Koolweg 48 5759 PZ Helenaveen

WAUW, WAT EEN OBJECT! Een riant woonhuis op een unieke plek midden in de Peel, met twee B&B’s en de Helenavaart voor de deur. Wonen, ondernemen en genieten komen hier wel héél mooi samen.

Zowel de woning als de B&B's zijn de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, o.a. met zonnepanelen.

Onderstaand omschrijven we eerst de woning en daarna de B&B's.

Woorden zeggen echter onvoldoende over de mogelijkheden van dit object. Kom kijken en geniet van alles wat deze locatie te bieden heeft!

VERKOPER VERTELT: "Het is hier heerlijk wonen, rust ruimte en natuur. Fruit uit eigen tuin.En veel mooie routes om te wandelen en fietsen. En met de verhuur van onze vakantiehuisjes kunnen onze gasten daar ook van meegenieten."

DOOR DE WONING | WELKOM in de SERRE
Vanaf de riante oprit wandel je naar binnen in de glazen serre aan de achterkant. Ga zitten op de ronde bank en geniet van het uitzicht naar je eigen tuin!

WOONKEUKEN
Het hart van het huis, de grote woonkeuken.

Hier heb je alle ruimte om met een gezelschap te eten of gezellig na te tafelen. Op de vloer liggen karaktervolle tegels en het geheel heeft een industriële uitstraling, afgewerkt met een balkenplafond.

In de hoek staat een L-vormig keukenblok (2021) met daarin diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis (elektrisch is voorbereid), koelkast, vaatwasser en oven.

WOONKAMER
Ruime woonkamer van maar liefst ca. 46 m² en veel licht door alle ramen rondom.

De vloer is voorzien van een houten planken vloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond bestaat uit een karaktervol gewelft plafond. Het wordt extra sfeervol in de woonkamer als je de houtkachel gaat stoken op een winterse avond.

Met een kleine trap ga je naar de "opkamer" en vervolgens naar de eerste verdieping.

"OPKAMER"
Aan de achterkant is een verhoging in de woonkamer. Dit kun je als een gezellige zithoek gebruiken of een werkhoek van maken. Via de ramen heb je een mooi uitzicht over je eigen achtertuin en de vide zorgt voor een ruimtelijk effect.

PORTAAL
Een portaal met kastruimte verbindt de woonkamer met het toilet en de badkamer.

BADKAMER
Op de begane grond is de grote badkamer. De vloer en wanden zijn betegeld en de badkamer is voorzien van een groot hoekbad, douche, dubbele wastafel en toilet. In de badkamer staat tevens de waterontharder.

TOILET
Ruim, betegeld toilet met een fonteintje.

HAL
Vanuit de woonkeuken loopt er een hal naar de overige ruimtes op de begane grond. De hal eindigt in de grote schuur en vanuit de hal kun je naar de voortuin en tweede oprit, links van de woning.

Aan de hal liggen een slaapkamer, bijkeuken en installatieruimte.

INSTALLATIERUIMTE
Praktische ruimte aan de voorkant. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier is de CV-ketel opgesteld. Verder is er volop bergruimte.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is vooral een fijne voorraadruimte. Dicht bij de keuken en lekker fris.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer op de begane grond van ca. 16 m². Deze kamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een nette laminaatvloer. Door de ramen kijk je over je eigen achtertuin en via de deur sta je direct buiten als je wilt.

SCHUUR
Riante schuur van maar liefst 115 m². Je kunt de schuur op meerdere manieren gebruiken, als camperstalling, garage, werkruimte of als bergruimte. Er zijn legio mogelijkheden.

De vloer is voorzien van tegels en in de schuur is elektra aangelegd. Via een hoge roldeur en de tweede oprit kom je bij de weg. In de schuur is een toilet en bergkast.

KAS
Achter de schuur is een ruime plantenkas. Nu worden hier planten gekweekt en bewerkt, maar ook een zwembad zou in deze ruimte niet misstaan. De mogelijkheden zijn er!

Naast de schuur en de kas is een afdak waar je je auto droog kunt stallen.

DOOR DE WONING | EERSTE VERDIEPING
Vanuit de woonkamer ga je met een vaste trap naar de eerste verdieping. Erg leuk is de "opkamer" halverwege.

Je komt boven op een portaal met aansluitend een grote overloop die ook als slaapkamer te gebruiken is en zo ook op de plattegrond staat. Een dakraam zorgt voor voldoende daglicht en door de open nok is de overloop heerlijk ruimtelijk.

Aansluitend zijn er nog drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Op de verdieping zijn er drie ruime slaapkamers.

-> Hoofdslaapkamer: ca. 22 m² en erg leuk afgewerkt! De vloer is voorzien van laminaat en onder de schuine kap is bergruimte gerealiseerd. Dakramen in de schuine kap zorgen voor een mooie lichtinval.
-> Slaapkamer 2 (rechts): ca. 13 m² en met ramen in de zijgevel. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een ruime vaste kast.
-> Slaapkamer 3 (links): ca. 13 m² en voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
Enkele jaren geleden (2023) is boven een badkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De badkamer is afgewerkt met vloer- en wandtegels.

DOOR DE TUIN
WAUW, wat een ruimte. Voor, naast en achter de woning ligt een ruime, verzorgde tuin met overal een heerlijk uitzicht. Hier krijg je het ultieme gevoel van vrijheid!

De tuin begint met een centrale oprit met toegang tot de woning, B&B en de achtertuin. Aan de rechterkant wordt de tuin grotendeels door de B&B gebruikt. Hier staat ook een berging waar de fietsen in staan die de gebruikers van de B&B mogen gebruiken. Verder is er rondom de B&B vooral gazon waar je heerlijk kunt vertoeven.
Vanuit de woning is de tuin naar achteren grotendeels opgebouwd uit gazon. Hierin zijn diverse terrassen verwerkt en de tuin is voorzien van diverse volwassen beplanting. Erg leuk is het overdekte zitje waar je geniet van het uitzicht richting de Mariapeel.

Aan de linkerkant is er een tweede oprit, rechtstreeks naar de schuur.

De tuin is rondom afgewerkt met een hekwerk en er is een grondpomp om de tuin te beregenen.

DOOR DE B&B
Helemaal zelfstandig van de woning is er een dubbele B&B gerealiseerd. Hierdoor geniet iedereen van de gewenste privacy.

De dubbele B&B is opgebouwd uit een centraal terras met zowel links als rechts een B&B. Het terras mag door beide B&B's worden gebruikt en kan met een zeil winddicht worden afgesloten.

B&B 1
Rechts is de B&B opgebouwd uit een woonkamer met half open keuken en bergruimte op de begane grond. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur om zelfstandig te kunnen wonen. Aan de achterkant is een nette badkamer met douche, wastafel en toilet.
Op de verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime ouderslaapkamer en een kinderslaapkamer met stapelbed. Dakramen zorgen voor voldoende daglicht op de slaapkamers.

B&B 2
Links van het terras is de tweede B&B. Deze is vergelijkbaar afgewerkt met de eerste B&B en verkeert ook in een goede staat van onderhoud. Op de begane grond is de woonkamer met open keuken die ook hier voorzien is van de benodigde inbouwapparatuur. Achterin is ook hier de badkamer die voorzien is van een douche, wastafel en toilet.
Op de verdieping zijn hier ook twee slaapkamers. Een ruime ouderslaapkamer en een kleinere kinderslaapkamer met stapelbed. Beide slaapkamers hebben dakramen voor het daglicht.

DOOR DE OMGEVING
Wat een gave locatie in het hart van de Peel!

Midden in de Peel met aan alle kanten groen en vooral heel veel ruimte. Aan de voorzijde grens je direct aan de Helenavaart. De dichtstbijzijnde dorpen zijn het karakteristieke Griendtsveen en Helenaveen. Beide dorpen hebben een rijke historie en zijn parels in de Peel.
Vanuit Helenaveen ben je snel in Liessel en Deurne met een diversiteit aan (winkel)voorzieningen. Ook ben je snel op de snelweg A67 met een goede verbinding naar Eindhoven en Venlo.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: ca. 1852 (later uitgebouwd en gemoderniseerd0
Woonoppervlakte woning: ca. 217 m²
Schuur: ca. 115 m²
Inhoud: ca. 1.660 m³
Woonoppervlakte B&B 1: ca. 58 m²
Woonoppervlakte B&B 2: ca. 49 m²
Perceel: 5.599 m²
Kozijnen: Hout
Glas: Dubbel (HR+ en HR++)
Verwarming: CV-ketel Remeha, ca. 2021. De B&B's hebben een eigen ketel.
Energielabel: D
Zonnepanelen: 16 stuks (2023). Los in de tuin geplaatst.
Goede staat van onderhoud. Toplocatie!

Heb je interesse in deze woning met B&B? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.
Wil je weten wat de verkoopmogelijkheden van je eigen woning zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
Verkopers kunnen een bankgarantie verlangen ter grootte van 10% van de koopsom.

Toon meer Toon minder