Grotestraat 18, Heesbeen
216 m²
1520 m² perceel
8 kamers
€ 869.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in jun. 2024
Molenhoek 2 5251 EK Vlijmen
€ 750.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 751.000 -
889.000
Let op, groot perceel
Wonen
151 m2
Perceel
1.578 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Uitgebouwde en vrijstaande dijkwoning voorzien van 17 zonnepanelen op een unieke locatie in Vlijmen langs de molenhoek op een perceel van 1.578m² met veel rust en privacy.
Er zijn diverse recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving zoals het Engelermeer, de Loonse en Drunense duinen, visvijer (achter de woning) en de Moerputten. Er zijn goede verbindingen naar de uitvalswegen A-59 (Maasroute) en de A2. Zo is de binnenstad van 's-Hertogenbosch binnen slechts 12 autominuten en 15 fietsminuten bereikbaar. Ook het vernieuwde centrum van Vlijmen met haar winkelvoorzieningen bevindt zich op korte afstand.
Kortom een rustige, privacy-volle en unieke locatie met een comfortabele vrijstaande gezinswoning met veel verschillende gebruiksmogelijkheden.
Indeling:
Begane grond
Aan de zijgevel van de woning treffen we de voordeur waardoor we de woning betreden. De entree geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, en de ruime uitgebouwde woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een pellet kachel (ter overname), hier is voldoende ruimte voor een ruime hoekbank en eventueel nog een eettafel. Op de begane grond zijn naast de centrale verwarming ook twee pelletkachels aanwezig (ter overname) die de ruimtes kunnen verwarmen, kanalisatie naar de overloop is een handige bijkomstigheid om zo ook de bovenverdieping te verwarmen.
De woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met een natuurstenen blad welke geplaatst is in een L-opstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig; oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken beschikt ook over een Quooker. De uitbouw verschaft een zee van extra ruimte met prachtig uitzicht over de achtertuin rondom de gehele uitbouw. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en verbinden het woongedeelte met de het overkapte gedeelte van de achtertuin. Hiermee wordt het buitenleven als het ware naar binnen gebracht, ideaal in combinatie met de overkapping welke plaats biedt aan een loungeset en eettafel. Met de oriëntatie op het zuidoosten is het hier heerlijk vertoeven.
Wanneer we bij binnenkomst van de woonkeuken langs de pelletkachel doorlopen treffen we de praktische trapkast, daartegenover vinden we kastruimte met zowel de opstelling van de wasmachine als de droger. Daarnaast zijn de badkamer op de begane grond en het toilet gelegen. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Aan het einde van de gang treffen we een loopdeur met een hor welke leidt tot de oprit met plaats voor meerdere auto's. De woonkamer aan de voorzijde zou ingedeeld kunnen worden als slaapkamer dit maakt de woning levensloop bestendig met alle voorzieningen op de begane grond.
Eerste verdieping
Via de trapopgang welke centraal in de woning gelegen is bereiken we de overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de gehele zijkant van de woning en beschikt over een hoge nok waarmee de plafondhoogte prettig aanvoelt. Het schilderwerk van de kozijnen is hier en rondom de woning in uitstekende staat en de kozijnen zijn daarnaast grotendeels voorzien van HR++ beglazing met draai-kiep functie, horren en een airco die achter blijft. De tweede badkamer is ensuite gelegen en voorzien van een neutrale kleurstelling met antracieten tegels. Tevens is de ruimte voorzien van een brede inloopdouche, ligbad, hangcloset, handdoekradiator, groot raam om te ventileren, mechanische ventilatie en rolluiken. De wastafel is in hoofdslaapkamer gelegen. Slaapkamer twee is momenteel ingedeeld als praktische inloopkast. Slaapkamer drie bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van een goed formaat. Slaapkamer vier is gelegen aan de achterzijde en evenals voorzien van een elektrisch rolluik.
Zolder:
Middels de vlizotrap is De bergzolder bereikbaar welke ruimte geeft aan de opstelling van de cv-opstelling van Nefit met bouwjaar 2015. De ruimte biedt plaats voor extra opslag van uw spullen en is voorzien van een velux-dakraam.
Tuin:
Fantastische vrije tuin afgesloten met een hekwerk en twee elektrische poorten. In de tuin bevindt zicht zich een bijgebouw en schuren. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en is perfect te gebruiken als ruimte om muziek in te maken zonder daarbij overlast te creëren, er is tevens een bergzolder aanwezig. Aansluitend treffen we de ruime schuur/garage welke kan dienen voor de opslag van uw fietsen en tuinspullen maar ook gebruikt kan worden voor het stallen van auto's.
De tuin is erg zonnig met de oriëntatie op het zuidoosten. Tevens zal u rust en privacy ervaren door de unieke ligging van de woning en de natuurlijke erfafscheidingen. De overkapping is een geweldige plaats om buiten te dineren of tot rust te komen op het loungeset. Op de uitbouw en overkapping vinden we 17 zonnepanelen terug welke over het jaar 2023 4790 kWh hebben opgewekt. De tuin aan de zijkant biedt een extra stukje privacy doormiddel van de heggen rondom.
Momenteel staat er een jacuzzi (gaat mee) rechts van de overkapping en dit biedt een extra stukje comfort met het aanwezige schaduwdoek en de ligging tussen de hagen in. Achterin de tuin is een nog een houten schuurtje gelegen een een speeltuin voor de kinderen met onder andere een trampoline en klimrek. Verder is de tuin rondom voorzien van een sproei-installatie en twee robotmaaiers waarvan de maaier in de achtertuin te overname is. De maaier in de achtertuin kan met een kleine aanpassing (draad doortrekken) ook de voortuin mee maaien. Dankzij deze combinatie is de tuin voor een deel automatisch te onderhouden en blijft het geheel zonder al teveel moeite in een nette staat. Kinderen kunnen in deze tuin de vrije loop gelaten worden en de combinatie van rust, privacy, praktische voorzieningen maken deze tuin werkelijk fantastisch.
Bijzonderheden
- Unieke locatie op de kruising van de Vlijmense dijk en de Molenhoek;
- Perceel van 1578 m²;
- 17 Zonnepanelen geïnstalleerd welke in 2023 4790 kWh hebben opgewekt;
- Meterkast vervangen;
- Keuken vernieuwd in 2015;
- Twee pelletkachels geïnstalleerd in 2022 (ter overname);
- Uitgebouwde woning met brede overkapping;
- Grotendeels voorzien van HR beglazing;
- Schilderwerk en kozijnen in uitstekende conditie;
- Woning is in 1966 opnieuw opgebouwd;
- Extra ingang doormiddel van pad aan de rechterzijde van de woning via elektrische poort;
- Aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 751.000 - 889.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1917
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 151 m2
- Perceeloppervlakte 1578 m2
- Inhoud 865 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 956m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Molenhoek 2 in Vlijmen
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.578 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 751.000 -
889.000
+2.15%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 4.967/m²
Prijsinzicht onzeker
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Molenhoek 2 in Vlijmen ligt tussen de 751.000 en 889.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Molenhoek 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Molenhoek 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-06-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 750.000
Door makelaar
19-05-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
40,400
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heusden
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heusden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Molenhoek 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heusden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Molenhoek 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,24 km |
| Bushalte | 0,62 km |
| Centrum | 2,24 km |
| Snelweg afrit | 0,37 km |
| Supermarkt | 0,93 km |
| Kinderopvang | 0,46 km |
| Basisonderwijs | 0,65 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 575.999
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.66%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Molenhoek 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenhoek 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenhoek 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Molenhoek 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus