Pastoriestraat 2 5756 AM Vlierden

LET OP: VANAF PRIJS € 995.000,- KOSTEN KOPER

Pastoriestraat 2 in Vlierden, kom kijken.

Een woonboerderij met een ziel, een tuin om in te verdwalen en ruimte voor alle facetten van het leven

Wie hier binnenkomt, voelt het meteen. Dit is geen gewoon huis. Dit is een plek waar wonen, werken, ontspannen, genieten en samenzijn op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

In het Brabantse dorp Vlierden, onderdeel van de gemeente Deurne, staat deze bijzonder sfeervolle en prachtig gerenoveerde woonboerderij. Een huis met karakter en historie, maar tegelijkertijd verrassend comfortabel en eigentijds.

Een woonboerderij voor mensen die ruimte zoeken. Voor wie graag thuiswerkt of een praktijk aan huis wil. Voor wie familie dichtbij wil hebben. Voor wie houdt van een grote tuin met meerdere terrassen, een verwarmd zwembad en zelfs een jeu-de-boulesbaan.

En voor wie het liefst gewoon achterom binnenkomt. Hier begint het Brabantse leven.

De officiële voordeur aan de voorzijde is er natuurlijk. Via de hoofentree komt u in de hal met de meterkast. Maar eerlijk gezegd: het echte leven speelt zich hier vooral af aan de achterzijde.

Want zoals dat in Brabant hoort, kom je hier gewoon gezellig achterom.

De openslaande tuindeuren vanuit de woonkeuken geven direct toegang tot het overdekte terras en vormen de natuurlijke entree van het dagelijks leven. De deur staat open, familie loopt binnen, vrienden schuiven aan en voor u het weet is de keuken gevuld met gezelligheid.

DE WOONKAMER: WARM, SFEERVOL EN VOL KARAKTER
De woonkamer is een heerlijke, sfeervolle ruimte met een prachtige eikenhouten vloer en een karaktervolle houtkachel.

In de winter zorgt de houtkachel voor een behaaglijke warmte op de gehele begane grond en vormt het vuur natuurlijk ook een prachtig decor voor lange winteravonden.

Vanuit de woonkamer zijn er verschillende verbindingen in de woning. Er is toegang tot de woonkeuken, het praktijk-/werkgedeelte en de aanbouw aan de achterzijde. Via de trap bereikt u de slaapverdieping.

DE WOONKEUKEN: HET HART VAN HET HUIS
De woonkeuken is een ruimte die uitnodigt om te blijven.

De authentieke plavuizen boerenvloer zorgt direct voor sfeer. De keuken is uitgevoerd met een robuust Belgisch hardstenen aanrechtblad en spoelbak en beschikt over een los keukenblok in dezelfde stijl, dat centraal in de ruimte staat.

Verder vindt u hier een 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

Maar de ware charme zit in de verbinding met buiten. De openslaande deuren leiden naar het overdekte terras en de tuin.

Van ontbijt tot borrel, van familiediner tot zomerse avond: hier gebeurt het.

DE OPKAMER: MISSCHIEN WEL UW EIGEN LIBRARY
Vanuit de keuken bereikt u de karakteristieke opkamer. Een sfeervolle ruimte die zich uitstekend leent als leeskamer, library, studeerkamer of rustige plek om u even terug te trekken.

De combinatie van de historische sfeer en de geborgen ligging maakt dit zo'n ruimte waar u vanzelf wat langer blijft zitten.

Via de keuken is eveneens de kelder bereikbaar, ideaal voor voorraad, wijn en allerhande praktische zaken.

WERKEN, WONEN OF FAMILIE DICHTBIJ
Een van de absolute onderscheidende kwaliteiten van deze woonboerderij is het zelfstandige praktijk-/werkgedeelte.

Via een eigen entree aan de zijkant van de woning is dit gedeelte bereikbaar. Op eigen terrein zijn bovendien voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

De praktijk beschikt over een betegelde badkamer met douche, toilet en vaste wastafel en een separate wachtruimte.

Aansluitend is een fraaie, moderne praktijk-/kantoorruimte gerealiseerd met een gietvloer voorzien van vloerverwarming. De karaktervolle scheepsvloer en kitchenette geven de ruimte een warme, bijzondere uitstraling. Vanuit deze ruimte is tevens de tuin te bereiken.

Daarnaast is er een modern toilet met zwevend closet en fonteintje.

DE MOGELIJKHEDEN ZIJN TALRIJK
Hier kunt u werkelijk alle kanten mee op.

Een praktijk aan huis? Een kantoor? Een atelier of studio? Een zelfstandige ruimte voor familie? Mantelzorg? Een plek voor een au pair? Of simpelweg een comfortabele plek waar gasten kunnen verblijven?

En doordat dit gedeelte over een eigen entree en sanitaire voorzieningen beschikt, blijft de privacy van het woonhuis gewaarborgd.

Een inpandige berging maakt deze verdieping compleet. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

DE VERDIEPING: VIJF SLAAPKAMERS EN VOLOP RUIMTE
Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.

Een ruime overloop vormt het centrale punt en geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en het opvallend royale toilet.

Slaapkamer 1 Aan de zijkant van de woning bevindt zich slaapkamer 1, voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 2 Aan de voorzijde ligt slaapkamer 2. Deze kamer beschikt over een mooie houten vloer en een praktische kastenwand.
Slaapkamer 3 Een bijzonder sfeervolle en ruime slaapkamer met houten vloer, een mooie opkamer en een royale kastenwand.
Slaapkamer 4 Ook deze slaapkamer biedt een fijne, rustige plek en is voorzien van en houten vloer.
Slaapkamer 5 Ouderslaapkamer, De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten vloer en een groot raam met uitzicht over de tuin.

Vanuit deze kamer is bovendien via een trap de ruimte onder de kapschuinte bereikbaar. Een verrassend praktische extra ruimte met volop mogelijkheden voor opslag en bergruimte.

De toiletruimte is zeer royaal met een wastafel. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en twee vaste wastafels.

DE ZOLDER: UW EIGEN PLEK OM TERUG TE TREKKEN
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die momenteel wordt gebruikt als bergzolder en relax-/yogaruimte.
Het dakvenster zorgt voor natuurlijk licht en onder de kapschuinte zijn veel praktische schappen aanwezig.

Een heerlijke verdieping die u geheel naar eigen behoefte kunt gebruiken.


EN DAN.... DE TUIN
Misschien wel een van de grootste verrassingen van deze woonboerderij is de prachtig aangelegde tuin rondom.

Dit is geen tuin die u alleen vanuit één raam bekijkt. Dit is een tuin waarin u daadwerkelijk leeft.

Overal zijn sfeervolle plekjes gecreëerd om te zitten, te ontspannen, te eten, te lezen of simpelweg te genieten van de rust en het groen.?

Er zijn verschillende terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag wel een favoriete plek kunt vinden.

Een absoluut pluspunt is het verwarmde zwembad.
Op warme zomerdagen hoeft u nergens naartoe. Even een duik, een boek op het terras en daarna een drankje in de zon. Het vakantiegevoel begint gewoon thuis.

JEU DE BOULES
En wilt u het helemaal naar de Franse sfeer trekken? Dan ligt er ook nog een jeu-de-boulesbaan. Een glaasje wijn, vrienden over de vloer en een ontspannen potje jeu de boules…La vie est belle.

VOOR DE LIEFHEBBER VAN BUITENLEVEN !
Ook praktisch is deze tuin uitstekend ingericht. Er is een kippenren met berging, een hobbyruimte en een afsluitbare achterom.

Deze achterom biedt bovendien de mogelijkheid om een camper of caravan op eigen terrein te stallen.

Een plek die meebeweegt met uw leven

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van eigenschappen die u zelden in één huis tegenkomt.

HIGHLIGHTS:
- Een karaktervolle woonboerderij.
- Vijf slaapkamers en twee badkamers.
- Een sfeervolle woonkeuken.
- Een authentieke opkamer en kelder.
- Een moderne praktijk-/kantoorruimte met eigen entree.
- Sanitaire voorzieningen voor het praktijkgedeelte.
- Een prachtige tuin rondom.
- Meerdere terrassen.
- Een verwarmd zwembad.
- Een jeu-de-boulesbaan.
- Ruimte voor een camper of caravan
- Een hobbyruimte.
- 24 zonnepanelen.

EN VOORAL HEEL VEEL SFEER !

​​​​​​​Hier kunt u wonen zoals u wilt.

Rustig en landelijk, midden in een echt Brabants dorp. Maar tegelijkertijd met uitstekende bereikbaarheid.

Via de A67 bent u snel onderweg en bereikt u Eindhoven in circa 20 autominuten. Zo combineert u de rust van het buitenleven met de bereikbaarheid van de stad.

Pastoriestraat 2 in Vlierden

Voor wie geen standaard huis zoekt, maar een plek met karakter.
Voor wie 's ochtends koffie drinkt in de woonkeuken terwijl de tuindeuren al openstaan.
Voor wie 's winters geniet van het vuur in de houtkachel.
Voor wie familie graag achterom ziet komen.
Voor wie wonen en werken wil combineren.
Voor wie ouders, kinderen of gasten dichtbij wil hebben.
Voor wie na een lange dag liever een duik in het eigen zwembad neemt dan in de auto stapt.
Voor wie houdt van het Brabantse leven, maar ook droomt van een vleugje Frankrijk.

Pastoriestraat 2 is zo'n huis waar u binnenkomt en denkt: hier zou ik wel eens heel gelukkig kunnen worden.

Kom kijken. Loop vooral achterom. En ervaar zelf de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden van deze unieke woonboerderij in Vlierden..

Benieuwd geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt, wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

VERKOOPPROCEDURE:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

MEETINSTRUCTIE:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

AANSPRAKELIJKHEID:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder