobbyruimte en grote veranda met lichtkoepels aansluitend aan de achtergevel. Er zijn in totaal 5 grote slaapkamers en een nette badkamer en ook op zolder is er nog enorm veel bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen die geïnstalleerd zijn in 2023 (Trinavertex mono 400). Bij het plaatsen van de zonnepanelen is meteen de meterkast vernieuwd.
Begane grond
De hal is ruim en glad gestuukt met een moderne antraciet tegelvloer. De hal is zo groot zelfs dat een klein gedeelte van de hal is betrokken bij de keuken voor de koelkast. Deze is vanuit de keuken nu strak in de muur verwerkt. In de hal zit verder de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en het toilet met wandcloset, fonteintje, designradiator en raampje wat te openen is. De verlichting in het toilet gaat aan bij beweging. De living is voorzien van een sfeervolle houten vloer en glad gestuukte wanden met voorzien van een modern kleurenpalet. De woonkamer aan de voorzijde is in 2004 voorzien van twee erkers. Hierdoor ontstaat er een ruime sfeervolle ruimte. Deze is afgescheiden van de eetkamer middels schuifdeuren. Aan de kant van de eettafel zit aan beide zijde van de schuifdeuren een ingebouwde open kast. De eetkamer heeft een loopdeur en openslaande tuindeuren naar de veranda. De keuken aan de achterzijde is enorm en voorzien van een vaste kastenwand met combi magnetron/oven en koffiezetapparaat en (schier)eiland met vaatwasser, spoelgedeelte, keukenboiler en inductie kookplaat met afzuigkap erboven. De grote roestvrijstalen koel-vrieskast is in de nis in de muur zeer netjes weg gewerkt. Via de keuken is de garage bereikbaar. Deze alweer enorme ruimte is multifunctioneel en heeft een eigen toilet, is verwarmd en hier zijn de aansluitpunten voor de was- en droogmachine aanwezig. De vijf vaste kasten zorgen voor veel bergruimte. Ook deze ruimte heeft toegang tot de veranda en de tuin.
Eerste verdieping
De tevens grote overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 20 m², 11 m² en 9 m²). Op deze verdieping ligt ook een houten vloer (op de betonnen verdiepingsvloer). De grootste slaapkamer heeft een airco en ingebouwde kastenwand. Hiervoor is gebruik gemaakt van de aangrenzende kamer zodat de grote kamer geen ruimte inlevert. De vaste kast heeft drie schuifdeuren. De middelgrote kamer heeft een deur naar het plat dak van de begane grond. De modern betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met grote douchekop weggewerkt in het plafond, dubbele wastafel om een houten meubel met lades, toilet en moderne plaatradiator met beugel voor de handdoek.
Zolder
Ook hier is nog enorm veel ruimte aanwezig. Een grote bergkamer met nieuwe cv-ketel (Remeha cw5 2023) en kastenwand onder de kapschuinte. De vierde slaapkamer heeft net als de bergkamer een dakkapel en is sfeervol afwerkt met vloerbedekking en fijne kleuren. De bergkamer kan worden ingedeeld als vijfde slaapkamer.
Tuin
Voor de tuin verwijzen wij u graag naar de foto's. Deze zeggen meer dan woorden en geven een perfecte samenvatting van de sfeer en de verschillende zit mogelijkheden.
Algemeen
Op dit moment wijkt de feitelijke zuidelijke erfgrens iets af van de kadastrale erfgrens. De feitelijke erfgrens is leidend. Het kavel zal op kosten van verkoper door het kadaster opnieuw worden ingemeten. Het huidige kadastrale perceel is 549 m² groot. De verwachting is dat het stukje wat hier van afgaat ca. 15 m² zal zijn. In Move documenten is een schets opgenomen van dit gedeelte. De erfafscheidingen in de tuin blijven zoals deze op dit moment feitelijk zijn.
Kenmerken
- Bouwjaar 1972
- Perceeloppervlakte ca. 549 m²
- Inhoud: ca. 675 m³ (incl. garage / multifunctionele ruimte)
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 175 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 55 m² (garage / multifunctionele ruimte)
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8 m² (houten buitenberging)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 25 m² (veranda)
- Isolatie: dubbel glas, volledige isolatie uitbouw en erkers.
- Aanvaarding in overleg.
Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Locatie
De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Vljmen, met alle gewenste voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en winkels. Het natuurgebied het Engelermeer ligt om de hoek! De gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Waalwijk en 's-Hertogenbosch, zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid.
- Vrijstaande woning op gewilde locatie;
- Remeha cw5 cv-ketel met bouwjaar van 2023;
- In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd;
- Vernieuwde meterkast;
- Het huidig en beperkt aanbod;
- De woning beschikt over HR++ beglazing;
- Riant en gunstig gelegen perceel;
- De veel privacy biedende achtertuin;
- De afwerking van vloeren, wanden en plafonds;
- De staat van de keuken en het sanitair;
- De de praktijkruimte/''garage'' met eigen entree en toilet;
- Zeer geschikt voor mantelzorg of bedrijf aan huis
- De ruimte(s) in de woning;
- Goed onderhouden geheel;
- Uitvalswegen nabij.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 771.000 - 852.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1971
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 175 m2
- Perceeloppervlakte 549 m2
- Inhoud 837 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 276m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wilhelminastraat 29 in Vlijmen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 771.000 -
852.000
+2.19%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 850.000
€ 4.857/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wilhelminastraat 29 in Vlijmen ligt tussen de 771.000 en 852.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 850.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wilhelminastraat 29.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bachlaan 23
Vlijmen
84%
206 m²
+31 m²
374 m²
-175 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wilhelminastraat 29 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-11-2023
Te koop
02-05-2022
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heusden
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heusden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wilhelminastraat 29 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heusden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wilhelminastraat 29 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,34 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 1,19 km |
| Snelweg afrit | 1,02 km |
| Supermarkt | 0,27 km |
| Kinderopvang | 0,38 km |
| Basisonderwijs | 0,48 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,53 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 575.999
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.66%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wilhelminastraat 29.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wilhelminastraat 29 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wilhelminastraat 29 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Wilhelminastraat 29 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus